# Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Lage von Dortmund-Löttringhausen > Canonical listing: https://landomo.de/property/a61f8a54-e5d9-48e6-91ee-2fd0008384b2 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 285,000 EUR - **Location:** Bittermark, Bittermark, DE - **Floor area:** 83.5 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-09-07T01:28:33.192Z - **Last updated:** 2026-09-07T01:28:33.192Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description In ruhiger und begehrter Lage von Dortmund-Löttringhausen erwartet Sie diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 83,5 m² Wohnfläche. Provisionsfrei! Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 mit lediglich 8 Parteien. Das Haus zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Nachbarschaft sowie ein ordentlich und gepflegt instand gehaltenes Grundstück aus. Es bestehen keine offenen Reparaturen, und entsprechende Rücklagen sind vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 290 €. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend und zukunftsorientiert modernisiert und bietet heute einen modernen sowie technisch zeitgemäßen Wohnstandard: * 2019: Erneuerung der kompletten Elektrik * Elektrische Rollläden in jedem Zimmer * Glatt verspachtelte Wände in Q3-Qualität * 2024: Neue weiße Innentüren mit eleganten schwarzen Handgriffen * 2024: Hochwertiger Vinylboden in sämtlichen Räumen * 2024: Vollständige Badsanierung mit exklusiver Ausstattung * Moderne Klimaanlage mit Wärmepumpentechnologie zum Heizen und Kühlen * Effizienter Durchlauferhitzer Ein besonderes Highlight ist das Balkonkraftwerk auf dem Dach, welches insbesondere im Sommer einen nahezu kostenfreien Betrieb der Klimaanlage ermöglicht. Heizung und Warmwasser erfolgen über Strom. Der Verbrauch liegt bei maximal ca. 4.000 kWh pro Jahr, entsprechend der Energieeffizienzklasse A. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige, nicht einsehbare Dachterrasse in Westausrichtung, die insbesondere am Nachmittag und Abend zum Verweilen einlädt. Darüber hinaus gehören eine hochwertige Einbauküche sowie zusätzliche Lagerfläche im Keller zum Angebot. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhige Lage, einen modernen Wohnstandard, hochwertige Ausstattung und zukunftsorientierte Energielösungen legen. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht. Besichtigungen erfolgen nach Vereinbarung. Bitte sehen Sie von Makleranfragen ab. # Ausstattung Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Klimaanlage # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € # Lagebeschreibung Lage und Umgebung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone. Der beliebte Rheinische Esel ist in nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. * ca. 15 Minuten mit der Bahn zum Dortmunder Hauptbahnhof * ca. 5 Minuten fußläufig zu einem EDEKA * Kindergärten und Schulen ebenfalls fußläufig erreichbar Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Strom Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622459.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622460.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 157 kWh/(m²*a) - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 492017 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/a61f8a54-e5d9-48e6-91ee-2fd0008384b2 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.