Haus zum Kauf, 148 m², Grundstück 25005 m²

Moorweg, Altgaude

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

499.000 €

3.372 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Inmitten der ostfriesischen Landschaft von Blomberg erwartet Sie dieser besondere, komplett kernsanierte Resthof, der ländlichen Charme mit modernem Wohnkomfort und viel Raum für individuelle Wünsche verbindet. Auf rund 148 m² Wohnfläche präsentiert sich das Wohnhaus hell, freundlich und zeitgemäß. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die Fußbodenheizung sorgt dabei für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Das Gebäude wurde umfassend modernisiert. Die Bodenplatte wurde erneuert und isoliert, hochwertige Bodenbeläge verlegt sowie Fenster, Heizungsanlage, Sanitäranlagen, komplette Elektrik, Zimmertüren, Eingangstür und Treppe erneuert. Elektrische Außenjalousien und ein 160-Liter-Warmwasserspeicher ergänzen die moderne Ausstattung. Auch für die Zukunft ist bereits vorgesorgt: Der Glasfaseranschluss sowie die Installation einer Photovoltaikanlage und einer Wallbox sind vorbereitet. Neben dem Wohnhaus stehen rund 140 m² vielseitige Nutzfläche in Stall und Scheune zur Verfügung. Ob Hobby, Werkstatt, Lager, Tierhaltung oder persönliche Projekte – hier ist ausreichend Platz für vieles, was das Leben auf einem Hof mit sich bringt. Besonders die großzügige Scheune bietet mit ihrem großen Ausbaupotenzial spannende Möglichkeiten für die individuelle Weiterentwicklung des Anwesens. Das Hof- und Gartengrundstück umfasst rund 2.510 m² und bietet viel Raum für Garten, Freizeit und Erholung. Ein besonderes Highlight sind die zusätzlich vorhandenen rund 22.500 m² Grünland, die insbesondere für Pferdehaltung und ein naturnahes Leben mit Tieren attraktive Möglichkeiten schaffen. Ein Resthof für Menschen, die mehr suchen als ein gewöhnliches Zuhause: mehr Platz, mehr Freiheit, mehr Natur und die Möglichkeit, eigene Ideen zu verwirklichen. Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Leben. # Ausstattung 140 m² vielseitige Nutzfläche (Stall & Scheune) Scheune mit großem Ausbaupotenzial 22.500m² Grünland für Pferdehaltung 2.510 m² Hof- und Gartengrundstück Anschluss für Glasfaser vorbereitet neue Bodenplatte mit Isolierung neue hochwertige Bodenbeläge Komplette Elektrik erneuert Vorbereitung für PV Anlage 160l Warmwasserspeicher Vorbereitung für Wallbox Außenjalousien elektrisch Sanitäranlagen erneuert Zimmertüren erneuert Neue Heizungsanlage Eingangstür erneuert komplett kernsaniert Fußbodenheizung Fenster erneuert Treppe erneuert # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. - Grundstücksfläche: ca. 25005 m² - Nutzfläche: ca. 140 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Moorweg im Landkreis Wittmund und liegt in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung. Weite Grünflächen, Felder und die typisch ostfriesische Landschaft prägen das Umfeld und schaffen ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Freiheit. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Lage zwischen den bekannten Orten Esens, Wittmund und Aurich. Das nahegelegene Esens ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich dort. Auch der Bahnhof Esens bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Besonders reizvoll ist die Nähe zur ostfriesischen Nordseeküste. Die Küstenregion und zahlreiche beliebte Ausflugsziele sind mit dem Auto gut erreichbar und laden zu Fahrradtouren, Spaziergängen und erholsamen Tagen am Meer ein. Die Samtgemeinde Holtriem beschreibt ihre Lage selbst als rund 15 Autominuten vor der Nordseeküste und zwischen den Städten Norden, Aurich und Esens. Moorweg selbst ist geprägt von einer weitläufigen, naturnahen Landschaft und einer eher lockeren Bebauung. Die Gemeinde ist unter anderem für ihre waldreichen Bereiche und die Nähe zu den Natur- und Erholungsgebieten der Region bekannt. Damit verbindet der Standort genau das, was das Leben auf einem Resthof besonders macht: viel Ruhe, Natur und Freiraum, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Ein idealer Ort für alle, die ländliches Wohnen lieben und gleichzeitig kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arbeitsplätzen und zur Nordseeküste schätzen.Entfernungen: Kindergarten 2,2 km Grundschule 2,2 km Realschule 7,9 km Einkaufsmoeglichkeiten 2 km Gymnasium 5,7 km Bus 0,3 km # Sonstiges Unsere Dienstleistungen 1. Immobilienverkauf: Unsere Experten unterstützen Sie dabei, Ihre Immobilie schnell und zum besten Preis zu verkaufen. Mit gezielten Marketingstrategien und einem umfassenden Netzwerk erreichen wir potenzielle Käufer effizient. 2. Immobilienkauf: Wir helfen Ihnen, die perfekte Immobilie zu finden – sei es ein neues Zuhause oder ein renditestarkes Anlageobjekt. Unser Portfolio umfasst exklusive Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien in attraktiven Lagen. 3. Immobilienbewertung: Erfahrene Immobilienmakler ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Unsere fundierten Bewertungen dienen als Grundlage für Kauf- und Verkaufsentscheidungen sowie Finanzierungen. Warum ImmoDirks ? Lokale Expertise: Mit tiefem Wissen über den regionalen Immobilienmarkt bieten wir maßgeschneiderte Lösungen und wertvolle Einblicke. Kundenzentrierter Ansatz: Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Wir hören Ihnen zu, verstehen Ihre Bedürfnisse und handeln in Ihrem besten Interesse. Umfangreiches Netzwerk: Unser Netzwerk aus Investoren, Käufern und Verkäufern ermöglicht es uns, schnell die richtigen Kontakte zu knüpfen und erfolgreiche Käufe bzw. Verkäufe abzuschließen. Innovative Technologien: Wir setzen auf modernste Technologien und digitale Tools, um den Verkaufsprozess effizient und transparent zu gestalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 85.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2033-10-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2622137157-2

Was inbegriffen ist

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