2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 40 m²
Osnabrück, Haste
69.000 €
1.743 €/m²
Inseriert 2. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Diese attraktive Etagenwohnung in Osnabrück-Haste bietet auf ca. 39,59 m² Wohnfläche eine kompakte und zugleich gut geschnittene Wohnlösung. Die im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtete Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in gefragter Lage suchen.
Der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und die funktionale Aufteilung. Neben einem hellen Wohnzimmer verfügt die Wohnung über eine separate Küche, eine praktische Schlafnische sowie einen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das Bad rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Ein Balkon bietet darüber hinaus einen angenehmen Platz zum Entspannen im Freien.
Die Lage in Osnabrück-Haste verbindet eine gute Wohnqualität mit einer soliden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung gut erreichbar. Damit stellt diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen dar.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann rufen Sie am besten direkt an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen!
!! Es ist eine größere Sonderumlage im Gespräch für eine Sanierung der Strangleitungen, siehe beigefügtem Protokollen !!
- Appartement im 4. OG
- Baujahr ca. 1968
- ca. 39,59 m² Wohnfläche
- eigener Kellerraum
- aktuelle Kaltmiete: 354,59 € + 180,00 € Betriebskostenpauschale + 20,41 € Küche, vermietet seit dem 01.10.2019
- Wirtschaftsplan 2026:
umlagefähige Kosten 175,61€ mtl.
nicht umlagefähige Kosten 45,54 € mtl. davon 12,00 € Rücklagenzuführung
- Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2025 Gesamt 191.974,00 € (Anteil der Wohnung: 1.535,79 €)
- Verbrauchsausweis: 115 kWh(m²,a), E-Klasse D, Gebäude BJ 1968, Gas Heizung 1997, gültig 02.05.2028
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. Mwst.
# Lagebeschreibung
Haste im Norden Osnabrücks ist ein grüner Stadtteil mit Hochhäusern, Bungalows und vielen Einfamilienhäusern, in denen Studierende, Familien und Rentner nebeneinander wohnen. Mancher sagt, die Lage sei optimal. Naturnah, alles für den täglichen Bedarf findet man vor Ort, die Innenstadt ist nicht weit entfernt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die Bundesstraße 68 führt durch Haste und verbindet den Stadtteil mit der A1 und der Innenstadt. Wer mit dem Bus fahren möchte, kann alle zehn Minuten einsteigen und ist eine knappe halbe Stunde später im Zentrum. Ein Spaziergang in die Innenstadt über den Sonnenhügel dauert etwa eine Dreiviertelstunde, mit dem Rad braucht man 20 Minuten. Von Kindergarten und Grundschule, über Haupt- und Realschule bis hin zum privaten Gymnasium, zur berufsbildenden Schule und Hochschule – das alles gibt es vor Ort. Zudem befindet sich die Fakultät für Agrarwissenschaften und Landschaftsarchitektur der Hochschule Osnabrück in Haste.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 115 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-05-02
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Anbieter-Objekt-ID: 6183Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Eckdaten
Eckdaten
Etage4
Fläche39.59 m²
Zimmer1
Schlafzimmer1
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
284 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 13.800 €
13.800 €55.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung85.050 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026