# Charmante Altbauwohnung mit Balkon im beliebten Kieler Südfriedho > Canonical listing: https://landomo.de/property/a68f4359-6b8a-4546-a8b2-4341951fbd56 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 209,000 EUR - **Location:** Kiel, Kiel, DE - **Floor area:** 60 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-09-15T09:07:24.626Z - **Last updated:** 2026-09-15T09:07:24.626Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante, aktuell vermietete Eigentumswohnung in einem charaktervollen Altbau aus dem Jahr 1904 im beliebten Kieler Stadtteil Südfriedhof. Die Wohnung verfügt über 2 große Zimmer sowie 2 kleinere Räume auf rund 60 m² Wohnfläche und wurde in den vergangenen Jahren umfassend instand gesetzt und modernisiert. Der Holzboden wurde fachgerecht aufgearbeitet, Wand- und Deckenflächen wurden neu gestaltet, die Elektroinstallation erneuert, das Bad funktional modernisiert und die Fensterbänke erneuert. Der individuelle Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden kleineren Räume eignen sich beispielsweise hervorragend als Arbeitszimmer, Ankleide, Gästezimmer oder zusätzlicher Stauraum. Ein eigener Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein. Zur Wohnung gehören außerdem zwei eigene Kellerabteile sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller. Die Wohnung ist an die zentrale Fernwärmeversorgung des Hauses angeschlossen und verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Ausstattung & Eckdaten: - ca. 60 m² Wohnfläche - 2 große Zimmer + 2 kleinere Räume - Hochparterre - eigener Balkon - charaktervoller Altbau, Baujahr 1904 - aufgearbeiteter Holzboden - erneuerte Elektroinstallation - modernisiertes Badezimmer - neu gestaltete Wand- und Deckenflächen - erneuerte Fensterbänke - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Neue Einbauküche - 2 eigene Kellerabteile - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - zentrale Fernwärmeversorgung - aktuell vermietet - Verkauf von privat - keine Maklerprovision für den Käufer Gebäude & WEG Am Gebäude sind perspektivisch Sanierungsmaßnahmen im Bereich der Fassade und Balkone vorgesehen. Die entsprechenden Informationen und WEG-Unterlagen können bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage. Vermietung Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 600 € monatlich. Lage Der Kieler Südfriedhof zählt zu den zentral gelegenen und beliebten Stadtteilen Kiels. Das Viertel ist geprägt von historischem Altbaubestand und einer gewachsenen Wohnstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Kieler Innenstadt sowie weitere zentrale Anlaufpunkte sind gut erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet die Lage kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit innerhalb Kiels. Energie Baujahr: 1904 Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 133 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger der Heizung: Fernwärme Energieeffizienzklasse: E Ein ausführliches Unterlagenpaket mit den relevanten Objekt- und WEG-Unterlagen liegt vor und kann bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Weitere Innenaufnahmen stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse gerne auf Anfrage zur Verfügung. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/a68f4359-6b8a-4546-a8b2-4341951fbd56 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.