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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 53 m²
Bottrop, Stadtmitte
106.000 €
2.000 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 85 m²
Bottrop, Stadtmitte
99.000 €
1.170 €/m²
Inseriert 9. Juli 2026
Über dieses Inserat
Diese ca. 84 m² große Souterrain-Wohnung (Untergeschoss) bietet eine seltene Gelegenheit für Visionäre, Handwerker und Individualisten, die keine Lust auf „Standard“ haben, sondern ihre eigenen Vorstellungen von modernem Wohnen verwirklichen wollen. Obwohl sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet, besticht sie durch eine solide Raumaufteilung und ein Potenzial, das in dieser zentralen Lage nur selten zu finden ist.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das direkt auf die eigene Terrasse führt – ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt. Die weitere Aufteilung umfasst ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, sowie einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der separate Waschraum, das für einen Hauch von Luxus im Alltag sorgt.
Derzeit verfügt die Wohnung über ein kleines Badezimmer. Dieses sollte zu einem Abstellraum umfunktioniert werden. Ein großes Badezimmer kann jedoch in einem dafür geeigneten Raum entstehen.
Der bestandsmäßige "Kellerraum", der direkt an das Schlafzimmer grenzt, kann zu einem Waschraum umgewandelt werden.
Wir wissen: Ein solches Projekt erfordert Vorstellungskraft. Deshalb lassen wir Sie nicht allein! Nutzen Sie die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, um einen Eindruck davon zu gewinnen, wie diese Wohnung nach einer modernen Sanierung strahlen kann. Bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren wir Ihnen zudem gerne konkrete Ideen zur Grundrissoptimierung, um die Fläche perfekt an Ihre Bedürfnisse anzupassen.
Das Hausgeld liegt bei ca. 260,00€. Der aktuelle Wirtschaftsplan ist in Bearbeitung.
# Ausstattung
* ca. 84 m²
* Souterrain
* Terrasse
* Gaszentralheizung von 2007
* Fassadendämmung
* Kunststofffenster
* Potenzial zur Selbstgestaltung
* Hauswirtschaftsraum / Waschraum
# Weitere Angaben
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
# Lagebeschreibung
Diese exklusive Adresse vereint das Beste aus zwei Welten: Die pulsierende Energie der Bottroper Innenstadt trifft hier auf eine gewachsene, beinahe beschauliche Nachbarschaftsstruktur. Wer hier lebt, genießt den Luxus der „Stadt der kurzen Wege“ und befindet sich in einem Viertel, das durch seine Mischung aus historischem Charme und moderner Dynamik besticht.
Nur wenige Schritte von der Haustür entfernt entfaltet sich das urbane Leben in all seinen Facetten. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Nahversorgung aus. Diverse Supermärkte, inhabergeführte Fachgeschäfte und bekannte Filialisten in der Fußgängerzone sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Dies macht den Alltag nicht nur komfortabel, sondern schenkt den Bewohnern wertvolle Zeit.
Besonders für Familien oder Paare mit Blick auf die Zukunft ist die Lage ideal. Renommierte Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, befinden sich in direkter Reichweite.
Wer Entspannung im Grünen sucht, muss trotz der zentralen Lage nicht weit gehen. Der Bottroper Stadtgarten, die „grüne Lunge“ der City, liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Er bietet weitläufige Spazierwege, Teiche und gepflegte Parkanlagen – ein idealer Rückzugsort, um dem Trubel der Stadt für einen Moment zu entfliehen.
Ein entscheidender Vorteil dieser Lage ist die exzellente Verkehrsanbindung. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A42 und A2, die Bottrop perfekt mit den umliegenden Metropolen des Ruhrgebiets wie Essen, Oberhausen und Gelsenkirchen verbinden.
Auch ohne eigenes Fahrzeug ist man hier maximal flexibel: Der Zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und stellt den Knotenpunkt für den öffentlichen Nahverkehr dar. Von hier aus gelangen Sie schnell zum Hauptbahnhof oder in die angrenzenden Stadtteile.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 154.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: L-8YCXQMHMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Eckdaten
Fläche84.6 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
ProvisionJa
