Haus zum Kauf, 388 m², Grundstück 650 m²

Eggenthal

9 Schlafzimmer2 Badezimmer

599.000 €

1.544 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses vielseitige Zweifamilienhaus bietet auf drei Etagen eine beeindruckende Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung mit zahlreichen Einnahmequellen und großem Entwicklungspotenzial. Das halbe Erdgeschoss ist derzeit gewerblich vermietet und umfasst eine Gewerbefläche von rund 65 m². Die jährliche Mieteeinnahme beträgt hier 12.000 €. Eine großzügige Werkstatt mit ca. 125 m² ergänzt das Angebot im Erdgeschoss. Diese Werkstatt wird aktuell nicht genutzt und kann ebenso vermietet werden. Im Obergeschoss mit ca. 175 m², welches aktuell renovierungsbedürftig ist, befinden sich sieben Zimmer, die sich mit etwas Engagement zu zwei separaten Wohneinheiten ausbauen lassen. Hier wartet echtes Wertsteigerungspotenzial auf den neuen Eigentümer, der die vorhandene Substanz nach eigenen Vorstellungen entwickeln kann. Das Dachgeschoss mit ca. 148 m² wurde zuletzt 2019 renoviert und wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Es verfügt über 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, einer Einbauküche, einem kleinen Südbalkon und bietet sofortigen Wohnkomfort. Der Bodenbelag aus Laminat ist durchgehend vorhanden. Das Gebäude steht auf einem ca. 643 m² großen Grundstück und punktet mit einer zukunftsorientierten Infrastruktur: Eine Hackschnitzel-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 sorgt für nachhaltiges und kosteneffizientes Heizen. Die Photovoltaikanlage mit 30 kW Leistung auf dem Dach erzielt bei einer Restlaufzeit von rund 6 Jahren Einspeiseeinnahmen von ca. 8.500 Euro jährlich. Für die Fahrzeugunterbringung stehen zwei Garagen, ein 2016 errichteter Carport mit ca. 105 m² sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 9 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. - Grundstücksfläche: ca. 650 m² # Lagebeschreibung Eggenthal liegt idyllisch im Herzen des Allgäus und bietet seinen Bewohnern das perfekte Gleichgewicht zwischen ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die Immobilie befindet sich mitten im Ortskern und damit im lebendigen Mittelpunkt dieser charmanten Gemeinde. Das Leben in Eggenthal bedeutet, die Vorzüge einer intakten Dorfgemeinschaft in vollen Zügen genießen zu können. Kurze Wege zu den örtlichen Einrichtungen sowie ein nachbarschaftliches Miteinander prägen den Alltag in dieser sympathischen Gemeinde. Die reizvolle Allgäuer Landschaft lädt direkt vor der Haustür zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig sind die umliegenden Städte wie Kaufbeuren und Kempten bequem mit dem Auto erreichbar und bieten ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Einrichtungen. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holzpellets - Endenergiebedarf: 175.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 29.01.2026 - Gültig bis: 28.01.2036 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: HB-1105

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen