Haus zum Kauf, 500 m², Grundstück 7914 m²

Lauchhammer, Kostebrau

14 Schlafzimmer10 Badezimmer

120.000 €

240 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten in idyllischer Waldlage von Lauchhammer, Ortsteil Kostebrau. Das historische Gebäude wurde ca. 1898 errichtet und im Jahr 2006 umfassend saniert und modernisiert. Das Objekt verfügt über zwei Treppenhäuser mit imposanten Graniteingangstreppen, zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Die beiden ca. 80 m² großen Dachgeschosswohnungen entstanden jeweils durch die Zusammenlegung zweier früherer Zwei-Zimmer-Wohnungen. Aktuell sind 3 Wohnungen vermietet. Weitere 5 Wohnungen sind leerstehend und sofort beziehbar. 2 Wohnungen müssen noch renoviert bzw. modernisiert werden. Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt ca. 8.600 €. Bei Vollvermietung wird eine mögliche Soll-Jahreskaltmiete von ca. 32.000 € p.a. angenommen. Investmentdaten auf Basis eines Kaufpreises von 120.000 € Aktuelle Jahreskaltmiete: ca. 8.600 € Bruttorendite aktuell: ca. 7,17 % Kaufpreisfaktor aktuell: ca. 13,95 Soll-Jahreskaltmiete bei Vollvermietung: ca. 32.000 € Bruttorendite bei Vollvermietung: ca. 26,67 % Kaufpreisfaktor Soll: ca. 3,75 Die Renditekennzahlen basieren auf der angegebenen Jahreskaltmiete sowie dem genannten Kaufpreis und stellen Bruttowerte ohne Erwerbsnebenkosten, Bewirtschaftungskosten, Instandhaltung, Leerstandskosten und Finanzierung dar. Langfristig sind weitere Werterhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen, insbesondere im Bereich Fenstererneuerung sowie Sanierung der Backsteinfugen. Das ca. 7.918 m² große Grundstück ist teilweise mit Waldflächen und Wildwuchs bedeckt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Parkplatzflächen sowie die Gehwege zum Objekt sind im privaten Bereich gepflastert. Ausstattung und Modernisierung • denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit historischem Charakter • insgesamt 10 Wohneinheiten • 3 Wohnungen vermietet • 5 leerstehende Wohnungen sofort beziehbar • 2 Wohnungen renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig • zwei Treppenhäuser mit Graniteingangstreppen • teilweise unterkellert • zwei Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss • vollständig sanierte und modernisierte Bäder • erneuerte Elektroanlage im Haus • Elcom-Sprechanlage • Buderus-Zentralheizung, Baujahr 2006, Gas • zentrale Heiz- und Warmwasserbereitung • zweigeschossiges Nebengebäude mit neuer Bedachung • gepflasterte Parkplatzflächen und Wege im privaten Bereich • großes Grundstück mit ca. 7.918 m² Lage Das Objekt befindet sich in Lauchhammer, Ortsteil Kostebrau, in ruhiger und naturnaher Waldlage. Die Umgebung bietet insbesondere für Mieter mit Wunsch nach naturnahem Wohnen ein attraktives Umfeld. Gleichzeitig ist das Objekt aufgrund der vorhandenen Wohneinheiten und des großen Grundstücks für Kapitalanleger, Bestandshalter oder Projektentwickler interessant. Hinweis Das Objekt eignet sich insbesondere für Käufer mit Erfahrung in der Bewirtschaftung, Weiterentwicklung und Sanierung von Mehrfamilienhäusern. Aufgrund des vorhandenen Leerstands, der sofort beziehbaren Einheiten sowie der noch zu renovierenden Wohnungen besteht entsprechendes Miet- und Entwicklungspotenzial. Die genannten Soll-Mieten und Renditekennzahlen beruhen auf den angegebenen Annahmen und sind vom Käufer eigenständig zu prüfen. Besichtigungen und weitere Objektunterlagen können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller

Lage

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