Haus zum Kauf, 131 m², Grundstück 701 m²

Bomlitz

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

189.000 €

1.443 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Bomlitz. Auf ca. 131 m² Wohnfläche stehen fünf Zimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Das 701 m² große Grundstück bietet einen pflegeleichten Außenbereich mit großer Terrasse. Das Wohnhaus wurde ca. 1975 in Massivbauweise errichtet, ist nicht unterkellert und steht derzeit leer. Es befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine gute Grundlage für eine Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer geräumigen Diele. Von hier gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse. Ein angrenzendes Zimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse. Von diesem Zimmer aus ist das Badezimmer mit Dusche und Badewanne erreichbar. Ein weiteres Zimmer kann beispielsweise als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und die Küche. Von der Küche gelangen Sie in einen Abstellraum mit Zugang zur Garage. Über die Garage ist auch der Heizungsraum erreichbar. Das Dachgeschoss wurde nachträglich im Jahr 1989 ausgebaut. Dort befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Das größere Zimmer bietet Zugang zur Loggia. Ein weiterer Raum ergänzt das Platzangebot. Das 701 m² große Grundstück ist pflegeleicht gestaltet. Die teilweise überdachte Terrasse bietet einen schönen Platz für gemeinsame Stunden im Freien. Die Garage und der praktische Abstellraum ergänzen das Angebot. Fazit: Die Immobilie verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer großzügigen Wohnfläche und einem gut nutzbaren Grundstück. Der renovierungsbedürftige Zustand bietet die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt zu modernisieren und den eigenen Bedürfnissen anzupassen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden im Erdgeschoss - Kachelofen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 701 m² # Lagebeschreibung Bomlitz ist ein Ortsteil der Stadt Walsrode im Heidekreis und liegt inmitten einer naturnahen Umgebung der Lüneburger Heide. Der Ort ist von Wald- und Grünflächen geprägt und bietet dadurch einen hohen Erholungswert sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die örtliche Infrastruktur deckt den täglichen Bedarf ab und umfasst unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Die Anbindung an die Walsroder Innenstadt ist durch Busverbindungen und kurze Fahrzeiten gut gewährleistet. Über die nahegelegenen Autobahnen A7 und A27 besteht zudem eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Die Stadt Walsrode liegt direkt im Städtedreieck Hannover, Bremen und Hamburg in der Vogelparkregion. Walsrode ist die größte Stadt im Heidekreis mit ca. 30.000 Einwohnern und verfügt über zwei Autobahnanschlussstellen. Die nächstgelegenen Flughäfen Hannover, Bremen und Hamburg sind innerhalb von ca. 30 bis ca. 60 Minuten erreichbar. Eine stündliche Bahnverbindung ins Stadtzentrum von Hannover ist gegeben. Im Stadtgebiet Walsrode stehen Krippen, Kindergärten und sämtliche Schuleinrichtungen zur Verfügung. Außerdem befinden sich in Walsrode ein Krankenhaus und viele Handels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe. Für ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot bietet die Stadt naheliegende Einrichtungen wie einen 18-Loch Golfplatz, Tennisplätze, ein beheiztes Hallenbad, Fitnesszentren, Fußball- und Leichtathletikanlagen, Wander- und Radfahrwege, Stallungen mit umfangreichen Reitangeboten, Theatergruppen, ein attraktives Stadtzentrum und vieles mehr. # Sonstiges Hinweise für Interessenten: Um Ihre Anfrage korrekt und zügig bearbeiten zu können, ist es wichtig, dass Sie das Kontaktformular im jeweiligen Portal vollständig ausfüllen - inklusive Ihrer Anschrift und Telefonnummer. Sobald uns Ihre Anfrage vorliegt, erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit dem Zugang zum Web-Exposé. Wir bitten Sie ausdrücklich, das Grundstück nicht ohne einen Besichtigungstermin zu betreten. Besichtigungen vor Ort sind ausschließlich mit finanziell geprüften Interessenten möglich. Sollten Sie hierzu Rückfragen haben, stehen wir Ihnen unter 05161-601225 gerne zur Verfügung. Bei mehreren "gleichwertigen" Interessenten kommt gegebenenfalls ein Bieterverfahren zum Tragen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 158,32 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 11.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975, 1989 Dachausbau - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2224

Was inbegriffen ist

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Terrasse

Garten

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Lage

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