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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 159 m²
Blaichach, Ettensberg
559.000 €
3.516 €/m²
Inseriert 5. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in Blaichach-Altmummen vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Ruhe und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für junge Familien, die sich Raum, Freiheit und Komfort wünschen, ohne den Aufwand eines eigenen Hauses. Bereits beim Betreten der ca. 126 m² großen Hauptwohnung spürt man die angenehme Großzügigkeit. Der durchdachte Grundriss bietet drei helle Schlafräume, einen einladenden Flur mit integriertem Essbereich sowie eine separate, hochwertige Küche der Serie Nobilia Castello, die sowohl funktional als auch optisch überzeugt. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung: Ein gemütlicher Kaminofen sorgt für behagliche Atmosphäre, während der angrenzende, im Jahr 2020 errichtete Wintergarten zu jeder Jahreszeit einen lichtdurchfluteten Rückzugsort bietet. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet mit zwei Waschtischen, einer XL-Badewanne, WC und Bidet und bietet damit ausreichend Platz für den Familienalltag.
Ein besonderes Plus ist die großzügige, größtenteils überdachte Terrasse, die direkt an den Wintergarten anschließt. Windgeschützt und mit herrlichem Weitblick ausgestattet, lädt sie zu entspannten Stunden im Freien ein. Der eingewachsene Garten schafft dabei eine private, grüne Oase – perfekt für Kinder zum Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das Haus selbst wurde 1981 in solider Bauweise mit nur zwei Wohneinheiten errichtet und befindet sich am ruhigen Ortsende in unverbaubarer Lage – ein Umfeld, das Erholung und Lebensqualität garantiert. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2025 erneuert. Ein weiterer, äußerst attraktiver Bestandteil dieses Angebots ist die zusätzliche Einheit im Untergeschoss. Das laut Baugenehmigung „ausgelagerte Kinderzimmer“ verfügt über ca. 33 m² Wohnfläche und ist vollständig ausgestattet mit Küche, Wohn-/Essbereich sowie Duschbad. Diese Einheit eignet sich hervorragend für die Unterbringung von Familienangehörigen, als Rückzugsort für ältere Kinder, Familienmitglieder oder Pflegepersonal. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen PKW-Stellplatz im Freien sowie eine Einzelgarage. Zusätzlich stehen auf dem Gesamtgrundstück drei Besucher-Stellplätze zur Verfügung. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Platz, Flexibilität, bemerkenswerter Weitsicht (Inselsee) und naturnaher Lage – ein Zuhause, das sich perfekt an die Bedürfnisse einer modernen Familie anpasst. Konnte ich Ihr Interesse wecken?
Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme # Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bergblick
- Kachelofen/-anschluss • Erdgeschosswohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
• Großzügiger Flur mit integriertem Essbereich
• Separate, hochwertige Einbauküche (Nobilia Castello)
• Wohnzimmer mit Kaminofen
• Wintergarten (Baujahr 2020)
• Tageslichtbad mit 2 Waschtischen, mit XL-Wanne, WC und Bidet
• Großflächige, überwiegend überdachte Terrasse
• Eingewachsener, privater Garten
• Herrlicher, unverbaubarer Weitblick
• Ruhige Ortsrandlage Zusätzliche Einheit im Untergeschoss (ca. 33 m²):
• Eigener Wohn-/Essbereich
• Küche vorhanden
• Duschbad
• Flexible Nutzung Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Baujahr Gebäude: 1981 (nur 2 Wohneinheiten)
• Neue Heizungsanlage (2025)
• Kellerraum
• PKW-Stellplatz im Freien
• Einzelgarage
• 3 Besucher-Stellplätze auf dem Grundstück # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sorfort möglich
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung
Altmummen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Blaichach und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Oberallgäu. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und einem beeindruckenden Alpenpanorama, das zu jeder Jahreszeit eine besondere Lebensqualität bietet. Der Ortsteil selbst zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage aus und ist besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt. Hier genießt man eine entspannte Wohnatmosphäre abseits vom Trubel, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Das Zentrum von Blaichach ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Die nahegelegene Stadt Immenstadt im Allgäu erweitert das Angebot um weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturelle und schulische Einrichtungen.
Für Pendler ist die Verkehrsanbindung ebenfalls attraktiv: Über die Bundesstraße B19 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Sonthofen und Kempten. Auch der Bahnanschluss in Blaichach sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Die Region rund um Altmummen ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Aktive. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür, während im Winter die nahegelegenen Skigebiete vielfältige Möglichkeiten für Wintersport bieten. Insgesamt verbindet Altmummen ländliche Idylle mit einer soliden Infrastruktur und bietet damit einen idealen Lebensmittelpunkt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 75,20 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 14.06.2023
- Gültig bis: 2033-06-13
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
- Letzte Modernisierung: 2003
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/035-035/010003Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Fläche159 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa