Haus zum Kauf, 133 m², Grundstück 763 m²

Hameln

445.000 €

3.346 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Toplage von Hameln bietet mit ca. 133 qm Wohnfläche und einem ca. 763 qm großen Eigentumsgrundstück viel Platz für ein komfortables Wohnen. Der Massivbau aus dem Jahr 2002 verfügt über vier Zimmer, welche flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das absolute Highlight ist der große Wintergarten. Dieser bietet einen zusätzlichen Wohnbereich und sorgt für viel Licht und einen angenehmen Blick in den Garten. Zusätzlich überzeugt das Objekt durch seine großzügige offene Küche und zwei Bäder. Das Haus eignet sich durch seine Barrierefreiheit für jeden, der nach einem schönen Zuhause sucht. Egal ob Singles, Paare oder Familien, der Bungalow eignet sich für jeden Lebensstand. Der großzügige Garten biete viel Platz zum entspannen, für die ganze Familie oder zur individuellen Gestaltung. Das Dachgeschoss ist potenziell als Nutzfläche ausbaufähig. Die ersten Vorbereitungen dafür wurden bereits durch den Eigentümer vorgenommen. Hier bietet sich Raum für 3 weitere Zimmer auf ca. 75 m² Fläche. Eine Umwidmung in formale Wohnfläche ist baurechtlich zu prüfen. Die zwei vorhandenen Garagen (eine mit elektrischem Garagentor) sorgen für genügend Platz und runden das Angebot perfekt ab. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 15.08.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 763 m² # Lagebeschreibung Hameln, eine schöne Stadt in Niedersachsen, bietet eine reizvolle Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Leben. Die Stadt, bekannt durch die Sage vom Rattenfänger von Hameln, liegt an der Weser und hat viel zu bieten. Im Stadtteil West/Klütviertel, ungefähr 2,2 Kilometer südlich vom Stadtzentrum, befindet sich ein charmantes Wohnobjekt, das durch sein städtisches Flair besticht. Der Bungalow bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und zentraler Lage. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle. Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders attraktiv. Eine Schule ist direkt fußläufig erreichbar, während eine Realschule nur wenige Gehminuten entfernt ist. Darüber hinaus können drei Kindergärten mit dem Fahrrad erreicht werden, was die tägliche Routine für Eltern erleichtert. Auch der Aspekt der Gesundheit wurde in diesem Wohnviertel berücksichtigt. Eine Allgemeinmedizin ist nur wenige Gehminuten entfernt, während ein Krankenhaus, ein Zahnarzt und drei Apotheken mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Diese umfassende Infrastruktur macht den Bungalow zu einem idealen Zuhause für alle, die die Vorteile des Stadtlebens mit der Ruhe eines Wohnviertels verbinden möchten. # Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Name, Postanschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse beantwortet werden. Auch stimmen Sie bitte vor einem Besichtigungstermin Ihren Finanzierungsrahmen verbindlich ab und haben Sie Verständnis dafür, dass ohne Finanzierungsnachweis keine Besichtigung stattfinden kann. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 173,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-08-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9552 - DKMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Eckdaten

Wohnfläche133 m²

Grundstücksgröße763 m²

Etagen1

Schlafzimmer3

Badezimmer2

Zimmer4

Stellplätze1

Baujahr2002

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

445.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

1.828 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 89.000 €

89.000 €356.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung548.511 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026