# +++ Sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 34 m² Nutzfläche im UG +++ > Canonical listing: https://landomo.de/property/a6a85a07-ad13-4de0-a7c9-eb4341056bf1 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 285,000 EUR - **Location:** Brunnenviertel, Gesundbrunnen, Wedding, Wedding, DE - **Floor area:** 56 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-09-04T13:42:01.737Z - **Last updated:** 2026-10-15T15:09:26.113Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese stilvoll sanierte Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss des gepflegten Vorderhauses eines klassischen Berliner Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 in gefragter Wohnlage von Berlin-Wedding nahe des beliebten Sprengelkiezes. Die Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort, zusätzlicher wohnähnlicher Nutzfläche sowie der ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Die Wohnung verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei großzügig geschnittene Zimmer. Beim Betreten der Wohnung gelangt man unmittelbar in die großzügige Wohnküche mit vollständiger Einbauküche, welche den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet und ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Arbeiten bietet. Das modern gestaltete Tageslichtbad wurde im Zuge der umfassenden Sanierung hochwertig neugestaltet und verfügt über dunkle Fliesen, großen Spiegel, Handtuchheizkörper sowie Anschlüsse für eine Waschmaschine. Die Wohn- und Schlafräume präsentieren sich hell und großzügig geschnitten. Hochwertiger Parkettboden sorgt für einen stilvollen Wohncharakter. Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2016 wurden unter anderem sämtliche Wände gespachtelt, neue Bodenbeläge verlegt sowie sämtliche Frisch- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung bis zum Hauptstrang erneuert. Zusätzlich wurden die Fenster bereits gegen moderne doppeltverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollos ausgetauscht. Ein besonderes Highlight ist die direkt aus der Wohnung zugängliche wohnähnliche Nutzfläche im Kellergeschoss. Über eine interne Treppe erreicht man die ca. 34 m² große Fläche mit einer Deckenhöhe von ca. 1,80 m und insgesamt drei Fenstern. Die Fläche eignet sich ideal als Hobby-, Arbeits-, Fitness- oder Abstellbereich. Es handelt sich hierbei ausdrücklich nicht um offizielle Wohnfläche. Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Das Dachgeschoss wurde bereits Ende der 1990er Jahre ausgebaut. Im Zuge dessen erfolgten ebenfalls umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an den Strängen des Gebäudes. Das Treppenhaus wurde vor ca. zwei Jahren vollständig renoviert. Die Heizungsanlage wurde bereits auf Fernwärme umgestellt. Aktuell finden Arbeiten an der Fassade statt, darunter eine Balkonsanierung sowie die malermäßige Instandsetzung der Außenfenster. Die Wohnung befindet sich innerhalb einer harmonischen Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 48 Einheiten. Der begrünte Innenhof vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre und soll künftig zusätzlich aufgewertet werden. Nach Eigentümerangaben sind derzeit keine weiteren größeren Sanierungsmaßnahmen geplant oder erforderlich. Laut Hausgeldabrechnung 2025 befinden sich aktuell ca. 114.667 € auf dem Rücklagenkonto der WEG. # Ausstattung + Stilvoll sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung im Erdgeschoss + Ca. 56 m² Wohnfläche + Zusätzliche wohnähnliche Nutzfläche im Kellergeschoss mit ca. 34 m² + Direkter Zugang zur Nutzfläche über interne Treppe innerhalb der Wohnung + Baujahr ca. 1910 + Gepflegtes Vorderhaus nahe Sprengelkiez + Ruhige Nebenstraße in gefragter Wohnlage von Berlin-Wedding + Umfassende Sanierung der Wohnung im Jahr 2016 + Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen + Großzügige Wohnküche mit vollständiger Einbauküche + Modernes Tageslichtbad mit dunklen Fliesen + Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss vorhanden + Frisch- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung erneuert + Moderne doppeltverglaste Kunststofffenster + Elektrische Rollos vorhanden + Helle und großzügig geschnittene Räume + Wohnlich nutzbare Kellerfläche mit drei Fenstern + Dachgeschoss bereits Ende der 1990er Jahre ausgebaut + Strangsanierung im Zuge des Dachgeschossausbaus erfolgt + Treppenhaus vor ca. zwei Jahren vollständig renoviert + Heizungsanlage bereits auf Fernwärme umgestellt + Aktuell Fassadenarbeiten und Balkonsanierung am Gebäude + Gepflegtes Gemeinschaftseigentum + Harmonische WEG mit insgesamt 48 Einheiten + Begrünter und gepflegter Innenhof + Weitere Aufwertung des Innenhofs geplant + Keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant oder erforderlich + Rücklagenkonto der WEG laut Abrechnung 2025: ca. 114.667 € + Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung + Bahnhof Amrumer Straße fußläufig erreichbar + S-Bahn-Station Westhafen in unmittelbarer Nähe + Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 56 m² - Nutzfläche: ca. 35 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage im Berliner Wedding, unweit des beliebten Sprengelkiezes. Das Viertel zählt seit Jahren zu den dynamischsten und beliebtesten Wohnlagen im Berliner Norden und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbanem Kiezleben, historischer Altbaustruktur und hervorragender Infrastruktur. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von charmanten Altbauten, ruhigen Nebenstraßen sowie einer lebendigen Nachbarschaft mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und individuellen Geschäften. Besonders der nahegelegene Sprengelkiez erfreut sich großer Beliebtheit und gilt mittlerweile als einer der gefragtesten Wohnkieze im Wedding. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Zusätzlich sorgen mehrere Grünanlagen sowie die Nähe zum Berlin-Spandauer Schifffahrtskanal für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der U-Bahnhof Amrumer Straße, die S-Bahn-Station Westhafen sowie diverse Bus- und Tramlinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in sämtliche weitere Stadtteile. Die Lage verbindet auf ideale Weise urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und zählt aufgrund der weiterhin positiven Entwicklung des Stadtteils zu den langfristig gefragten Wohnlagen Berlins. # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERNWäRME - Energieverbrauch: 76.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C Anbieter-Objekt-ID: HA2689617 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/a6a85a07-ad13-4de0-a7c9-eb4341056bf1 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.