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Haus zum Kauf, 253 m², Grundstück 1350 m²

Idstein

8 Schlafzimmer2 Badezimmer

529.000 €

2.095 €/m²

Inseriert 6. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Sie wünschen sich eine Immobilie, bei der Sie Selbstnutzung und Vermietung kombinieren können? Sie suchen etwas mit guter Substanz, das Sie, z.B. als Handwerker, selbst nach Ihren Wünschen gestalten können? Die Nähe zu Idstein und ein schneller Autobahnanschluss sind Ihnen wichtig? Ein großer Garten mit schönem Baumbestand und einer Wiese für Ihre Kinder wäre ein Traum? Vielleicht wollen Sie auch selbst nochmal bauen, aber das passende Grundstück ist schwer zu finden? Auf einem wunderschönen Bauerngrundstück in Idstein – Niederauroff, bebaut mit zwei Einfamilienhäusern und einer Scheune, können Sie Ihren Traum verwirklichen. Hier ist vieles möglich: die Kombination Selbstnutzung + Vermietung, Mehrgenerationen - Wohnen oder die Verwirklichung Ihres eigenen Bauprojekts. Auch Tierhaltung ist hier sehr gut vorstellbar. Beide Wohnhäuser haben Sanierungsbedarf (z. B. das Bad in Haus 8, Elektrik in Haus 6), verfügen aber über eine gute Grundsubstanz. Für beide Häuser wurden Bedarfsausweise erstellt. Haus 8 hat einen mittleren Gasverbrauch von ca. 15.500 kWh/Jahr. Nähere Angaben zu beiden Häusern finden Sie im Punkt „Ausstattung“. Das wunderschöne, hinter der hübschen Fachwerkscheune liegende Grundstück mit schönem Baumbestand liegt ruhig zum Auroffer Tal ausgerichtet. Ein Ausbau der Scheune bzw. der Abriss und Errichtung eines Neubaus ist baurechtlich gestattet. Zur Scheune gibt es Entwurfspläne zum Ausbau in ein Zwei-Familienhaus, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Da ein Haus zur Zeit noch bewohnt ist, verzichten wir aus Diskretion auf aktuelle Fotos und zeigen Ihnen mit Hilfe von KI die leerstehenden Räume in den tatsächlichen Abmessungen. # Ausstattung Grundstück 1350 m² Ortsrand zum Auroffer Tal Blickgeschützt eingewachsen Kleiner Teich Schöner Baumbestand Haus Nr. 6: Baujahr 1969 Massivbau, Hohlblocksteine 14 cm Fassadendämmung 2010 ca. 123,8 m² Wohnfläche 5 Zimmer Tageslichtbad, Küche und zwei separate WCs Abstellraum (Anschlüsse für 2. Bad vorhanden) Kaminanschluss Terrasse Garage Waschküche Nutzfläche im Keller ca. 50 m² Doppelverglasung Dach gedämmt Ölheizung Bj. 2009 Zusätzliche Holzheizung Haustür 2000 Fenster Treppenhaus 2009 Voll unterkellert Haus Nr. 8: Baujahr 1780 Fachwerkbau 10 cm hinterlüftete Fassadendämmung, verputzt ca. 128 m² Wohnfläche 4 Zimmer + ausgebautes Dachgeschoss Innen liegendes Bad (sanierungsbedürftig) Küche, Gäste-WC Doppelgarage Deckenhöhen min. 2,0 m z. T. Dielenböden Gas-Brennwertheizung Bj. 1999 Kriechkeller Scheune mit freigelegtem Fachwerk, 1995 saniert - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1350 m² # Lagebeschreibung Herzlich willkommen in Idstein! Die schöne Fachwerkstadt bietet alles, was man für ein gutes Leben braucht. Eine perfekte Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, sehr guten Verkehrsanbindungen und einem breit aufgestellten Schulangebot stehen Ihnen zur Verfügung. Die vielen individuellen Geschäfte in der Altstadt lohnen für einen Einkaufsbummel. Zwischendurch einen frisch gerösteten Kaffee im Straßencafé trinken – kein Problem! Auf dem Wochenmarkt gibt es ein großes regionales Angebot an Erzeugnissen aus der Region. Und abends geht man in eines der tollen Restaurants … Lebensgefühl pur. Der nur 4 km von der Idsteiner Altstadt entfernte Ortsteil Niederauroff bietet seinen Einwohnern eine naturnahe, familienfreundliche Wohnlage. Verschiedenste Grundversorger, Grundschule, Kindergarten, Bus und Regionalbahn-Anschluss Richtung Wiesbaden, Frankfurt oder Limburg - all das ist mit kurzen Wegen in Idstein oder im naheliegenden Görsroth erreichbar. Mehrere weiterführende Schulen stehen Eltern mit Kindern in Idstein zur Auswahl. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Anbindung an den Regionalverkehr des ÖPNV und kurze Wege zur A3 oder B417 machen das Leben einfach – und die wunderschöne Natur des Tales mit seinen Spazier- und Radwegen macht Ihr Leben reicher. Bahnhof Idstein: 3 km Kindergarten: 3 km Grundschule: 3 km Supermarkt: 3 km Mit dem Auto... Wiesbaden: 22 Min. Mainz: 40 Min. Frankfurt: 45 Min. Flughafen: 30 Min. Limburg ICE Bahnhof: 25 Min. # Sonstiges Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Maklerprovision: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten. Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten. Sprechen Sie mich gerne darauf an! Anbieter-Objekt-ID: 1052-SV261659

Was inbegriffen ist

Terrasse

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529.000 €