Haus – Grattersdorf, Neufang
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Haus zum Kauf, 240 m², Grundstück 20340 m²

Grattersdorf, Neufang

8 Schlafzimmer

589.000 €

2.454 €/m²

Inseriert 3. Okt. 2026

Über dieses Inserat

In herrlich idyllischer Alleinlage, umgeben von Wald- und Wiesenflächen, befindet sich dieses einzigartige Anwesen mit zwei wunderschönen, gemütlichen Landhäusern. Die ca. 900 m lange Zufahrtstraße (Sackgasse) ist gut geschottert, öffentlich gewidmet und wird somit von der Gemeinde geräumt und instandgehalten. Beide Häuser werden mit einer Pelletheizung (Baujahr 2014) und einer PV-Anlage (9,5 kWp und E3DC Blackline 12,00 kWh) versorgt. Der Einbau dieses Hauskraftwerks erfolgte im Jahr 2019. Die Häuser verfügen über eine eigene Wasserversorgung und zwei nach den gesetzlichen Vorschriften errichteten Kläranlagen. Besonders hervorzuheben sind die großflächigen Terrassen der Häuser mit einem wunderschönen Ausblick über die Donauebene bis in die Alpen. Die idyllisch gelegenen zwei Hektar Grund bestehen aus Wald und Wiesen mit Obstbaumbestand. Das geräumige Haupthaus (Haus 1), eine ursprüngliche Hofstelle mit Baujahr um 1900, später durch Anbauten erweitert, wurde in den Jahren 2000 bis 2003 umfangreich inklusive energetischer Maßnahmen saniert und liebevoll ausgestattet. Die Wohnfläche beträgt ca. 169 m². Aufgeteilt ist das Erdgeschoss in einen schönen und gemütlichen Wohnbereich mit Kachelofen, einer Wohnküche, Badezimmer und WC, Eingangsbereich und Südterrasse mit herrlichem Ausblick. Ebenso befinden sich auf dieser Ebene das Pelletlager, die Heizung, ein Abstellraum (HWR) und ein Technikraum mit Pufferspeicher. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Studiozimmer, kleines Büro, Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Badezimmer. Vom Studiozimmer gelangt man auf die schöne Nordterrasse. Im Dachgeschoss finden Sie zusätzlich ein gemütliches Studiozimmer und ein Kinderzimmer vor. Haus 2: Das charmante kleinere, lichtdurchflutete Wohnhaus wurde 2003 errichtet und verbreitet durch seine elegante Ausstattung eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Es verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche. Hell und lichtdurchflutet ist hier das großzügige Wohn-Ess-Schlafzimmer mit Zugang zur weitläufigen Holzterrasse, welche nach Süden ausgerichtet ist. Des Weiteren verfügt das Haus über eine separate, moderne Einbauküche, Duschbad sowie einen schönen Eingangsbereich mit Garderobenschränken. Eine erstklassige Isolierung durch Vollwärmeschutz rundet das Angebot ab. Energieausweise: Haupthaus (Haus 1) Energieausweis: bedarfsabhängig, Endenergiebedarf: 244,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: G, Baujahr lt. Energieausweis ca. 1900, wesentlicher Energieträger: Holzpellets Ferienhaus (Haus 2) Energieausweis: verbrauchsabhängig, Endenergieverbrauch: 127,9 kWh(m²a), Energieeffizienzklasse: D, Baujahr lt. Energieausweis ca. 2003, wesentlicher Energieträger: Holzpellets # Ausstattung Parkett-, Holz- und Fliesenböden moderne Pelletsheizung PV-Anlage mit Speicher Solar mit Pufferspeicher Terrassen und Balkon Geräteschuppen / Garage Gewächshaus - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 20340 m² # Lagebeschreibung Idyllische Alleinlage bei Grattersdorf im Gebiet Sonnenwald, Naturpark Bayerischer Wald. Die nächsten Nachbarn liegen außer Sichtweite in ca. 50 Metern, 70 Metern und 180 Metern Entfernung. Umgeben ist das Anwesen von Wald- und Wiesenflächen, auf einer Höhe von ca. 750 Metern. Der Markt Schöllnach ist in ca. 14 Autominuten erreichbar. Dieser zeichnet sich durch hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergarten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten aus. Die Autobahnauffahrt bei Iggensbach zur A 3 Passau / Nürnberg ist ca. 18 Fahrminuten entfernt. # Sonstiges Hinweis: Aus datenschutzrechtlichen Gründen und zum Schutz der Privatsphäre unserer Kunden werden Bilder teilweise mithilfe von KI bzw. Bildbearbeitungsprogrammen bearbeitet. Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“) Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Armin Wastl Selbstständiger Immobilienberater Franz-Josef-Strauß-Str. 1 94469 Deggendorf Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0991 25032-10 Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/index.html Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Pellets - Energieverbrauch: 127,90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-08-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 44230102-1008552

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