2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 60 m²

Nußloch, Rhein-Neckar-Kreis

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

219.000 €

3.650 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Bald Ihr neues Zuhause im schönen Nußloch ? - Bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung - ideal geeignet für Singles, Paare oder Kapitalanleger! Diese ansprechende 2-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996, das in massiver Bauweise errichtet wurde. Auf ca. 60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon bietet – der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die separate Küche ist dem Wohnbereich angeschlossen und besticht durch einen zeitlosen weißen Fliesenspiegel, sodass Sie die Einrichtung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten können. Über den Flur gelangen zum geräumigen und hellen Schlafzimmer, welches viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen bietet. Das modernisierte Tageslichtbad ist hell gefliest und überzeugt mit einer großzügigen Dusche sowie einer zusätzlichen Badewanne, die für ein angenehmes und zeitloses Ambiente sorgen. Ein praktischer Abstellraum im Flur rundet das Raumangebot sinnvoll ab – gerade in kleineren Wohneinheiten ein wertvoller Zusatz. Zur Wohnung gehört zudem ein großzügiges Kellerabteil zur alleinigen Nutzung, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Für den Alltag steht Ihnen ein großer, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Hier gibt es neben der Waschmaschine und dem Trockner sogar noch Platz für Ihren Wäscheständer. Insgesamt präsentiert sich das Wohnhaus und die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders komfortabel ist der zur Wohnung gehörige Tiefgaragenstellplatz mit einer breiten, gerade verlaufenden Ein- und Ausfahrt, die einen bequemen Zugang zur oberen Ebene Ihres Duplex-Parkers ermöglicht. Von der Tiefgarage gelangen Sie sicher und trockenen Fußes direkt ins Wohnhaus. Die Wohnung wurde bereits modernisiert: Laminatböden, frisch gestrichene Wände sowie die Erneuerung des Tageslichtbades verleihen der Immobilie einen einladenden Charakter – hier können Sie sofort einziehen und sich rundum wohlfühlen. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 272 Euro; zusätzlich fallen rund 102 Euro monatlich für die Instandhaltungsrücklage an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zum Besichtigungstermin. Weitere Informationen sowie das vollständige Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage über unser Kontaktformular. # Ausstattung - Tolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Keller und TG Platz - Zentrale Wohnlage in Nußloch mit fußläufiger Nähe zum Einkauf etc. - Bezugsfrei ! - Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten - Entkalkungsanlage im Wohnhaus - Sonniger Balkon mit viel Platz - Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung - Pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden - Modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung - Eigener KFZ-Tiefgaragenstellplatz mit komfortabler Einfahrt - Entkalkungsanlage im Wohngebäude - Großer, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Großzügiges Kellerabteil zur alleinigen Nutzung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Nußloch ist eine attraktive Wohngemeinde im Rhein-Neckar-Kreis und liegt etwa zehn Kilometer südlich von Heidelberg. Die Bundesstraßen B3 und B39 sowie die Autobahnen A5 und A6 sind bequem und schnell zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr beinhaltet mehrere Buslinien. Sehr gute Busverbindungen nach Heidelberg, Leimen, Wiesloch sowie an den nächst gelegenen Bahnhof St.Ilgen /Sandhausen sind vorhanden. Zur Straßenbahnhaltestation "Bergfriedhof" in Leimen, Linie 23, haben Sie nur einen kurzen Weg und können von dort bequem mit der Straßenbahn die Heidelberger Innenstadt schnell erreichen. Dank der verkehrsgünstigen Lage zwischen Heidelberg und Mannheim und der Nähe zur Natur verfügt Nußloch über eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Der Einzelhandel und das Dienstleistungsgewerbe in Nußloch erfüllen viele Wünsche: Ganz gleich ob Kleidung, Lebensmittel, Schuhe, Sportartikelbedarf, Postagentur, Banken, Änderungsschneiderei, Friseur, Bäckerei oder Metzgerei - das Angebot ist breit aufgestellt und macht Nußloch besonders lebens- und liebenswert. In Nußloch gibt es auch eine Vielzahl an Vereinen, die ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten im sportlichen, kulturellen und sozialen Bereich bieten. Schnelle Wege zum Ziel: 0,04 km - Bushaltestelle - Eine Gehminute 0,22 km - Einkaufsmöglichkeiten - Drei Gehminuten 0,31 km - Apotheke - Vier Gehminuten 6,80 km - Autobahnanschluss Walldorf - Neun Autominuten # Sonstiges Diese attraktive 2-Zimmerwohnung in Nußloch besticht durch ihren durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare und die kleine Familie. Besonders hervorzuheben ist der sonnige, großzügige Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und zusätzlichen Raum für Erholung bietet. Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz sorgt für stressfreies Parken direkt am Haus, während ein großzügiges Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bereitstellt. Das Exposé und weitere objektspezifische Unterlagen bitte direkt über das Kontaktformular anfragen. Vielen Dank. EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER Was ist Ihre Immobilie aktuell wirklich wert? Wir bieten Ihnen eine kostenfreie, auf den Marktwert basierende Werteinschätzung Ihrer Immobilie. Auf Wunsch sorgen wir für einen erfolgreichen und zeitnahen Verkauf. IMMOBILIEN SIND UNSERE PASSION Lassen Sie sich für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf von unseren innovativen Dienstleistungen inspirieren. Für einen unverbindlichen Beratungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Rufen Sie uns an: 0152 09741252 Schreiben Sie uns: Bildnachweise: © Hemberger Immobilien Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen und Objektunterlagen etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zur Provisionszahlung im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages über das genannte Objekt. Sollte Ihnen das im Exposé beschriebene Objekt bekannt sein, bitten wir um sofortige Mitteilung unter Rückgabe des Exposés mit der Angabe, wie und zu welchem Zeitpunkt Sie anderweitig von der Immobilie Kenntnis erhalten haben. Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten. Mit Erhalt des Exposés erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail einverstanden. Ihr Einverständnis kann jederzeit widerrufen werden. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir Ihre Daten aufgrund Ihrer Anfrage im Rahmen der Datenschutzbestimmungen der Firma Hemberger Immobilien gespeichert haben. Geldwäschegesetz: Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist erforderlich, nach § 11 Geldwäschegesetz die Daten Ihres Personalausweises festzuhalten, mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 123 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2030-01-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HI-800

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