3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 138 m²

Nidderau

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

259.000 €

1.877 €/m²

Inseriert 7. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive Investitionsmöglichkeit umfasst zwei Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, die ausschließlich gemeinsam veräußert werden. Das Paket bietet eine interessante Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial, ideal für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive. Die Wohnungen befinden sich in einer etablierten und nachgefragten Wohnlage von Nidderau-Ostheim, innerhalb einer gepflegten Wohnanlage aus den späten 1980er-Jahren. Das harmonische Gesamtbild sowie die solide Bausubstanz schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 68,40 m² Wohnfläche und ist derzeit zuverlässig vermietet. Durch die bestehende Vermietung profitieren Erwerber unmittelbar nach dem Kauf von laufenden Mieteinnahmen. Die durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ein Balkon sorgen für eine gefragte und attraktive Wohnqualität. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche einen besonderen Wohncharakter mit hohen Decken und charmanten Dachschrägen. Da die Einheit aktuell leer steht, eröffnet sie vielfältige Möglichkeiten: Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen, Eigennutzung oder gezielte Modernisierung zur weiteren Wertsteigerung. Das Angebot wird durch praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller ergänzt. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über einen eigenen Kellerraum. Ein Pkw-Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten; ein weiterer Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden. # Ausstattung - Zwei Eigentumswohnungen im attraktiven Gesamtpaket - Sofortige Mieteinnahmen durch vermietete Wohnung im 1. OG - Dachgeschosswohnung ideal zur Vermietung geeignet - Solide Wohnanlage in gepflegtem Zustand - Gefragte Wohnungsgrößen zur Vermietung - Separate Kellerabteile für jede Wohnungen - Pkw-Stellplatz inklusive - Langfristig interessante Investition mit Entwicklungspotenzial # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in guter Lage von Nidderau-Ostheim. Nidderau mit seinen fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe einer naturnahen Umgebung und die Nähe zur Großstadt. Umgeben von Feldern, Wiesen und schönen Spazierwegen bietet die Stadt viel Raum zum Durchatmen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung lassen sich Arbeit und Freizeit gut verknüpfen. So sind beispielsweise Hanau und Frankfurt schnell per Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar – ideal für Beruf, Freizeit und Familie. Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Ärzte, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Kindergärten, Grundschulen und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Während Familien diese gute Infrastruktur zu schätzen wissen, können Naturfreunde die vielen Grünflächen und Radwege genießen. Nicht unerwähnt bleiben sollte die Neue Mitte rund um das Nidder Forum – hier ist ein moderner Treffpunkt entstanden mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, einem umfangreichen kulinarischen Angebot und nützlichen Dienstleistungen. # Sonstiges Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. *Die dargestellten Grundrisse und Visualisierungen sind unverbindliche Entwurfsdarstellungen. Abweichungen gegenüber der späteren Ausführung bleiben vorbehalten. Die eingezeichnete Möblierung und Ausstattung dient ausschließlich Illustrationszwecken und ist nicht Bestandteil des Angebots. *Sonderwünsche und Ausstattungsänderungen sind in Abstimmung mit der Deura gegen Aufpreis möglich. *Die Bilder wurden mit Unterstützung von Künstlicher Intelligenz bearbeitet. *Neben den Originalaufnahmen des aktuellen Zustands enthalten einige Bilder auch virtuelle Einrichtungs- und Renovierungsbeispiele zur besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 129.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2030-06-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JI - 1030.

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen