GEWERBEEINHEIT | LIFESTYLE TRIFFT CHIEMSEE-IDYLLE | EIN EINZIGARTIGES GASTRONOMIE-JUWEL

GEWERBEEINHEIT | LIFESTYLE TRIFFT CHIEMSEE-IDYLLE | EIN EINZIGARTIGES GASTRONOMIE-JUWEL - Hauptansicht

Gewerbefläche zum Kauf, 180 m²

Übersee

599.000 €

3.328 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

IHR SCHLÜSSELFERTIGES GASTRONOMIE-KONZEPT AM CHIEMSEE Willkommen an einem Ort, an dem anspruchsvolle Architektur, zukunftsweisende Technik und das exklusive Lebensgefühl des Chiemgauer Voralpenlandes in perfekter Harmonie verschmelzen. Diese im Jahr 2016 errichtete Gewerbeeinheit repräsentiert eine moderne Gewerbeimmobilie in der florierenden und kaufkraftstarken Gemeinde Übersee. Mit einem Miteigentumsanteil von 215/1.000stel erwerben Sie hier weit mehr als eine Liegenschaft mit einer Nutzfläche von 147 m² – Sie sichern sich das Fundament für ein florierendes, fertiges Gastronomiekonzept für ein charmantes Café, eine feine Bistro-Oase oder eine exklusive Weinbar. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Erstklassiges Raum- & Designkonzept - Erdgeschoss: Der lichtdurchflutete Gastraum (ca. 76 m² Nutzfläche) bietet dank raumhoher Fensterfronten und hochwertiger, maßgeschneiderter Holzeinbauten Platz für ca. 44 Gäste. Herzstück des Raumes ist der repräsentative Tresen mit integriertem ELISA-Wassershowmodul und professioneller Barista-Ausstattung. Direkt angrenzend befindet sich eine perfekt geplante Edelstahlküche, die keine kulinarischen Wünsche offenlässt. Sonnengewandte Outdoor-Oase: Ein exklusives Sondernutzungsrecht an der ca. 135 m² großen, traumhaft gestalteten Terrassen- und Außenfläche bietet Ihnen eine erstklassig positionierte Außengastronomie im malerischen Alpenvorland-Ambiente. Eine private Weinlounge im Untergeschoss, drei Weinkühlschränke und ein eigenes, geräumiges Kühlhaus sichern dabei die perfekte Logistik für erlesene Tropfen. Diskret im Untergeschoss integriert befindet sich das private Büro. Zur Einheit gehören insgesamt fünf Stellplätze: vier Carports im Außenbereich zzgl. je 7500€ und ein Stellplatz in der Tiefgarage zzgl. 25.000€ mit zusätzlichem Lagerbereich. Ein Energieausweis der Klasse A (niedriger Endenergieverbrauch von nur 32,7 kWh/m²a) wird durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine behagliche Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster garantiert. Die vollständige und betriebsbereite Gastro- und Barausstattung – inklusive des maßgefertigten Mobiliars, der drei hochwertigen Weinkühlschränke sowie des gesamten Groß- und Kleininventars – kann gegen eine Ablösesumme von 50.000 € auf Verhandlungsbasis übernommen werden. Das Objekt bietet Ihnen eine hervorragende Ausgangslage in einer wirtschaftlich stabilen und touristisch stark frequentierten Region des Chiemgaus. Überzeugen Sie sich selbst von der charmanten Gewerbeeinheit und der erstklassigen Lage dieses Objekts bei einem privaten Besichtigungstermin. # Ausstattung Diese moderne Gewerbeeinheit bietet hervorragende Voraussetzungen für ein zeitgemäßes Gastronomiekonzept. Sie verbindet eine solide, zukunftssichere Bauweise mit einer gut durchdachten und vollständig betriebsbereiten Innenausstattung. 1. Gastro- & Bar-Ausstattung (direkt betriebsbereit) Gästebereich (EG): Vollständig möbliert mit maßgeschneiderten Holzeinbauten, einer einladenden Sitzcouch und hochwertigen Bistrotischen für bis zu 44 Gäste. Die Theke: Bartresen mit integriertem „ELISA“ Wassershowmodul, einer professionellen Barista-Kaffeemaschine samt Bohnenmahlwerk, vollem Gläsersortiment, Vectron-Kassensystem (exkl. Lizenz) sowie integrierter Kühltheke, Gläserspüler und Eiswürfelmaschine. Die Gastro-Küche: Modern ausgestattete Edelstahl-Arbeitslandschaft inklusive Lainox-Konvektomat, 4-Zonen-Induktionskochfeld, Grillplatte, Salatette und effizientem Haubenspüler. Vollständig bestückt mit hochwertigem Geschirr, Besteck und Kochutensilien. 2. Das Untergeschoss: Ihr privates Wein-Refugium Weinlounge & Private Dining: Ein unvergleichlicher Rückzugsort im UG. Drei Weinkühlschränke halten Ihre edelsten Tropfen perfekt temperiert. Ein vollausgestattetes Kühlhaus, sowie modern geflieste Damen- und Herren-Gäste-WCs runden diese Ebene ab 3. Gebäude- & Energietechnik Energieausweis der Klasse A mit einem extrem niedrigen Endenergieverbrauch von nur 32,7 kWh/(m²·a). Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer behaglichen Fußbodenheizung. Klimatisierung & Bauqualität: Dezentrale Dimplex Lüftungsgeräte sichern eine kontrollierte Be- und Entlüftung. Die hervorragende Wärmedämmung wird durch hochwertige 3-fach-Isolierverglaste Fenster und hochdämmendes Planziegel-Mauerwerk garantiert. Parksituation: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz zzgl. 25.000€ mit zusätzlichem Abstellbereich und 4 überdachte Außenstellplätze zzgl. 7.500€ sichern komfortables Parken für den Betreiber, Mitarbeiter oder Gäste. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4.79 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 4.79 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Vermietbare Fläche: ca. 147 m² - Nutzfläche: ca. 180 m² # Lagebeschreibung Übersee am Chiemsee: Attraktive Lage mit hervorragender Anbindung Gelegen im malerischen Alpenvorland, direkt am Südufer des „Bayerischen Meeres“, bietet die Gemeinde eine unvergleichliche Lebensqualität. Die erstklassige Infrastruktur gepaart mit der perfekten Verkehrsanbindung – über die nahegelegene Autobahn A8 und das hervorragend ausgebaute Schienennetz – verbindet diese idyllische Region nahtlos mit den Weltstädten München und Salzburg. Ein Standort, der anspruchsvolle Einheimische, Wochenendausflügler und Ganzjahrestouristen magisch anzieht. Die Mikrolage: Maximale Präsenz und Sichtbarkeit im Herzen der Gemeinde Ihre Gewerbeeinheit befindet sich in einer repräsentativen, hochfrequentierten Sichtlage direkt im charmanten Ortskern von Übersee. Auf einem markanten, repräsentativen Eckgrundstück gelegen, genießt Ihr Gastronomiekonzept erstklassige Sichtbarkeit und konstanten Publikumsverkehr von zwei Seiten. Vom belebten Ortskern bis zur Feldwieser Bucht am Chiemseeufer mit seinen Strandbädern, Segelschulen und Sunset-Locations sind es nur wenige Minuten. Der stetige Strom an Radtouristen, Spaziergängern und Urlaubern, die sich vom nahegelegenen Bahnhof auf den Weg zum See machen, führt fast unweigerlich an Ihren Schaufenstern vorbei – eine unbezahlbare, organische Frequenzgarantie für Ihr neues Café, Ihr Bistro oder Ihre Weinbar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 32.72 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: L-JNMMZW6

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