Wohnung – Berlin, City West, Charlottenburg
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 131 m²

Berlin, City West, Charlottenburg

2 SchlafzimmerEtage 5

1.245.000 €

9.504 €/m²

Inseriert 20. Juli 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung DE | Dieses lichtdurchflutete Dachgeschoss mit ca. 130 m² Wohnfläche befindet sich in einem klassischen Berliner Altbau aus der Zeit um 1900 – in unmittelbarer Nähe zum Kurfürstendamm und dem KaDeWe. Das gepflegte Gründerzeithaus überzeugt durch seine repräsentative Architektur mit stilvollen Stuckelementen im Eingangsbereich und Treppenhaus. Die Wohnung bietet eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre über den Dächern der City West. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die urbanes Wohnen in zentraler Lage schätzen, als auch für Paare oder Familien mit Platzbedarf. Ebenso stellt sie für Kapitalanleger eine interessante Investition in gefragter City-West-Lage dar. Die ca. 130 m² verteilen sich auf einen weitläufigen Wohnbereich, zwei weitere gut geschnittene Zimmer, zwei Badezimmer sowie eine Terrasse, die zusätzlichen Außenraum schafft und das Wohnen im Dachgeschoss besonders attraktiv macht. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. EN | This light-filled penthouse apartment with approximately 130 m² of living space is situated in a classic Berlin period building dating back to around 1900 – in close proximity to Kurfürstendamm and KaDeWe. The well-maintained historic building impresses with its representative architecture and charming stucco details in the entrance area and staircase. The apartment offers a generous and well-designed layout with three rooms and a pleasant living atmosphere above the rooftops of Berlin’s City West. The property is well suited for owner-occupiers seeking urban living in a central location, as well as for couples or families requiring additional space. It also represents an attractive investment opportunity for capital investors in one of Berlin’s established residential areas. The approximately 130 m² comprise a spacious living area, two well-proportioned additional rooms, two bathrooms, and a terrace that provides valuable outdoor space and enhances the appeal of penthouse living. An elevator ensures convenient access to the apartment. Heating is supplied via district heating. # Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: saniert Kaufpreis pro m²: 9.500,00 € Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. Provisionshinweis: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. # Lagebeschreibung DE | Das Haus befindet sich in zentraler City-West-Lage in unmittelbarer Nähe zum Kurfürstendamm sowie zum KaDeWe. Die Umgebung zählt zu den etabliertesten und lebendigsten Wohnlagen im westlichen Zentrum von Berlin. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Altbauten, hochwertigen Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Wohnatmosphäre mit urbanem Flair. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mehrere U-Bahn- und Buslinien sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung in alle Teile der Stadt. Eine Lage, die urbanes Leben, kurze Wege und gewachsene Berliner Struktur ideal miteinander verbindet. EN | The property is situated in a prime City West location, in immediate proximity to Kurfürstendamm and KaDeWe. The area is considered one of the most established and vibrant residential locations in Berlin’s western city center. The neighborhood is characterized by elegant historic buildings, high-quality residential and commercial properties, and excellent infrastructure. Numerous shopping opportunities, cafés, restaurants, and cultural venues are within walking distance. At the same time, the location offers a pleasant residential atmosphere combined with an urban flair. Public transportation connections are outstanding – several underground (U-Bahn) and bus lines are easily accessible, providing convenient access to all parts of the city. A location that perfectly combines urban living, short distances, and Berlin’s established city character. # Sonstiges Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet. Abweichungen sind nur in Form einer gesonderten, schriftlichen Vereinbarung gültig. Die Resino Real Estate GmbH ist Rechnungsstellerin und Empfängerin der Provision. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Informationen und Unterlagen sind uns von Seiten des Verkäufers übermittelt und werden ohne Haftung für Vollständigkeit oder Fehlinformationen von uns weitergeleitet. Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie beispielsweise Finanzierungen oder entsprechende Versicherungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater, beziehungsweise werden wir auch in diesem Zusammenhang gerne vermittelnd tätig. Es gelten unsere AGB. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 127.9 kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Gültig bis: 14.08.2028 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: N_30

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