# Lebenstraum im Bayerischen Wald – Wohnen, Arbeiten und Ankommen,

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 799,999 EUR
- **Location:** Bodenmais, Bodenmais, DE
- **Floor area:** 368 m²
- **Published:** 2026-09-10T23:42:45.446Z
- **Last updated:** 2026-09-10T23:42:45.446Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Arbeiten und wohnen, wo andere Urlaub machen

Zum Verkauf steht ein großzügiges Landhaus in Bodenmais im Bayerischen Wald mit ca. 369 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.405 m² großen Grundstück.

Die Immobilie wird derzeit als Frühstückspension betrieben und verfügt über 9 Gästezimmer sowie eine separate und sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentümerwohnung. Die Eigentümerwohnung wurde vor rund zwei Jahren umfassend renoviert.

Alle Gästezimmer verfügen über einen eigenen Balkon.

Das Anwesen bietet durch seine Größe und Aufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zur Weiterführung des bestehenden Gästehausbetriebs als auch für alternative Wohn- und Nutzungskonzepte.

Denkbar sind unter anderem:

* Gästehaus / Pension
* Mehrgenerationenwohnen
* Seminar- oder Coachinghaus
* Yoga- und Gesundheitsretreats
* Wander- und Radlerunterkunft
* Motorradgruppen
* Kreativ- und Gruppenangebote

Das ca. 1.405 m² große Grundstück bietet viel Platz im Außenbereich. Zur Immobilie gehören unter anderem eine sonnige Terrasse, ein Gemüsegarten, mehrere KFZ-Stellplätze sowie umfangreiche Lager- und Staumöglichkeiten.

Der Betrieb verfügt über einen bestehenden Gästestamm und sehr gute Bewertungen. Eine Weiterführung des bisherigen Konzepts ist grundsätzlich möglich.

Bodenmais zählt zu den bekanntesten Urlaubsorten im Bayerischen Wald und bietet ganzjährig zahlreiche Freizeit-, Natur- und Erholungsmöglichkeiten.

Eckdaten im Überblick:

* ca. 1.405 m² Grundstück
* ca. 369 m² Wohnfläche
* 9 Gästezimmer
* separate 3-Zimmer-Eigentümerwohnung
* Eigentümerwohnung vor ca. 2 Jahren renoviert
* jedes Gästezimmer mit eigenem Balkon
* sonnige Terrasse
* Gemüsegarten
* mehrere KFZ-Stellplätze
* Lager- und Staumöglichkeiten
* aktuell als Frühstückspension genutzt
* bestehender Gästestamm
* sehr gute Bewertungen

**Käuferprovision:**
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt., berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Bei ernsthaftem Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und Unterlagen zu.

Besichtigungstermine können nach Absprache vereinbart werden.

Bitte behandeln Sie das Angebot vertraulich.

## Source and attribution

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