# Modernes Einfamilienhaus - individuell planbar in Röttenbach > Canonical listing: https://landomo.de/property/a61c19cb-5832-4e61-bf86-f350ddeb8b1d This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 641,989 EUR - **Location:** Röttenbach (bei Erlangen), Röttenbach (bei Erlangen), DE - **Floor area:** 147.31 m² - **Bedrooms:** 4 - **Published:** 2026-11-10T14:00:47.967Z - **Last updated:** 2026-11-10T14:00:47.967Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Dieses geplante Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von 147,31 m² mit insgesamt fünf flexibel nutzbaren Räumen. Mit vier Schlafzimmern, einem großzügigen Bad und einem separaten Gäste-WC erhalten Familien oder Paare viel Raum, um Komfort und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten zu genießen. Das 442 m² große Grundstück befindet sich in einer gefragten Wohngegend in Röttenbach und verspricht Ihnen eine angenehme, ruhige Umgebung im Grünen. Das Baukonzept von allkauf orientiert sich am KfW55-Standard und verbindet zeitgemäße Architektur mit vielfältigen Individualisierungsmöglichkeiten. Sie haben die Freiheit, sowohl die Raumaufteilung als auch die Ausstattung ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Holzrahmenbauweise erlaubt es, Grundriss und Einrichtung gezielt anzupassen. # Ausstattung Die Ausstattung des Hauses überzeugt mit hochwertigen Details: Dreifach verglaste Fenster inklusive Aluminiumrollläden, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung schaffen ein angenehmes Wohnklima. Zu den besonderen Extras zählen eine Echtholztreppe, großzügige Deckenhöhe von 2,75 Metern sowie modern gestaltete Bäder. Im Preis enthalten ist das Dienstleistungspaket Active Time von allkauf, bei dem Estricharbeiten, Sanitärinstallation, Heizung und Elektroarbeiten übernommen werden. Den Innenausbau im Trockenbau können Sie selbst gestalten, was Ihnen ermöglicht, Kosten einzusparen. Zudem profitieren Sie von zahlreichen Inklusivleistungen wie Bodenbelägen, Tapeten, Innentüren, Zargen, Fliesen und einer modernen Haustechnik für Ihr Wohlgefühl. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 2027 - Grundstücksfläche: ca. 442 m² # Lagebeschreibung Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine direkten Grundstücksverhandlungen führen. Wir bieten Ihnen stattdessen einen kostenfreien Grundstücksservice an, der Sie bei der Suche nach dem idealen Baugrund unterstützt. Als Ihr Partner - nicht als Makler - stellen wir Ihnen aktuelle Bauplatzangebote zur Verfügung, die nach Ihren Vorstellungen und finanziellen Möglichkeiten ausgewählt werden. So können Sie entspannt das passende Grundstück für Ihr zukünftiges Zuhause finden. Kontaktieren Sie uns gern für ein persönliches Beratungsgespräch, um mehr über unseren Grundstücksservice zu erfahren. Mit unserer Erfahrung und Kompetenz begleiten wir Sie auf dem Weg zu Ihrem Traumgrundstück. Bitte berücksichtigen Sie, dass die Baunebenkosten nicht Teil des Angebots sind. Wir kalkulieren diese mit einem durchschnittlichen Betrag von rund 40-50 TEUR. # Sonstiges allkauf steht für Sicherheit, kurze Bauphasen und eine gesicherte Fertigstellung Ihres neuen Zuhauses. Sie profitieren von einer Festpreisgarantie sowie einer Fertigstellungsgarantie, die für maximale Planbarkeit sorgt und Sie vor unerwarteten Zusatzkosten schützt. Sie wählen eines von drei Dienstleistungspaketen - VIELBESCHÄFTIGTE, AMBITIONIERTE oder HEIMWERKER - und bestimmen so selbst, wie viel Eigenleistung Sie übernehmen möchten. Das Angebot beinhaltet das Paket Active Time für Ambitionierte, das Ihnen Estrich-, Sanitär-, Heizungs- und Elektroarbeiten abnimmt. Ihr allkauf-Haus beinhaltet folgende Leistungen: - Architektenservice - Bau-Sicherheitsleistungen - Heizungs- und Elektropaket - Dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Echtholztreppe - Boden- und Wandbeläge - Luftdichteprüfung - Raumhöhe von 2,75 Metern - Dämm- und Beplankungspaket - Moderne Haustechnik inklusive Rohrleitungen - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Sanitärausstattung - Innentüren, Türzargen und Fliesen - Steckdosen - Ausbauhaus in hochwertiger Holzrahmenbauweise - Umfangreiche Ausbauanleitungen - Ausbaupakete mit sämtlichen Materialien und Werkzeugen - Persönliche Begleitung während des Innenausbaus - 15 Monate Festpreisgarantie - Rohbau mit Dachmontage binnen 2 bis 3 Tagen - Liefergarantie mit fest vereinbartem Montagetermin - Moderne Wand- und Gebäudetechnik - Zugang zur Ausbau-Akademie - Flexible Gestaltung des Grundrisses - Große Auswahl an Hausserien und -typen - sowie zahlreiche weitere Extras. Ihre Vorteile mit einem allkauf Fertighaus: - Durchschnittliche Lieferzeit von 14 Wochen - Planungssicherheit durch Festpreis, festen Liefertermin und Fertigstellungsgarantie - Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Innenbereich - Individuell wählbarer Grundriss - Hochwertige Materialien und präzise Produktion - Bauweise in Holzrahmenkonstruktion - Kompetenz und Unterstützung durch erfahrene Experten Mit allkauf realisieren Sie Ihr Eigenheim ganz nach Ihren Ideen - mit viel Spielraum für Individualität und optimaler Absicherung. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin zur Beratung und lassen Sie Ihren Wohntraum wahrwerden. Anbieter-Objekt-ID: 3773-325-kw45-66395 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/a61c19cb-5832-4e61-bf86-f350ddeb8b1d - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.