Haus zum Kauf, 115 m², Grundstück 406 m²

Musberg, Sindelfingen, Landkreis Esslingen

495.000 €

4.289 €/m²

Inseriert 14. Juli 2026

Über dieses Inserat

Hinweis zum Ablauf: Nach Ihrer Anfrage sendet Ihnen die Kreissparkasse eine E-Mail zu. Bitte bearbeiten Sie das darin enthaltene Kontaktformular und rufen Sie das Exposé ab. Erst im Anschluss kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden. - Freistehendes Einfamilienhaus - Wunderbare Südaussicht in Hanglage - Eigener Garten - Carport - Kein Denkmalschutz/ Neubaupotentiale Zum Verkauf über die Kreissparkasse ES-NT kommt dieses freistehende Einfamilienhaus in beliebter Lage am Ortsrand von Musberg (Leinfelden-Echterdingen). Auf dem 406 m² großen Grundstück, entstand das Einfamilienhaus - nach Angaben - um 1928. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche erschließt sich auf 4 Ebenen - Unter (Hang-), Erd-, Dachgeschoss sowie der nicht isolierten Bühne. Hinweis: Die angegebene Wohnfläche von 115,4 m² setzt sich wie folgt zusammen = 91,79 m² Wohnfläche nach WoFIV + 23,61 m² wohnwirtschaflich ausgebaute Nutzfläche. Das Einfamilienhaus wurde ca. 1986/87 liebevoll von den aktuellen Eigentümern saniert und renoviert. Eine detaillierte Übersicht der erfolgten Arbeiten erhalten Sie im Anhang des ausführlichen Exposés. Aufgrund des Baujahres der Immobilie ist das Grundstück auch für eine Neubebauung interessant und bietet spannende Potentiale. Für das Gebiet liegt zudem ein Bebauungsplan mit Begründung vor. Im festgelegten Baufenster gilt eine zwingende Anzahl von einem Vollgeschoss sowie GRZ: 0,3 und GFZ: 0,4 in offener Bauweise. Bezug & Sonstiges: Die Immobilie wird aktuell von den Eigentümern selbstbewohnt und wird voraussichtlicht bis spätestens zum Jahresende bezugsfrei sein. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 4.289,43 € - Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 406 m² - Nutzfläche: ca. 39,64 m² # Lagebeschreibung Die zum Verkauf angebotene Immobilie befindet sich am Ortsrand von Musberg, einem Stadtteil in Leinfelden-Echterdingen. Die Ortsmitte mit verschiedenen Geschäften ist gut erreichbar, ebenso eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung nach Stuttgart-Rohr, Vaihingen sowie Leinfelden oder Oberaichen mit guten Umstiegsmöglichkeiten in S- und U-Bahn. Auch die Autobahn A8 sowie der Flughafen mit Landesmesse sind in kurzer Zeit zu erreichen. Der Ortsteil Musberg erfreut sich aufgrund seiner guten Infrastruktur, der unmittelbaren Nachbarschaft zu Stuttgart, der grünen Umgebung (u.a. das Siebenmühlental) sowie dem regen Vereinsleben gerade bei jungen Familien und Paaren hoher Beliebtheit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 488,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 22.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 40-13105Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller