# Gartenwohnung in Undorf: 3-Zimmer-Neubau mit Terrasse, KfW 40 QNG & Tiefgarage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 506,500 EUR
- **Location:** Pollenried, Nittendorf, Nittendorf, DE
- **Floor area:** 82.32 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-04T13:27:29.431Z
- **Last updated:** 2026-09-04T14:39:28.224Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In ruhiger und attraktiver Lage von Undorf entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 15 Eigentumswohnungen in energieeffizienter Bauweise nach KfW 40 QNG Standard.

Die angebotene Erdgeschosswohnung Nr. 04 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen privaten Außenbereich - ideal für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 30,91 m², der durch große Fensterflächen einen direkten Zugang zur Terrasse mit eigenem Gartenanteil bietet. Hier genießen Sie ein offenes Wohngefühl mit viel Licht und direktem Bezug ins Grüne.

Die Wohnung verfügt zudem über:
- 2 Schlafzimmer
- 1 modernes Badezimmer
- einen praktischen Dielenbereich mit Platz für Garderobe

Die Terrasse mit Gartenanteil schafft zusätzlichen Lebensraum im Freien und macht diese Wohnung besonders attraktiv für alle, die naturnah und dennoch komfortabel wohnen möchten.

# Ausstattung
Die Wohnung wird mit einem hohen Anspruch an Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit realisiert:

- KfW 40 QNG Standard
- Barrierefreie Ausführung
- Terrasse mit eigenem Gartenanteil
- Helle, offene Wohnräume mit großen Fensterflächen
- Modernes Badezimmer
- Funktionale Grundrissgestaltung
- Kellerabteil
- Zwei Stellplätze in der Tiefgarage inklusive
- Industrielle serielle Bauweise für hohe Effizienz und Qualität
- Zeitgemäße Ausstattung gemäß Baubeschreibung

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.01.2027
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.000,00 €

# Lagebeschreibung
Undorf, ein Ortsteil des Marktes Nittendorf, bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt Regensburg.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen und eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die Wert auf eine entspannte Wohnatmosphäre legen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Regensburger Innenstadt in kurzer Zeit - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

# Sonstiges
Weitere Unterlagen, Pläne und Detailinformationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

# Energie
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: UN WE04

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/a5e99e2b-130d-4de2-9f3f-21ba76671e67
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