# Immobilie mit über 1.200 m² in Wolfsburg zu verkaufen. > Canonical listing: https://landomo.de/property/a66e5497-c87a-4043-b48d-ac7447face5e This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** commercial - **Asking price:** 1,590,000 EUR - **Location:** Detmerode, Detmerode, Wolfsburg, Wolfsburg, DE - **Floor area:** 1285 m² - **Published:** 2026-07-03T05:32:43.857Z - **Last updated:** 2026-07-26T01:44:00.329Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Für das Exposé oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte direkt unsere Zentrale. Wir freuen uns auf Ihren Anruf: 0800 40 77 200 Die Immobilie umfasst ein Boutiquehotel mit 15 individuell gestalteten Gästezimmern, einen großzügigen Wellness- und Fitnessbereich, mehrere langfristig vermietete Gewerbeeinheiten sowie einen separaten Bungalow mit zusätzlichem Wohn- oder Vermietungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist die im Objekt befindliche Pizzeria, die zu den beliebtesten Restaurants Wolfsburgs zählt und seit Jahren als etablierter gastronomischer Standort erfolgreich betrieben wird. Ergänzt wird das Konzept durch eine vermietete Fahrschule sowie rund 10 Stellplätze direkt am Objekt. Der ca. 180 m² große Wellnessbereich mit finnischer Sauna, Whirlpool und Ruhezonen sowie der moderne Fitnessbereich mit hochwertigen Life-Fitness-Geräten schaffen ein attraktives Angebot für Hotel- und Wellnessgäste. Die bestehende Struktur generiert stabile Einnahmen von ca. 105.000 € jährlich und bietet Investoren ein attraktives Cashflow-Investment mit einer Rendite von ca. 6,6 %. Gleichzeitig eröffnet die flexible Objektstruktur weiteres Entwicklungspotenzial – beispielsweise für Konzepte im Bereich betreutes Wohnen, Seniorenresidenz oder Gesundheits- und Reha-Angebote. # Ausstattung • Boutiquehotel mit 15 individuell gestalteten Gästezimmern • Attraktives Konzept für Business-, Kurzzeit- und Wellnessgäste • Etablierter Standort im wirtschaftsstarken Wolfsburg Wellness & Fitness • Wellnessbereich mit ca. 180 m² Fläche • Finnische Sauna • Whirlpool • Ruhe- und Entspannungszonen • Moderner Fitnessbereich mit hochwertigen Life-Fitness-Geräten • Smart-Watch-kompatible Trainingsgeräte Gewerbe & Zusatzeinnahmen • Langfristig vermietete Pizzeria als stabile Einnahmequelle • Fahrschule mit laufenden Mieteinnahmen • Diversifiziertes Nutzungskonzept aus Hotel, Gastronomie, Gewerbe und Wohnen • Mehrere voneinander unabhängige Cashflow-Quellen Wohnen & Außenbereich • Separater Bungalow mit ca. 86 m² Wohnfläche • Zwei Schlafzimmer und private Terrasse • Vermietungspotenzial von ca. 950 € / Monat • 10 Stellplätze direkt am Objekt Rendite & Cashflow • Rendite von ca. 6,6 % bei einem Kaufpreis von 1.600.000 € Monatliche Einnahmen • Hotel-Pacht: ca. 5.000 € • Pizzeria: 2.100 € • Fahrschule: 700 € • Bungalow: ca. 950 € Gesamteinnahmen: ca. 8.750 € / Monat Jährliche Einnahmen: ca. 105.000 € / Jahr Value-Add- & Entwicklungspotenzial • Seniorenresidenz • Betreutes Wohnen • Gesundheits- und Reha-Konzepte • Medical-Wellness Bungalow könnte genutzt werden als: • Gemeinschafts- und Aufenthaltsraum • Tagespflegebereich • Verwaltungseinheit • Mitarbeiter- oder Betreiberwohnung Wellness- und Fitnessbereich eignet sich ideal für: • Reha-Sport • Physiotherapie • Gesundheitskurse • Mobilitäts- und Präventionsprogramme # Weitere Angaben - Zimmer: 15 - Garagen/Stellplätze: 10 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt 3,75 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. - Provisionshinweis: Für diese Transaktion gilt eine Provisionsvereinbarung. # Lagebeschreibung Wolfsburg zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten Deutschlands – geprägt durch internationale Konzerne und eine konstant hohe Nachfrage im Business-Segment. Die Kombination aus Unternehmenspräsenz (u. a. Volkswagen), Geschäftsreisen, Projektarbeit und Veranstaltungen sorgt für ganzjährige Auslastung und stabile Nachfrage im Hotelbereich. Die gute Erreichbarkeit, die Nähe zur Innenstadt sowie die direkte Anbindung an zentrale Wirtschaftsstrukturen schaffen ideale Voraussetzungen für nachhaltige Auslastung und planbare Erträge. Ein Standort, der nicht nur Stabilität bietet – sondern verlässlichen Cashflow und langfristiges Wachstum unterstützt. # Sonstiges Für die Zusendung der Unterlagen oder eine erste persönliche Abstimmung stehen wir Ihnen gern telefonisch unter 05322 9044777 täglich von 9:00 - 20:00 Uhr außer Sonntags , zur Verfügung. Wir nehmen uns Zeit für Ihr Anliegen und übermitteln Ihnen im Anschluss diskret und strukturiert alle relevanten Informationen für ein fundiertes Verständnis der Immobilie. Wir erlauben uns, bei Zustandekommen eines Kaufvertrags eine Provision über unsere Maklerfirma Rothenschloss GmbH zu erheben. Die Provisionsvereinbarung bedarf der Schriftform und wird im weiteren Verlauf des Verkaufsprozesses getroffen. Im Sinne größtmöglicher Transparenz möchten wir Sie darüber informieren, dass wir auch für den Verkäufer tätig sind. Unsere Dienstleistung wird daher teilweise von beiden Parteien getragen. Haftungsausschluss (Für das Maklerunternehmen) Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Wir bemühen uns, alle Informationen sorgfältig zu prüfen, können jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer sind daher vorbehalten. Selbstverständlich weisen wir sowohl in der Anzeige als auch im weiteren Kaufprozess transparent darauf hin. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdwärme - Energieverbrauch: 56.2 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 29.1 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 37.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 05.03.2026 - Gültig bis: 04.03.2036 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 5627761 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/a66e5497-c87a-4043-b48d-ac7447face5e - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.