# 800m² Halle +139m² Bürohaus +7200m² Grundstück verkehrsgünst. HRO

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 3,950 EUR
- **Location:** Toitenwinkel, Toitenwinkel, DE
- **Floor area:** 939 m²
- **Published:** 2026-09-12T06:38:07.930Z
- **Last updated:** 2026-09-12T06:38:07.930Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Gewerbegrundstück mit folgenden Eigenschaften:
- Grundstückgröße ca. 7.200m²
- 1x Halle LxBxH ca. 50m x 16m x 7,50m, Fläche ca. 800m²
- Büroeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 139m² mit WC und Duschbereich

Mehrere Starkstromanschlüsse sind vorhanden!

Das Grundstück ist vollständig eingefriedet, die Zufahrt kann über zwei verschiedene Seiten erfolgen, welche mit einem Fahrweg verbunden sind. Dies ermöglichst LKWs ein problemloses Ein- und Ausfahren auf das Grundstück.

Auf der Seite des Hainbuchenring befindet sich ein zweigeschossiges Gebäude, welches in massiver Bauweise ohne Keller errichtet wurde. Dieses beherbergt im Erdgeschoss Büro- und Sozialräume, im Obergeschoss eine Hausmeisterwohnung sowie einen Versammlungsraum.
Das Erdgeschoss verfügt über zwei getrennte Bürobereiche:
- Büro 1 besteht aus einem großen Raum, einem kleinen Raum, EDV Raum, Archiv und Damen und Herren WC.
- Büro 2 besteht aus einem großen Raum (Umkleide- bzw. Pausenraum), welcher durch einen Windfang erreichbar ist sowie WC und Duschanlage
Das Obergeschoss verfügt über:
- Eine Hausmeisterwohnung bestehend aus 3 Wohn- bzw. Schlafräumen, eine Küche, Flur, Bad und Abstellraum
- Einen Beratungsraum
Die Hausmeister Wohnung wird nicht mit vermietet.
Div. Parkplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.
In den Nebenkosten sind die Kosten für die Versicherung, die Grundsteuer und die Straßenreinigung enthalten. Alle weiteren Kosten sind direkt durch den Mieter zu zahlen.
Kaution: 3x Monats-Kalt-Miete
Ggf. ist ein früherer Mietbeginn möglich.
Die offene Giebelseite wird noch vollständig geschlossen. Die Seite erhält zusätzlich ein Sektionaltor BxH 5 x 4 m und eine Tür. Dieses ist im Mietpreis enthalten.

Für das Bürogebäude liegt ein Energieausweis vor.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 150,2 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 2003
Die Halle ist unbeheizt und an einem Giebel offen, daher ist hierfür kein Energieausweis möglich/ erforderlich.

Lage:
Das Gewerbegrundstück befindet sich im Nordosten Rostocks, neben der A 19 Ausfahrt Nord. Neben dem Grundstück verlaufen div. Bahngleise über die das Grundstück früher angebunden war, dieses wurde zurückgebaut, Inwieweit eine
Nutzung möglich ist, wäre zwischen dem künftigen Mieter und der Deutschen Bahn AG abzustimmen.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/a6b0d6bc-7e0a-4902-bb3c-ce3fdfc1b48c
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