Haus zum Kauf, 124 m², Grundstück 247 m²

Regensburg, Neuprüll

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

659.000 €

5.315 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

**Objektbeschreibung** Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Wohneinheit in Form eines Reiheneckhauses anbieten zu können. Das massiv gebaute Haus befindet sich im Stadtteil Neuprüll, ideal gelegen zwischen Universität und Uni-Klinikum. Das im Jahr 2012 erbaute Haus verfügt über 5 Zimmer sowie einen Abstellbereich im Gemeinschaftskeller. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 116 m². Hinzu kommt eine Nutzfläche von 87 m². Schauen wir uns das Haus einmal näher an. Wir betreten das Haus durch die Eingangstür und befinden uns im Korridor, von dem wir in den Waschraum und in die Garderobe gelangen. Nunmehr betreten wir den Essbereich indem ausreichend Platz für einen großen Tisch mit Stühlen vorhanden ist. Das angrenzende Wohnzimmer hat, mit dem Essbereich zusammengerechnet, eine Größe von ca. 36 m². Durch die großen Fenstertüren gelangen wir von hier aus auf die modern gestaltete Terrasse, die uns wiederum Einblick in den gepflegten Vorgarten gestattet. Eine neue Außenmarkise ist für die Beschattung zuständig. Zurück im Haus gelangen wir durch den Essbereich in die Küche. Diese ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Gehen wir nun über die Holztreppe in das erste OG, indem wir zwei große Räume sowie ein Badezimmer vorfinden. Auch im zweiten Obergeschoß finden Sie zwei große Schlafzimmer und ein Bad vor. Der natürliche Sichtdachstuhl runden das tolle Wohngefühl in diesen Haus ab. Die Verwendung von nachwachsenden Rohstoffen ist durch eine moderne Pelletsheizung gewährt. Das Haus ist sehr gut gedämmt und erreicht die Effizienzklasse 70. Die Strasse und die Heizung werden von der Gemeinschaft genutzt. Der Kaufpreis ist wie folgt aufgeteilt: Kaufpreis Haus 659.000,- Euro Garage 25.000,- Euro Einbauküche 5.000,- Euro Gesamtkaufpreis 689.000,- Euro Hinweis zu den Abbildungen: Die verwendeten Bilder wurden ohne künstlicher Intelligenz erstellt, bearbeitet oder visualisiert. Die Darstellungen entsprechen der tatsächlichen Optik des Hauses. **Lage** Die Immobilie befindet sich in Regensburg, genau zwischen der Universität, OTH und dem Bezirksklinikum Regensburg. Beide Einrichtungen sind weniger als 2 km entfernt und können zu Fuß in ein paar Minuten erreicht werden. Um die Ecke gibt es einige Buslinien, mit denen man unter anderem die herrliche Altstadt erreichen kann. Ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt befindet sich die Johann-Hösl-Strasse mit vielen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens: Supermärkte, Discounter, Baumarkt, Metro, Kfz-Werkstätte, Fitness-Studio, Werkhof etc.. Die Auffahrt zur A3 ist nur 2 km entfernt. Regensburg hat wohl Alles zu bieten, was eine hohe Lebensqualität ausmacht: ihre renommierten Institutionen Uni, OTH und UKR, ansässige große Unternehmen, die berühmte historische Altstadt, ihr Weltkulturerbe, unzählige Cafés und gastronomische Betriebe, ihr Flair und dennoch ist man sofort draußen im Grünen. Energieausweis: C Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiebedarf: 84,2 **Sonstiges** Provisionshinweis: Eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Lage

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