# Gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Dülken

> Canonical listing: https://landomo.de/property/a6035afb-e5fd-4450-b00e-d846b4f52cb6

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 610 EUR
- **Location:** Dülken, Viersen, Viersen, DE
- **Floor area:** 72 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-24T12:11:16.126Z
- **Last updated:** 2026-08-24T13:33:02.860Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

\*\*\* bitte senden Sie uns nur schriftliche Anfragen. Telefonische Anfragen werden nicht bearbeitet werden – vielen Dank für Ihr Verständnis! \*\*\*

Entdecken Sie diese attraktive Etagenwohnung in einem gepflegten 3-Parteien-Haus:

\- im 2.Obergeschoss (ohne Aufzug)

\- Wfl ca.72 m²

\- 2 Zimmer

Raumaufteilung wie folgt:

\- 1 Flur

\- 1 Wohn-Esszimmer

\- 1 Badezimmer

\- 1 Schlafzimmer

\- 1 Küche mit Abstellraum

\- 1 Gäste-WC

Highlights:

\- großzugig geschnitten und helle Räume

\- Badezimmer mit Badewanne, Dusche &WC (Tageslicht)

\- Balkonzugang von Wohnzimmer- und Schlafzimmer

\- Blick ins Grüne

\- Gaszentralheizung & Fußbodenheizung

\- Wasch- und Trockenraum im Keller

\- eigener Keller

\- 1 bis 2 Stellplätze

Option: Die vorhandene Küche gehört dem derzeitigen Mieter und kann nach Rücksprache übernommen werden (außer Kühlschrank)

Die Wohnung eignet sich ideal für 1 bis 2 Personen.

Mietkonditionen:

\- Kaltmiete: 610,00 €/Mon.

\- Nebenkosten (inkl. Heiz-/Wasserkosten): 260,00 €/Mon.

\- Stellplatz: je 40,00 €/Mon.

\- Gesamtmiete (Warmmiete): 910,00 €/Mon.

\- Kaution: 3 Nettokaltmiete (1.830,00 €)

\- Frei ab dem 01.12.2026

Energieausweis (GEG):

\- Energieausweis: Energiebedarfsausweis

\- Wesentliche Energieträger: Erdgas LL

\- Endenergieverbrauch: 97,5 kWh (m²a)

\- Treibhausgasemissionen: 28,4 kg-CO²-Äquivalent /(m².a)

\- Energieeffizienzklasse: C

\- Baujahr: 1995

\- Baujahr Wärmeerzeuger: 2013

\- Ausstellungsdatum: 27.11.2023

\- Gültig bis: 26.11.2033

Lagebeschreibung:

Die Etagenwohnung befindet sich in ruhiger Randlage von Viersen-Dülken.

In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Steakhaus, eine Bäckerei, eine Tankstelle, eine Pizzeria sowie mehrere Supermärkte.

Über die Brabanter Straße erreichen Sie direkt die Autobahnen A61 und A52.

Nur etwa 200 Meter entfernt laden Felder und Wiesen zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen ein.

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Eigentümer. Die Fotos können zur Optimierung des Exposés mit KI verbessert/bearbeitet werden. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen zur Orientierung. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehme ich daher nicht. Irrtümer, Schreibfehler, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_

Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular.

Bei der Anfrage bitte :

* Personenanzahl
* Beruf/Einkommen
* Einzugsdatum
* Kurze Vorstellung
Bitte halten Sie für eine Besichtigung folgende Unterlagen bereit:
· aktuelle Schufa-Auskunft
· die letzten drei Gehaltsnachweise
· ausgefüllte Mieterselbstauskunft

Vielen Dank im Voraus .

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/a6035afb-e5fd-4450-b00e-d846b4f52cb6
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.