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KAUF
Haus, 175 m²
Garching an der Alz, Egg
510.000 €
2.917 €/m²
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Haus zum Kauf, 221 m²
Garching an der Alz, Egg
475.000 €
2.151 €/m²
Inseriert 26. Mai 2026
Haus
Kategorie
220.82 m²
Fläche
1968
Baujahr
Über dieses Inserat
Großzügiges Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage von Wald an der Alz!
Dieses geräumige, grundsolide Wohnhaus bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder mit der Perspektive zur Aufteilung in zwei Doppelhaushälften (z.B. zur Vermietung) – die Immobilie überzeugt durch Flexibilität, Platzangebot und Entwicklungspotenzial.
Der ursprüngliche, östliche Gebäudeteil wurde im Jahr 1952 errichtet. 1968 folgte der Anbau des westlichen Hauses, 1975 die Aufstockung (OG + DG) des östlichen Bereichs. Die aktuelle Grundrissgestaltung besteht seit 1975. 1990 wurde das Erdgeschoss des östlichen Gebäudeteils umfassend modernisiert. Dank zweier separater Eingänge sowie getrennter Wasser- und Wärmemengenzähler sowie Stromzähler ist eine Teilung in zwei Wohneinheiten problemlos möglich.
Auf rund ca. 221 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt acht Zimmer im Erd- und Obergeschoss – ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch zusätzliches Ausbaupotenzial. Das Gebäude ist zudem nahezu vollständig unterkellert.
**Östlicher Gebäudeteil:**
Über den nördlichen Eingang gelangen Sie in einen praktischen Windfang mit anschließendem Flur und Treppenhaus. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Das Erdgeschoss wurde 1990 umfassend modernisiert. Im Obergeschoss wurden ebenfalls kleinere Reparaturen vorgenommen. Dieses bietet drei Zimmer, ein Gäste-WC sowie Zugang zum Nordwestbalkon – perfekt, um die Abendsonne zu genießen.
**Westlicher Gebäudeteil:**
Ebenfalls von der Nordseite zugänglich, empfängt Sie ein länglicher Flur. Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer, eine Küche mit älterer Einbauküche sowie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Freisitz, der Terrasse und dem idyllischen Garten.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei helle Zimmer und ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Von hier aus erreichen Sie auch das ausbaufähige Dachgeschoss.
**Ausstattung & Zustand:**
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und von der soliden Bausubstanz zu profitieren.
Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1990. Nach aktueller Regelung (Stand Mai 2026) können die vorhandenen Heizsysteme aufgrund des Bestandsschutzes weiter betrieben werden.
* Ölheizung in sehr gutem Zustand (Messung durch Kaminkehrer vom 30.04.2026: 95 % Wirkungsgrad)
* Vorhandener Holz-/Kachelofen in der Küche
Der Keller sowie der Dachstuhl der Immobilie befinden sich in einem guten Zustand. Der Keller ist trocken.
Dadurch besteht kein unmittelbarer Investitionsdruck.
Zusätzlich bietet der Altbestand attraktive Möglichkeiten für staatlich geförderte Sanierungen, z. B. für:
* weitere Fenstererneuerung
* Dämmung des Speichers / Bodenisolierung
* Außenisolierung
Im Rahmen von Effizienzhaus-Sanierungen sind über Förderprogramme u.a. zinsverbilligte Kredite und Tilgungszuschüsse bis 20 % möglich (förderfähige Summe bis 150.000 €).
**Grundstück & Außenbereich:**
Das großzügige Grundstück mit ca. 1.022 m² ist ein echtes Highlight. Ob Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Ruhesuchende – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Drei Einzelgaragen sowie zusätzliche Stellplätze davor bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Eine Immobilie mit viel Raum, Charme & Potenzial in ruhiger Wohnlage. Ideal für Eigennutzer, die Wert auf geräumiges Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.
Hinweis: Alle genehmigten Bau- und Statikpläne sind vorhanden.
Energieausweisdaten:
Bedarfsausweis | 350,8 kWh | H | Öl | 1952
Maklerprovision: 3,57% inkl. ges. MWSt.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche220.82 m²
Grundstücksgröße1 022 m²
Schlafzimmer7
Badezimmer3
Zimmer8
Stellplätze1
Baujahr1968
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 5. 2026
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Lage
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Garching an der Alz
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.952 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
95.000 €380.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung585.489 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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