Haus zum Kauf, 196 m², Grundstück 356 m²

Waldzell, Bezirk Ried

6 Schlafzimmer1 Badezimmer

259.000 €

1.321 €/m²

Inseriert 3. Okt. 2026

Über dieses Inserat

1. Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von WALDZELL (Bezirk Ried im Innkreis – OÖ). Die gepflegte Liegenschaft verbindet eine gut sichtbare, barrierefreie Gewerbeeinheit im EG mit einer Fläche von ca. 90 m² und eine großzügige Wohneinheit im 1. Stock mit ebenfalls ca. 90 m². Parkareal: Kfz-Stellplätze laut Widmung: 3 De-facto-Kfz-Abstellmöglichkeiten (in der Praxis): 5 Damit bietet dieses Objekt eine ideale Investitionsmöglichkeit für ANLEGER (aufgrund potenzieller, stabiler Mieteinnahmen), EIGENNUTZER oder für das Konzept „WOHNEN und ARBEITEN unter einem Dach“. Das Gebäude wurde 1961 nach den Entwürfen eines Linzer Architekturbüros in massiver, solider Ziegelbauweise errichtet und über die Jahre fortlaufend modernisiert. Ausstattung & Modernisierungen: Fenstertausch: 2-fach verglaste Isolierkunststofffenster (Fa. Actual) Fußböden: 1. Stock: Echtholzböden (Fa. Fox Holz) / EG: INKU-Laminat Sanitär/Küche: Neugestaltung von Küche, Bad und WC Innentüren: Fa. DANA Eingangsportale: Fa. FILL Heizung: Öl-Zentralheizung (Fa. Windhager) sowie ein hochwertiger HETA-Holzofen in der Küche Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Gesamtnutzfläche von ca. 180 m². Die großzügige Wohneinheit im 1. Stock – bestehend aus: Vorraum Wohnküche mit modernem HETA-Holzofen großzügigem Schlafzimmer Kinderzimmer/Büro Bad separatem WC – lässt sich mit baulichem Aufwand in zwei separate Wohneinheiten aufteilen. Selbiges gilt auch für die Räumlichkeiten im EG, die sich nach Wunsch des neuen Eigentümers oder Mieters architektonisch neu gestalten lassen – ideal als Arztpraxis, Therapiezentrum, Büro, Kanzlei, Studio, Handels- und Gewerbebetrieb etc. Die Gewerbeeinheit im EG ist BARRIEREFREI und besteht derzeit aus: Vorraum großem, hellem Verkaufsraum 3 weiteren großzügigen Räumen WC, Nassraum Abstellraum Kellergeschoss: Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über: 1 Garage mit Platz für 2 Kfz ausreichend Lager-/Abstellfläche für die Wohn- und Gewerbepartei mit Hausbrunnen/„Kranter“ und Fließwasser Nutzungsmöglichkeiten als Hobbyräume im Sommer 2. Lagebeschreibung Zentrum von Waldzell – in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar: Arzt Bank Café / Bäcker Gasthof Lokale Nahversorgung: Zahlreiche landwirtschaftliche Direktvermarkter SPAR Lohnsburg (ca. 2,5 km) Lohnsburger Laden (ca. 2,5 km) Für Kinder und Jugendliche: Kindergarten mit Krabbelstube Volksschule Mittelschule Freizeit: Schwimmbad Stockschießen Fußballplatz Zahlreiche Rad- und Wanderwege Skilift Öffentliche Anbindung (Waldzell – Ried im Innkreis): Bushaltestelle (ca. 250 m entfernt, in wenigen Gehminuten erreichbar) Auffahrt zur A8 (ca. 12 km) 3. Energie Öl-Zentralheizung: WINDHAGER JETWIN classic HWB: 208 kWh/m² – Klasse F Energieausweis gültig bis 7. Juli 2037 4. Abschreibungspotenzial Die Immobilie bietet attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten und Zugang zu Fördermitteln bei zukünftigen Sanierungsmaßnahmen. 5. Kontakt Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne lasse ich Ihnen die Grundrisse zukommen und vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

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