Haus zum Kauf, 143 m², Grundstück 46803 m²

Beckentin

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

239.000 €

1.671 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

**OBJEKTBESCHREIBUNG:** **Zum Verkauf** steht ein vielseitig nutzbares Hofensemble auf einem **ca. 2.079 m²** großen Grundstück (Hof- und Gebäudeflächen) in idyllischer und ruhiger Lage von Wanzlitz, einem Ortsteil der Stadt Grabow (Wanzlitzer Dorfstr. 7, 19300 Grabow OT Wanzlitz). **Das im Jahr** 1910 erbaute, massive Wohnhaus bietet im Erdgeschoss eine Gesamtwohnfläche von ca. **143,4 m²**, aufgeteilt auf zwei funktionale Wohneinheiten. In den späten **90er Jahren** fanden hier die letzten umfassenden Modernisierungen statt, in deren Zuge unter anderem die Elektrik, die Fenster, die Türen, die Heizung sowie die Wohnungen grundlegend erneuert wurden. **Wohnungen** * **Wohnung 1** (linke Whg.): Ca. 83,7 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Zimmer (Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer), Küche, Diele, Flur, Bad und Abstellraum/WC. **Diese Einheit wird zum 01.01.2027** frei (bisherige Nettokaltmiete 450,00 € / Monat, Nebenkosten 2025: 200,00 € / Monat). * **Wohnung 2** (rechte Einheit): Ca. 59,7 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer), Küche, Flur, Bad und Loggia/Abstellbereich. Vermietet **seit Dezember 2024** (Nettokaltmiete 380,00 € / Monat, Nebenkosten 2025: 160,00 € / Monat). **Zusätzlich** verfügt das Gebäude über eine gemeinschaftliche Hausdiele/Treppe (ca. 14,5 m²) sowie ein großzügiges Dachgeschoss mit ca. **160,00 m²** Ausbaureserve. Ein solider Kellerbereich ist ebenfalls vorhanden. **Das absolute Highlight**,: Umfangreiche Land und Grünflächen! Was dieses **Angebot** so außergewöhnlich und selten macht, ist das massive, zusammenhängende Flächenpaket. **Neben den Hof- und Gartenflächen** umfasst das Objekt ein beeindruckendes Areal aus artenreichen Wiesen und landwirtschaftlichen Grünlandflächen mit einer Gesamtfläche von sage und schreibe **ca. 46,803 m²** (**ca.** **4,68** Hektar). **Der überwiegende** Teil dieser landwirtschaftlichen Flächen (c**a. 43.742 m²** inklusive gärtnerischer Anteile) ist derzeit verpachtet. * **Der jährliche** Pachtertrag beläuft sich auf solide **891,50 €** (inklusive öffentlicher Lasten). WD7\_WohnhausEnergieausweis.pdf * **Ein solches** Volumen an umliegenden Wiesen- und Landflächen ist bei einem Hofverkauf eine absolute Seltenheit und bietet Landwirten, Investoren oder Naturbegeisterten vielfältigste Nutzungs- und Entfaltungsmöglichkeiten. **Nebengebäude & Außenbereich:** * **Ehemaliges** Stallgebäude: Heute genutzt für Ölheizung, Hobbyräume und Aufbewahrungszwecke. * **Ehemalige** Scheune: Geräumig und aktuell ungenutzt, bietet hervorragende Ausbau- oder Lagerungspotenziale. **Ausstattung & Technik:** * **Heizung:** Moderne Buderus Ölheizung aus dem Baujahr 1998, Kessel und Elektrik erst 2024 für ca. 3.500,- € saniert; jährlicher Wartungsvertrag vorhanden. Öltankkapazität: 6.000 Liter (2 x 3.000 l). * **Internet**: Glasfaseranschluss direkt im Haus anliegend. **Hinweis:** Einige Fotos wurden zur besseren Veranschaulichung digital per KI bearbeitet (z.B. virtuelles Homestaging). Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand vor Ort bei der Besichtigung. **Energiedaten:** * Energieausweistyp: Bedarfsausweis * Gültigkeit: Bis 30.03.2034 * Baujahr Gebäude: 1910 * Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL * Endenergiebedarf: 297,5 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: H **Lage**: Das Objekt befindet sich in ruhiger, ländlicher Naturlage im Ortsteil Wanzlitz, unweit der Stadt Grabow in Mecklenburg-Vorpommern. Die Region besticht durch ihre Weitläufigkeit, unberührte Natur und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. **Sonstiges:** Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung! **FINANZIERUNG** * Sie möchten Ihre Immobilie finanzieren? Gerne stelle ich den Kontakt zu einer Bank her, mit der ich Hand in Hand zusammenarbeite. **HAFTUNGSAUSSCHLUSS** Dieses Exposé dient zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. **SONSTIGES** * Kaufpreis: 239.000 € * Käuferprovision: 3,2 % inkl. MwSt. Sind Sie neugierig geworden und möchten gerne mehr über das Objekt erfahren? Gerne lassen wir Ihnen alle Unterlagen zu dem Objekt zukommen und stehen Ihnen für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass detaillierte Objektdaten und Fotos Bestandteil unseres ausführlichen Exposés sind. Wir können dieses erst versenden, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten **(Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse)** vorliegen. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und ausschließlich für interne Zwecke im Rahmen Ihrer Anfrage verarbeitet. Gemäß den Bestimmungen der **DSGVO** (insb. Art. 15 bis 17) sind Sie jederzeit berechtigt, unentgeltlich Auskunft über Ihre gespeicherten Daten sowie deren Berichtigung, Sperrung oder Löschung zu verlangen. **MAKLERHINWEIS & RECHTLICHES** Alle Angaben basieren auf den Unterlagen des Eigentümers sowie der vorliegenden Wertermittlung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, die Identität von Interessenten bei der Besichtigung zu überprüfen. Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen, die Bereitstellung weiterer Objektdokumente sowie einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

239.000 €