# Canada! Dachgeschosswohnung mit Freisitz in Magstadt

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 289,500 EUR
- **Location:** Magstadt, Magstadt, DE
- **Floor area:** 91.21 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-11T15:35:37.220Z
- **Last updated:** 2026-09-11T15:35:37.220Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Im Dachgeschoss eines gepflegten Fünf-Parteien-Hauses in der Alten Stuttgarter Straße in Magstadt liegt diese außergewöhnlich geschnittene Eigentumswohnung: Sie entstand aus der Zusammenlegung der beiden ursprünglichen Dachgeschosswohnungen des Hauses. Aus der zweiten Küche wurde inzwischen ein praktischer Abstellraum, aus dem zweiten Bad ein separates Gäste-WC — zusammen mit den zwei getrennten Kellerräumen bleibt der großzügige Zuschnitt der einstigen Doppelwohnung deutlich spürbar.

# Ausstattung
2004 wurde im Zuge des Dachgaubenausbaus modernisiert: Das Dach wurde neu gedämmt und neu eingedeckt, der Sicherungskasten und weite Teile der Elektrik erneuert sowie die Fassade neu gestrichen.

Herzstück der Erweiterung ist die Dachgaube mit Canada-Flair — der klare Höhepunkt der Wohnung. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt wie zwei kleine Kellerräume, ebenso die Mitnutzung des gemeinschaftlichen Gartengrundstücks.

Beheizt wird die Wohnung elektrisch über Nachtspeicheröfen auf einem eigenen Wärmestromtarif; die zuletzt abgerechneten Heizkosten lagen bei rund 44 €/Monat Abschlag (Verbrauch 2025/26: ca. 1.761 kWh) — ein guter Anhaltspunkt für die tatsächliche Kostenbelastung.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.04.2027
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Magstadt liegt zentral im Landkreis Böblingen zwischen Sindelfingen und Renningen, am Rand des Gäus und des Glemswaldes — mit rund 9.800 Einwohnern ein überschaubarer, gut angebundener Ort im Großraum Stuttgart. Die S-Bahn-Linie S60 verbindet Magstadt direkt mit Böblingen und Stuttgart; mit dem Auto sind die B 464 und die nahe gelegene A 8 in wenigen Minuten erreicht, nach Sindelfingen sind es rund 6 km.

Im Ort selbst decken ein Supermarkt, eine Metzgerei und mehrere Bäckereien den täglichen Bedarf, freitags findet ein Wochenmarkt statt; Hausärzte, Zahnarzt, Physiotherapie und eine Apotheke sind im Ortszentrum vorhanden. Für Familien bietet die Johannes-Kepler-Schule eine Gemeinschaftsschule von Klasse 1 bis 10, dazu mehrere Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten. Zur Naherholung laden der Ratberg-Erlebnispfad mit Barfußabschnitt sowie zahlreiche Wanderwege in den angrenzenden Wäldern ein.

# Sonstiges
Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen.

Markus Schwarz steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
- Endenergiebedarf: 181 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2033-06-01
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963

Anbieter-Objekt-ID: 526012

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/a64e4cfe-c2ea-43b9-94a1-6540d7f6b9f1
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