Gewerbeimmobilie Mit Haus/Garten

Gewerbefläche zum Kauf, 2600 m²

Am Höfer Weg 4, 34270, Schauenburg

950.000 €

365 €/m²

Inseriert 21. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Verkauf einer Gewerbeimmobilie in Schauenburg-Breitenbach


 Verkauf einer Gewerbeimmobilie, bestehend aus einer 200m2 grossen Halle mit einer 125 m2 grossen Werkstatt, Magazin/Maschinenlagerraum und einem Büro mit Küchenzeile und Duschbad. Das Büro kann aber auch als Einliegerwohnung(ca. 50 m2) genutzt werden.
 Der Wohnbereich befindet sich im Obergeschoss und weist eine Grösse von ca. 180 m2 auf.

 Ausstattung:
 Der Wohnbereich als auch der Bürobereich hat als Fussbodenbeläge Massivholzdielen aus Eiche oder zu Teilen Naturschieferplatten vorzuweisen. Alle Wohnbereiche sind mit ca. 3 cm starken Lehm verputzt und sind weiss gestrichen (Lehmfarbe). Bäder sind zu Teilen mit Antikmarmor in Mosaikstreifen verlegt.
 Die Halle hat zwei Tore (siehe Totalaufnahme) eines 10 m breit und das andere (Sektionaltor) 8 m breit. Die Durchfahrtshöhe beträgt etwas über 5 m. Der innere Hallenbereich hat eine Deckenhöhe von 5,40 m
 Auf den Gebäuden sind zwei verschiedene Photovoltaikanlagen mit einer Leistung von 52 KW verlegt, angeschlossen an einen 39 KW Speicher, welcher Netzunabhängig funktioniert und somit autark ist. Die derzeitige Rückvergütung von ca. 1500,00.- Euro pro Monat läuft im Jahr 2030 aus.
Eine Regenwasserzisterne mit ca 8000 Litern könnte auch noch für die Brauchwassernutzung angeschlossen werden. Als Heizsystem wird derzeit ein Festbrennstoffkessel mit 2000 Litern Pufferspeicher betrieben. Derzeit wird der Strom ins Netz der EAM eingespeist, könnte aber auch genutzt werden, um die Immobilie zu heizen und mit Strom zu versorgen. Ein 9 KW Heizstab ist hierfür schon installiert. Auf der hinteren Seite (aktuell Gartenseite) sind die Kanalanschlüsse inkl. vollwertige 40 Tonnen Gullydeckel schon verlegt um bei Bedarf die hintere Gartenfläche auch noch gewerblich nutzen zu können und an die Kanalisation anzuschließen ohne grossen Aufwand zu haben. Auch wäre es möglich eine Reihe von Carports an die hintere Grundstücksgrenze zu bauen um noch 10-12 Unterstellmöglichkeiten zu haben.

 Lage: 
Schauenburg liegt ca. 8 km westlich von Kassel und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die A44 ist innerhalb von fünf Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel bieten direkte Anbindung nach Baunatal und Kassel. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, alles in Minuten erreichbar.

 Voraussichtliche Verfügbarkeit der Immobilie Frühjahr 2027, Besichtigungen ab September möglich, allerdings nur mit Finanzierungsnachweis oder Barmittelnachweis.
 Keine Makleranfragen!!!!

Was inbegriffen ist

Stellplatz

Lage

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