6 Wohneinheiten + 1 Gewerbe + 3 Garagen + 6 Stellplätze

Gewerbefläche zum Kauf, 64 m²

Witten

849.000 €

13.266 €/m²

Inseriert 23. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus auf einem Kaufgrundstück mit sechs Wohneinheiten, einer separaten Gewerbeeinheit sowie zusätzlichen Ertragsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine breit aufgestellte Vermietungs- und Einnahmestruktur legen. Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist die umfangreiche Kernsanierung, die circa im Jahr 2013 durchgeführt und durch ein anerkanntes Ingenieurbüro fachlich begleitet wurde. Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Versorgungs- und Installationsleitungen erneuert. Hierzu zählen die Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Heizungsleitungen. Auch die Fenster des Gebäudes wurden circa 2013 vollständig ausgetauscht. Zusätzlich wurde 2013 eine hochwertige Innendämmung eingebracht, die zu einem sehr geringen Heizenergieverbrauch der Mieter beiträgt. Die niedrigen Verbrauchswerte sind anhand der Heizkostenabrechnungen nachvollziehbar und unterstreichen die Qualität der energetischen Maßnahmen. In den vergangenen zehn Jahren sind keinerlei Feuchtigkeitsschäden oder Schimmelbildungen aufgetreten. Die Heizungsanlage selbst wurde im Jahr 2015 erneuert und ergänzt die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen des Gebäudes. Auch im Innenbereich erfolgte eine grundlegende Neugestaltung. Die Grundrisse wurden umfassend überarbeitet und an moderne Wohnbedürfnisse angepasst. Hierdurch entstanden attraktive und gut vermietbare Zwei-Zimmer-Wohnungen mit funktionalen, zeitgemäßen Raumkonzepten. Die insgesamt sechs Wohneinheiten verfügen über keine eigenen Balkone. Den Bewohnern steht jedoch im geschützten Hinterhof ein gemeinschaftlich nutzbarer Außensitzbereich zur Verfügung, der insbesondere in den wärmeren Monaten eine angenehme Aufenthaltsmöglichkeit bietet. Die Gewerbeeinheit ist räumlich vom Wohnbereich getrennt und verfügt über einen separaten Eingang. Darüber hinaus ist sie mit einer Alarmanlage ausgestattet. Für die Gewerbeeinheit stehen drei eigene Stellplätze zur Verfügung, die komfortable Parkmöglichkeiten für Kunden, Mitarbeiter oder Geschäftspartner bieten. Für den Wohnbereich sind weitere drei Stellplätze vorhanden. Ergänzt wird das Stellplatzangebot durch insgesamt drei Garagen, die zusätzliches Vermietungs- und Ertragspotenzial bieten. Eine weitere Besonderheit stellt die großzügige, vermietete Werbefläche am Objekt dar, die zusätzliche jährliche Mieteinnahmen generiert. Das Ertragspotenzial der Immobilie setzt sich somit aus den sechs Wohneinheiten, der Gewerbeeinheit, den Garagen, den Stellplätzen sowie den Einnahmen aus der Werbefläche zusammen. Insgesamt präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus als vielseitige und nachhaltig modernisierte Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben sind die circa 2013 durchgeführte und ingenieurfachlich begleitete Kernsanierung, die Erneuerung der wesentlichen Haus- und Versorgungsleitungen, der Austausch der Fenster, die hochwertige Innendämmung mit nachweisbar niedrigen Heizverbrauchswerten, die 2015 erneuerte Heizungsanlage, die modernisierten Wohnungsgrundrisse sowie die zusätzliche Ertragsstruktur durch Gewerbe, Garagen, Stellplätze und Werbefläche. # Ausstattung *6 Wohneinheiten Wohnungsgrößen jeweils ca. 50–60 m² *Attraktive Zwei-Zimmer-Wohnungen *Moderne, optimierte Grundrisse *Bäder mit großformatigen Fliesen *Duschen in allen Wohnungen *Eigene Kellerabteile für jede Wohneinheit *Gemeinschaftliche Waschküche *Voll unterkellert *Gemeinschaftlicher Sitzplatz im geschützten Hinterhof *1 Gewerbeeinheit mit ca. 64 m² - Separater Zugang zur Gewerbeeinheit -Alarmanlage - Bestehendes Gewerbemietverhältnis seit 2020 - 3 eigene Stellplätze für die Gewerbeeinheit *Insgesamt 6 Außenstellplätze Davon 3 Stellplätze für den Wohnbereich *3 Garagen *Zusätzliche vermietete bzw. vermietbare Werbefläche / Werbetafel *Umfangreiche Kernsanierung Erneuerte Elektroinstallationen + Erneuerte Wasserleitungen + Erneuerte Abwasserleitungen + Erneuerte Heizungsleitungen + neue Fenster + Dämmung Zentral-Gasheizung aus dem Jahr 2015 *Vollvermietet *Jahres-Netto-Kaltmiete ca. 42.300 € *Zuverlässige Mietzahlungen *Keine Mietrückstände *Keine problembehafteten Mietverhältnisse *Seit rund 10 Jahren unauffällige und stabile Vermietungssituation *Solide, pflegeleichte Kapitalanlage mit weitgehendem „Selbstläufer“-Charakter # Weitere Angaben - Zimmer: 13 - Garagen/Stellplätze: 6 - Käuferprovision: 2,8% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 518 m² - Wohnfläche: ca. 412 m² - Nutzfläche: ca. 64 m² - Büroteilfläche: ca. 64 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Wittener Stadtteil Herbede in einer verkehrsgünstigen und gut angebundenen Wohnlage. Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbeeinheiten und gewachsenen Nachbarschaftsstrukturen geprägt. Eine Bushaltestelle ist bereits nach wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an weitere Stadtteile und das Wittener Zentrum gegeben ist. Der Hauptbahnhof sowie die Innenstadt liegen rund fünf bis sechs Kilometer entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar. Die Lage bietet zudem einen schnellen Zugang zu den umliegenden Grün- und Naherholungsbereichen und verbindet damit eine alltagstaugliche Infrastruktur mit den Vorzügen des südlichen Wittener Stadtgebiets. Durch die Anbindung an die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind auch die benachbarten Städte des Ruhrgebiets komfortabel erreichbar. # Sonstiges If you want to receive information about this e-mail in english, you can contact us at any time. Wir freuen uns eine Besichtigung mit Ihnen durchführen zu können, bitten aber um Verständnis, dass wir vom Eigentümer angehalten sind erst eine Besichtigung durchzuführen, sofern Sie uns eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis vorgelegt haben. Sofern Sie dafür kein Verständnis haben und vor der Besichtigung keine Angaben zu Ihrer finanziellen Situation machen möchten, kontaktieren Sie uns bitte trotzdem und wir werden versuchen eine Lösung zu finden. Sobald ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, sind wir gemäß des Geldwäschegesetztes (GwG) § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1,2 dazu verpflichtet die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Sofern Sie als natürliche Person handeln, sind wir dazu verpflichtet die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten (z.B. in Form einer Kopie Ihres Personalausweises) gemäß §11 Abs. 4 GwG. Juristische Personen müssen eine Kopie des Handelsregisterauszugs einreichen. Als Vertragspartner sind Käufer und Verkäufer zur Mitwirkung verpflichtet §11 Abs. 6 GwG. Der Makler ist fünf Jahre zur Aufbewahrung der Unterlagen bzw. Kopien verpflichtet. Die Courtage beträgt 2,8 % inkl. gesetzlicher MwSt für den Käufer. Durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit, z.B. des Exposés für die Objekte oder etwa durch schriftliche Vereinbarungen, kommt der Maklervertrag zustande. Werden notarielle Vertragsabschlüsse getroffen, wird die Käufercourtage in Höhe von 2,8 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Die Firma Welcome Immobilien erhält somit den Zahlungsanspruch an den Käufer (Paragraf 328 BGB). Der Käufer ist verpflichtet, die Kosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten selbst zu tragen. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Die Überprüfung der Richtigkeit und Vollständigkeit obliegt dem Käufer und somit tragen wir keine Gewähr für die Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte teilen Sie uns unverzüglich mit, wenn das nachgewiesene Objekt bereits bekannt ist. Sollte das diesbezügliche Exposé ohne unsere Zustimmung an Dritte gereicht werden, kann es zu Courtage- bzw. Schadensersatzansprüchen kommen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 127 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 13.11.2017 - Gültig bis: 13.11.2027 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 237714

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