3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 65 m²

Koblenz, Arenberg

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

100.000 €

1.538 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine Wohnung in Koblenz mit einer Wohnfläche von ca. 65 m². Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, bestehend aus zwei Schlafzimmern sowie einem Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, die Ausstattung ist als normal einzustufen. Als Bodenbeläge sind Laminat und Teppich vorhanden. Zur Einheit gehören ein kleiner Abstellraum sowie ein Kellerraum. Die Wohnung ist vermietet und wird seit 2014 von der aktuellen Mietpartei genutzt. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung mit Baujahr 2019. Weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis, Innenaufnahmen sowie weiterführende Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage im Exposé zur Verfügung. # Ausstattung - vermietet seit 2014 - Tageslichtbad - Balkon - Keller - Gas-Zentralheizung (2019) - letzte Mieterhöhung 04/2021 # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Herrmann Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Koblenzer Stadtteil Niederberg. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und bietet eine gute Balance aus Ruhe und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Koblenzer Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch die Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen ist günstig. Zahlreiche Freizeit und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie die Nähe zu Rhein und Mosel bieten einen hohen Freizeitwert. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. # Sonstiges Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Herrmann Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Herrmann Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 173.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 21.10.2020 - Gültig bis: 20.10.2030 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HI-1428

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

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