# Attraktive Gewerbefläche in Zentraler Lage von Lünen

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** Price on request
- **Location:** Nordlünen, Lünen, Lünen, DE
- **Floor area:** 438 m²
- **Published:** 2026-04-15T19:56:36.641Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:07:54.123Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Repräsentative Gewerbeimmobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Mitten im Herzen der Lüner Innenstadt, in absoluter Top-Fußgängerzonenlage, präsentiert sich diese außergewöhnliche Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von ca. 438 m² als ideale Grundlage für zahlreiche Geschäftsmodelle.

Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige, lichtdurchflutete Verkaufsfläche, flexible Raumstruktur sowie eine hervorragende Sichtbarkeit und Kundenfrequenz.

Dieses hochwertige Gewerbeobjekt bietet eine seltene Kombination aus repräsentativer Frontfläche, funktionaler Raumaufteilung und außergewöhnlichen Zusatzflächen.

Die Immobilie wurde ursprünglich als Bankfiliale (Commerzbank) genutzt – die massiven Tresoranlagen sind noch vollständig vorhanden und bieten einzigartige Möglichkeiten, z. B. für sichere Lagerung oder innovative Geschäftskonzepte.

Zuletzt wurde die Fläche als Sanitätshaus betrieben und ist daher optimal vorbereitet.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- Großzügige, offene Hauptfläche (Verkauf / Empfang)

- 5 separate Räume (Büro, Beratung, Praxis)

- Mitarbeiterküche

- Barrierefreies WC

- Zugang zu weiteren Nebenflächen

Untergeschoss:

- Große Lager- und Nutzflächen

- Tresorräume (ehemalige Bank)

- Damen- und Herren-WCs

Nutzungsmöglichkeiten:

- Diese Fläche bietet enormes Potenzial für unterschiedlichste Branchen:

- Einzelhandel & Showroom

- Premium-Einzelhandel (Mode, Optik, Technik)

- Möbel- oder Küchenstudio

- Concept Store / Flagship Store

- Arztpraxis / Gemeinschaftspraxis

- Physiotherapie / Reha-Zentrum

- Sanitätshaus (wie zuletzt genutzt)

- Kosmetik- oder Ästhetikstudio

- Versicherungs- oder Finanzbüro

- Immobilienbüro / Vertrieb

- Coworking Space

- Schulungs- oder Seminarzentrum

# Ausstattung
+ Klimaanlage

+ Starkstromanschlüsse

+ Barrierefreier Zugang

+ Parkmöglichkeiten am Gebäude

+ Moderne Sanitäranlagen

+ Küche / Sozialraum

+ Bestehende Tresoranlage

+ Große Fensterfront

+ Hintereingang

# Weitere Angaben
- Zimmer: 8
- Objektzustand: neuwertig

- Provision: 2.38 KM inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Mieterprovision beträgt 2,38 Kaltmieten inkl. 19% MwSt.

- Wohnfläche: ca. 438 m²
- Nutzfläche: ca. 438 m²
- Bürofläche: ca. 265 m²

# Lagebeschreibung
Münsterstraße 31, Lünen

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in absoluter Bestlage der Lüner Innenstadt, direkt auf der stark frequentierten Münsterstraße, dem zentralen Handels- und Dienstleistungsstandort der Stadt.

Die Münsterstraße zählt zu den wichtigsten Fußgängerzonen in Lünen und bietet eine durchgehend hohe Passantenfrequenz, sowohl unter der Woche als auch am Wochenende. Zahlreiche Einzelhändler, Filialisten, Dienstleister und gastronomische Betriebe sorgen für eine lebendige Umgebung und kontinuierlichen Kundenverkehr.

Die Lage garantiert:

Maximale Sichtbarkeit für Ihr Geschäft

Laufkundschaft auf hohem Niveau

Starke Werbewirkung durch zentrale Position

Optimale Erreichbarkeit:

+ Hauptbahnhof Lünen in ca. 2 Gehminuten erreichbar

+ Zentraler Busbahnhof ebenfalls fußläufig

+ Schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Dortmund

+ Auch für den Individualverkehr ist die Lage attraktiv:

+ Parkhäuser und öffentliche Stellplätze im direkten Umfeld

+ Gute Anfahrbarkeit trotz Innenstadtlage

+ Attraktives Umfeld

+ Im direkten Umfeld befinden sich:

+ Bekannte Einzelhandelsgeschäfte und Filialisten

+ Banken, Apotheken und Arztpraxen

+ Cafés, Restaurants und Bäckereien

+ Öffentliche Einrichtungen und Dienstleister

Diese Mischung sorgt für eine stabile Besucherfrequenz über den gesamten Tag hinweg und spricht eine breite Zielgruppe an.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 0,2 km
Bus 0,1 km
Autobahn 4 km

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Endenergiebedarf: 87.37 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: C21_ADLU_47922

## Source and attribution

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