2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 72 m²
Viersen, Dülken
610 €/Monat
8 €/m²
Inseriert 22. Aug. 2026
Über dieses Inserat
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Entdecken Sie diese attraktive Etagenwohnung in einem gepflegten 3-Parteien-Haus:
\- im 2.Obergeschoss (ohne Aufzug)
\- Wfl ca.72 m²
\- 2 Zimmer
Raumaufteilung wie folgt:
\- 1 Flur
\- 1 Wohn-Esszimmer
\- 1 Badezimmer
\- 1 Schlafzimmer
\- 1 Küche mit Abstellraum
\- 1 Gäste-WC
Highlights:
\- großzugig geschnitten und helle Räume
\- Badezimmer mit Badewanne, Dusche &WC (Tageslicht)
\- Balkonzugang von Wohnzimmer- und Schlafzimmer
\- Blick ins Grüne
\- Gaszentralheizung & Fußbodenheizung
\- Wasch- und Trockenraum im Keller
\- eigener Keller
\- 1 bis 2 Stellplätze
Option: Die vorhandene Küche gehört dem derzeitigen Mieter und kann nach Rücksprache übernommen werden (außer Kühlschrank)
Die Wohnung eignet sich ideal für 1 bis 2 Personen.
Mietkonditionen:
\- Kaltmiete: 610,00 €/Mon.
\- Nebenkosten (inkl. Heiz-/Wasserkosten): 260,00 €/Mon.
\- Stellplatz: je 40,00 €/Mon.
\- Gesamtmiete (Warmmiete): 910,00 €/Mon.
\- Kaution: 3 Nettokaltmiete (1.830,00 €)
\- Frei ab dem 01.12.2026
Energieausweis (GEG):
\- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
\- Wesentliche Energieträger: Erdgas LL
\- Endenergieverbrauch: 97,5 kWh (m²a)
\- Treibhausgasemissionen: 28,4 kg-CO²-Äquivalent /(m².a)
\- Energieeffizienzklasse: C
\- Baujahr: 1995
\- Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
\- Ausstellungsdatum: 27.11.2023
\- Gültig bis: 26.11.2033
Lagebeschreibung:
Die Etagenwohnung befindet sich in ruhiger Randlage von Viersen-Dülken.
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Steakhaus, eine Bäckerei, eine Tankstelle, eine Pizzeria sowie mehrere Supermärkte.
Über die Brabanter Straße erreichen Sie direkt die Autobahnen A61 und A52.
Nur etwa 200 Meter entfernt laden Felder und Wiesen zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen ein.
Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Eigentümer. Die Fotos können zur Optimierung des Exposés mit KI verbessert/bearbeitet werden. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen zur Orientierung. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehme ich daher nicht. Irrtümer, Schreibfehler, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular.
Bei der Anfrage bitte :
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* Beruf/Einkommen
* Einzugsdatum
* Kurze Vorstellung
Bitte halten Sie für eine Besichtigung folgende Unterlagen bereit:
· aktuelle Schufa-Auskunft
· die letzten drei Gehaltsnachweise
· ausgefüllte Mieterselbstauskunft
Vielen Dank im Voraus .Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Etage2
Fläche72 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
HeizungFußbodenheizung
Kaution1.830 €
Verfügbar ab1. 12. 2026
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