# Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Garten in Frankfurt-Griesheim > Canonical listing: https://landomo.de/property/a62ba87a-227f-40ed-8865-b86e895d89c6 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 378,000 EUR - **Location:** Griesheim, Griesheim, DE - **Floor area:** 66 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-09-14T04:33:34.475Z - **Last updated:** 2026-10-05T21:09:38.573Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, einen durchdachten Grundriss und einen eigenen Außenbereich zu einem Zuhause mit besonderer Lebensqualität. Die im Jahr 2016 fertiggestellte Wohnung befindet sich im echten Erdgeschoss – kein Hochparterre – eines gepflegten und angenehm überschaubaren Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Auf ca. 66,31 m² Wohnfläche bietet sie eine ideale Raumaufteilung für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die ein separates Homeoffice wünschen. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Raumgestaltung schafft ein modernes, kommunikatives Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Esstisch. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Ein besonderes Highlight ist der direkte Übergang auf die Terrasse und in den angrenzenden Gartenbereich. Ob Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende oder ein geschützter Platz zum Spielen – hier erweitert sich das Wohnen ganz selbstverständlich nach draußen. Gerade in einer Großstadt wie Frankfurt stellt diese Kombination aus Erdgeschosswohnung, Terrasse und Grünfläche einen besonderen Mehrwert dar. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ein weiteres separates Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen und macht die Wohnung auch langfristig vielseitig verwendbar. Die Immobilie überzeugt darüber hinaus mit ihrer vergleichsweise jungen Bausubstanz. Besonders positiv fällt die energetische Qualität ins Gewicht: Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von lediglich 37,4 kWh/(m²·a) aus – ein attraktiver Wert, der die moderne und energieeffiziente Ausrichtung des Gebäudes unterstreicht. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot und schafft zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verbindet die Vorteile eines modernen Gebäudes mit der persönlichen Atmosphäre einer kleinen Eigentümergemeinschaft. Die derzeit vermietete Wohnung wird zum 01.10.2026 bezugsfrei und eröffnet damit insbesondere Eigennutzern eine attraktive Perspektive. Eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten, überschaubarer Hausgemeinschaft und überzeugenden Energiewerten – ideal für alle, die in Frankfurt stadtnah wohnen und gleichzeitig ein Stück Grün direkt vor der eigenen Tür genießen möchten. Die Verbindung aus moderner Wohnung, Terrasse und Grünfläche bietet einen Wohnkomfort, der insbesondere für Paare, kleine Familien und Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf interessant ist. Energieausweis in Bearbeitung; liegt zur Besichtigung vor. # Ausstattung • ca. 66,31 m² Wohnfläche • 3 gut geschnittene Zimmer • echtes Erdgeschoss – kein Hochparterre • kleines Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten • Baujahr/Fertigstellung 2016 • offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich • Einbauküche • direkter Zugang zur Terrasse • Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich • großzügiges Hauptschlafzimmer • separates Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer • Badezimmer • elektrische Rollläden • eigener Kellerraum • abschließbarer Fahrradeller • gepflegter Gesamtzustand • Endenergieverbrauch: 37,4 kWh/(m²·a) • bezugsfrei voraussichtlich ab 01.10.2026 # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Frankfurt-Griesheim, einem gewachsenen Stadtteil im Westen der Mainmetropole. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit den Vorteilen einer guten städtischen Infrastruktur und kurzen Wegen innerhalb des Rhein-Main-Gebiets. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil und der Umgebung vorhanden, wodurch sich die Lage besonders für Paare und kleine Familien interessant gestaltet. Für Erholung und Freizeit bieten sich unter anderem die Grünflächen des Stadtteils sowie das nahe Mainufer an. Spaziergänge, Fahrradtouren oder eine kurze Auszeit im Grünen lassen sich dadurch unkompliziert in den Alltag integrieren. Auch der Bürgermeister-Schubert-Park trägt zum Freizeit- und Erholungsangebot des Stadtteils bei. Gleichzeitig profitiert Griesheim von seiner Einbindung in das Frankfurter Verkehrsnetz. Die Frankfurter Innenstadt sowie weitere Stadtteile und wichtige Ziele im Rhein-Main-Gebiet sind gut erreichbar. Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination: urban und gut angebunden wohnen, ohne auf einen eigenen Außenbereich und ein ruhigeres Wohngefühl verzichten zu müssen. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Cristina Martin Richard-Schirrmann-Str. 16/28, 55122 Mainz Tel.: +49 162 9130351 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Anbieter-Objekt-ID: MZ-CM0018/4 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/a62ba87a-227f-40ed-8865-b86e895d89c6 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.