3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 59 m²
Wien, Hernals
399.340 €
6.820 €/m²
Inseriert 8. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Das Projekt | www.accenta-immo.at/lack31
In der Lacknergasse im 17. Bezirk entsteht ein moderner Neubau mit exklusivem Wohnkomfort. Zum Verkauf stehen drei hochwertige Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Außenflächen sowie dreizehn attraktive Serviced-Apartments für Anleger.
Die Apartments sind vollausgestattet, die Grundrisse gezielt für die Anforderungen der Kurzzeitvermietung konzipiert und als Beherbergungsstätte gewidmet. Alle Vermieteraufgaben übernimmt "Vienna Residence", der renommierte Betreiber und Spezialist für Kurzzeitvermietung. Für die nächsten 25 Jahre trägt der Betreiber sämtliche Betriebs-, Verbrauchs-, Energie- und Instandhaltungskosten und die Mieteinnahmen werden über einen gemeinsamen Mietenpool prozentuell auf Basis eines speziell errechneten "Rendite-Nutzwertes" unter den Eigentümern verteilt. Dieser Verteilungsschlüssel sorgt für volle Transparenz und garantiert jedem Eigentümer die gleiche Rendite.
Vorsorge-Wohnungs-Modell mit Sorglos-Vermietungs-Konzept:
professionelles, zentrales Management übernimmt die Verwaltung und Verrechnung
13 Apartments/Wohnungen für Kurzzeitvermietung im Betreiber-Modell
Mieteinnahmen über ein transparentes Mietenpool-System
kalkulierte Mietrendite von knapp 5% p. a. (netto nach Kosten)
"Mieteinnahmen sorgenfrei" - keine Kosten durch Leerstand oder Instandhaltung
Dieses Rundum-Sorglos-Paket ermöglicht Eigentümern eine passive und risikoreduzierte Kapitalanlage, da der gesamte organisatorische Aufwand ausgelagert wird.
Mietenpool - Einheitliche Rendite für alle Eigentümer
Beim sogenannten Mietenpool fließen die Mieteinnahmen aller Einheiten in einen gemeinsamen "Mietentopf". Die Ausschüttung erfolgt auf Basis eines speziell berechneten "Rendite-Nutzwertes". Dieser sorgt für volle Transparenz und garantiert jedem Eigentümer eine einheitliche Rendite.
Ausstattung der Apartments
Die Einheiten mit Größen zwischen ca. 48 m² und 70 m² werden vollmöbliert verkauft. Die hochwertige Ausstattung umfasst alles - von der Einbauküche über Betten bis hin zu Fernseher und Kaffeelöffel - und ist optimal auf die Kurzzeitvermietung ausgerichtet.
Lage und öffentliche Anbindung
Das Projekt befindet sich in unmittelbarer Nähe der Hernalse Hauptstraße mit ihren zahlreichen Lokalen und Geschäften. Innenstadt oder Heuriger - in kurzer Zeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
U5-Station Elterleinplatz (ab 2026)
Straßenbahn: 2, 9, 42, 43
Bus: 10A, 42A
Schnellbahn: S45
Kaufpreise
Netto-Kaufpreise: € 290.000 bis € 480.000,- (zzgl. 20 % USt.)*
*Das Möbel- und Ausstattungspaket ist im Kaufpreis nicht enthalten. Die Preise sind objektbezogen ausgewiesen.
Hinweis:
Sämtliche Bilder, Visualisierungen und Pläne, die in den Inseraten verwendet werden, dienen als Referenz. Die gezeigte Einrichtung und Fotos sind beispielhaft und können von der tatsächlichen Einrichtung oder Layout abweichen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <175m
Klinik <200m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <325m
Universität <1.125m
Höhere Schule <775m
Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <375m
Sonstige
Geldautomat <350m
Bank <350m
Post <350m
Polizei <300m
Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <975m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <1.025m
Autobahnanschluss <3.150m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Eckdaten
Eckdaten
Fläche58.55 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
UntertypStandard flat
MöbliertUnmöbliert
EnergieklasseB
Preisverlauf
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
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Geschätzte monatliche Rate
1.608 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 79.868 €
79.868 €319.472 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung482.380 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026