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Haus zum Kauf, 229 m², Grundstück 254 m²

Straubing

3 Schlafzimmer4 Badezimmer

579.000 €

2.528 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Sieben Zimmer, 229 m² Wohnfläche und eine eigenständige Einliegerwohnung im Dachgeschoss: Diese Doppelhaushälfte in Straubing bietet genug Platz für Familie, Homeoffice und Generationenwohnen – unter einem Dach und doch mit eigenen Rückzugsmöglichkeiten. Die Hauptwohnung überzeugt mit gehobener Ausstattung, Parkettboden und einer offenen Wohnatmosphäre, die sich zu Balkon, Terrasse und Garten öffnet. Hier lässt sich der Alltag mit Kindern genauso gut organisieren wie ein ruhiger Feierabend im Grünen. Die separate Einheit im Dachgeschoss – ebenfalls mit eigenem Balkon – eröffnet Ihnen echte Flexibilität: selbst nutzen für mehrere Generationen unter einem Dach oder vermieten und damit die Finanzierung spürbar entlasten. Auch WG-Nutzung ist möglich. Energieausweis (Bedarfsausweis) mit Klasse A+, Modernisierung 2026 und ein Zustand, der als neuwertig eingestuft ist, runden das Bild ab. Dazu Keller, Gäste-WC, Einbauküche sowie zwei Carport- und ein Garagenstellplatz. Bei der Sanierung im 2012 wurde ein früherer Hausschwammbefall beseitigt. Der Keller wurde trockengelegt, mit Wandheizung modernisiert und anschließend für Wohn- und gewerbliche Zwecke genutzt. # Ausstattung 229 m² Wohnfläche, sieben Zimmer Eigenständige Einliegerwohnung im Dachgeschoss Balkon, Terrasse und eigener Garten Gehobene Ausstattung mit Parkettboden Vier Bäder Einbauküche inklusive Keller voll ausgebaut Zwei Carport- plus ein Garagenstellplatz Energieausweis Klasse A+ Bezugsfrei ab sofort # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 254 m² - Nutzfläche: ca. 324 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte liegt ruhig und zugleich zentrumsnah im Straubinger Stadtgebiet. Für Familien bedeutet das kurze Wege im Alltag, ohne auf die Nähe zur Innenstadt verzichten zu müssen. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch lassen sich tägliche Erledigungen unkompliziert in den Alltag integrieren. Die Straubinger Innenstadt erreichen Sie schnell mit dem Fahrrad oder Auto. Dort stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturelle Angebote zur Verfügung. Die Lage verbindet damit ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Gerade für Familien bietet das praktische Vorteile: kurze Wege, gute Alltagstauglichkeit und gleichzeitig ausreichend Raum für das eigene Zuhause. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur vollständige Anfragen mit Angabe von Name, Telefonnummer und vollständiger Postanschrift bearbeitet werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 14.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 17.02.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1946 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 28059/3

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

579.000 €