5-Zimmer-Wohnung zur Miete, 86 m²

Obertraubling, Königshäusl

470 €/mo

5 €/m²

Inseriert 5. Juni 2026

Über dieses Inserat

Zur Vermietung nach Renovierung steht voraussichtlich ab 01.09.2026 eine ruhige Dachgeschosswohnung als 4er-WG in 93083 Obertraubling, Ortsteil Gebelkofen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage und eignet sich besonders für Berufstätige, Pendler, Auszubildende, duale Studenten oder ruhige Studierende im Raum Regensburg / Neutraubling. Ein besonderer Pluspunkt ist der geplante bzw. neu entstehende großzügige Balkon mit ca. 14 m², der über das separate Esszimmer zugänglich ist. Die Wohnung soll nicht als Party-WG, sondern als angenehme, ruhige Berufstätigen-, Pendler- oder Studenten-WG genutzt werden. Geplante Zimmeraufteilung: Zimmer 1: ca. 21 m² – 680 € warm Zimmer 2: ca. 13 m² – 540 € warm Zimmer 3: ca. 10 m² – 500 € warm Zimmer 4: ca. 9 m² – 470 € warm Die Warmmieten beinhalten eine Nebenkostenvorauszahlung. Gemeinschaftsbereiche: Küche, separates Esszimmer mit Zugang zum ca. 14 m² großen Balkon, Bad, separates WC sowie Flur / Eingangsbereich. Geplante Ausstattung nach Renovierung: Die Wohnung wird renoviert und möbliert vermietet. Geplant sind helle Zimmer, eine neue bzw. moderne Küche als Gemeinschaftsbereich, ein separates Esszimmer als gemeinsamer Aufenthaltsbereich, Bad und separates WC, neue bzw. überarbeitete Oberflächen, moderne pflegeleichte Ausstattung, schnelles Internet sowie neue dreifachverglaste Fenster und Dachflächenfenster. Lage: Obertraubling / Gebelkofen liegt verkehrsgünstig im Raum Regensburg. Neutraubling, Regensburg, BMW, die umliegenden Gewerbegebiete sowie die Autobahnanbindungen A3/A93 sind gut erreichbar. Die Lage eignet sich besonders für Studierende, Pendler oder Berufstätige im Raum Regensburg / Neutraubling. Mietmodell: Geplant ist entweder die Vermietung der kompletten Wohnung an eine passende 4er-WG oder eine Einzelzimmervermietung im Rahmen einer WG-Neugründung. Einzug voraussichtlich nach Abschluss der Renovierung zum 01.09.2026. Bei Interesse bitte mit kurzer Vorstellung melden: Name / Alter, berufliche Situation, gewünschtes Zimmer, gewünschter Einzugstermin, geplante Mietdauer und kurze Info, ob bereits WG-Erfahrung vorhanden ist. Ich melde mich anschließend mit weiteren Informationen und einem Besichtigungstermin. Telefonisch erreichbar unter: 015259734836 Energieangaben: Energieausweis vorhanden. Bedarfsausweis. Baujahr Gebäude ca. 1974. Wesentlicher Energieträger: Erdgas. Endenergiebedarf: 234,5 kWh/(m²·a). Energieeffizienzklasse: G. Im Zuge der Renovierung werden neue dreifachverglaste Fenster und Dachflächenfenster verbaut. Ebenfalls ist der Einbau einer neuen effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe geplant.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage