Gewerbefläche zur Miete, 93 m²
Bad Krozingen
1.100 €/Monat
12 €/m²
Inseriert 7. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Zur Vermietung steht eine gepflegte und vielseitig nutzbare Praxis- bzw. Gewerbeeinheit mit ca. 93 m² Gesamtfläche in der Herbert-Hellmann-Allee 28 in Bad Krozingen. Die Einheit befindet sich im Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Kurgebiet und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für einen Empfangs- und Wartebereich. Von hier aus erschließen sich drei gut nutzbare Praxis-, Behandlungs- oder Büroräume, die sich je nach Bedarf individuell gestalten lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Teeküche, einen Lager- bzw. Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein separates Bad mit Dusche und WC.
Besonders praktisch sind die zwei separaten Zugänge zur Einheit, die eine flexible Organisation und Nutzung ermöglichen. Der Inneneingang ist über den vorhandenen Personenaufzug komfortabel erreichbar. Zusätzlich verfügt die Einheit über einen eigenen Außenzugang mit kleinem vorgelagertem Außenbereich.
Die Fläche eignet sich insbesondere für medizinische und therapeutische Praxen, Beratungsangebote sowie weitere dienstleistungsorientierte Gewerbenutzungen. Auch andere gewerbliche Nutzungen sind grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen und der Zustimmung des Vermieters.
Die attraktive Lage im Bad Krozinger Kurgebiet mit der Nähe zu Kliniken, Thermalbad, Ärzten, Apotheken und weiteren Gesundheitseinrichtungen sowie die gute Erreichbarkeit machen die Immobilie zu einem interessanten Standort für eine Praxis oder ein vergleichbares Gewerbe.
Weitere Angaben zu Mietbeginn, Kaution, Stellplätzen und Nebenkosten erfolgen nach Vereinbarung.
# Ausstattung
• ca. 93 m² Praxis-/Gewerbefläche
• drei flexibel nutzbare Praxis-/Büroräume
• Empfangs- und Wartebereich
• Teeküche
• Gäste-WC
• separates Bad mit Dusche und WC
• Lager-/Abstellraum mit Fenster
• Personenaufzug
• zwei separate Zugänge
• kleiner Außen-/Vorgartenbereich
• PVC-Boden
• funktionaler, gut nutzbarer Grundriss
• Pkw-Stellplatz/Stellplätze nach Bestätigung
# Weitere Angaben
- Zimmer: 3
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: 01.01.2027
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Heizkosten: 350,00 €
- Provision: 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Praxisfläche befindet sich in attraktiver Lage im Kurgebiet von Bad Krozingen. Das Thermalbad, verschiedene Kliniken und Hotels sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Der Bahnhof Bad Krozingen bietet eine gute Anbindung in Richtung Freiburg und Basel. Über die nahegelegene A5 ist der Standort auch mit dem Pkw sehr gut erreichbar.
Die Kombination aus Kurgebiet, medizinischer Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht die Lage insbesondere für Praxis-, Therapie-, Gesundheits- und Dienstleistungsnutzungen interessant.Entfernungen:
Flughafen 60 km
Fernbahnhof 20 km
Autobahn 4 km
Bus 0,1 km
# Sonstiges
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Wichtige Hinweise:
Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Bilder und Grundrisse dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder wurden mithilfe von KI digital bearbeitet; dies erfolgte ausschließlich zur neutralen und datenschutzkonformen Darstellung der Immobilie, insbesondere durch Entfernung visuell ablenkender, persönlicher oder nicht objektbezogener Inhalte. Wesentliche Eigenschaften, Ausstattung und Beschaffenheit der Immobilie wurden dadurch nicht verändert, sofern nicht explizit angegeben. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf sowie die im Exposé genannten Provisionsangaben bleiben vorbehalten.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 135 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 19.02.2020
- Gültig bis: 18.02.2030
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1017
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche93 m²
Stellplätze1
ProvisionJa
Lage
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