# Klar geschnitten, dauerhaft gefragt – vermietete Wohnung mit Terrasse und Gartennutzung! > Canonical listing: https://landomo.de/property/a5ab3f9c-44ee-4a1e-aedf-9d6113dc2666 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 182,000 EUR - **Location:** Walgernheide, Warendorf, Warendorf, DE - **Floor area:** 52.9 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-09-04T13:22:01.336Z - **Last updated:** 2026-09-04T13:45:22.343Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Manchmal sind es die überschaubaren, gut lesbaren Grundrisse, die im Bestand für Ruhe sorgen und im Alltag wie in der Vermietung verlässlich funktionieren. Diese vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung in Warendorf verbindet genau diese Klarheit mit einem angenehmen Außenbezug durch Terrasse und Gartenanteil und bietet damit ein stimmiges Gesamtpaket für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Das Mehrparteienhaus stammt aus dem Baujahr 1993 und präsentiert sich mit klassischer Klinkerfassade. Zur Wohnung gehören ca. 53 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, Küche, Flur, Bad sowie einen praktischen Abstellraum. Bereits beim Eintreten führt der Flur als zentrale Achse in die einzelnen Bereiche und schafft eine saubere Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und den Nebenräumen. Der Wohn- und Essbereich wirkt durch die große Fensterfläche mit Zugang nach draußen offen und freundlich; von hier aus öffnet sich der Blick in den Garten, was dem Raum eine angenehme Tiefe gibt und den Außenbereich als natürliche Erweiterung des Wohnens erlebbar macht. Die Küche ist separat angeordnet und über den Wohn- und Essbereich gut erreichbar, wodurch kurze Wege im Alltag entstehe ... Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie über das Kopieren der nachfolgenden Adresse unserer Webseite: www.volksbank-immobilien.info/immobilienangebote/?sort=rank&cid=21814 # Ausstattung ALLGEMEIN • Erdgeschosswohnung aus Baujahr 1993 in Warendorf • ca. 995 m² Grundstück und ca. 53 m² Wohnfläche • Zwei-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil • Vermietet, aktueller Mietzins 500 € monatlich zzgl. 130 € Nebenkosten Vorauszahlung • Verfügbar nach Vereinbarung WOHNKOMFORT • Heller Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse • Separates Schlafzimmer • Separate Küche • Badezimmer mit Badewanne • Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung BESONDERHEITEN • Vermietete Einheit als laufende Kapitalanlage • Terrasse mit Gartenanteil und Blick ins Grüne GRUNDRISSKONZEPT • Kompakter Grundriss mit zentralem Flur • Kurze Wege zu allen Räumen • Wohn-Esszimmer mit Terrassenzugang als Mittelpunkt Erdgeschoss: • Flur mit Garderobenbereich • Wohn-Esszimmer mit Terrassentür • Küche mit Einbauzeile und Fliesenspiegel • Schlafzimmer mit bodentiefem Fensterelement bzw. großem Fenster • Bad mit Wanne, WC und Waschtisch • Abstellraum Kellergeschoss: • Eigener Kellerraum • Gemeinschaftlicher Waschkeller Gartenbereich | Außenanlagen • Terrasse mit Gartenanteil • Gepflegte Grünflächen im Umfeld • Mehrfamilienhaus mit XXX Wohneinheiten # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer - Grundstücksfläche: ca. 995 m² # Lagebeschreibung Warendorf im Münsterland ist eine Kreisstadt mit gewachsener Innenstadtstruktur und einem breiten Angebot an Dienstleistungen; im näheren Umfeld prägen überwiegend Wohnnutzungen und kleinteilige Versorgungsstrukturen das Bild. Geografisch liegt Warendorf zwischen Münster und Bielefeld sowie in erreichbarer Nähe zu Telgte und Sassenberg; die umliegenden Orte sind je nach Ziel in circa 15 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Infrastruktur: Der Standort verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof ist in circa 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar; die Autobahnanbindung ist in circa 15 bis 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Flughafen Münster Osnabrück in circa 35 bis 45 Minuten. Nahversorgung, medizinische Grundversorgung sowie Schulen und Kinderbetreuung sind in der Nähe vorhanden, was eine stabile Vermietbarkeit im Alltag unterstützt; bei einer Kaltmiete von im Umfeld circa 6,60 EUR pro Quadratmeter und einem Leerstand von circa 1,5 Prozent ergibt sich ein marktseitig solides Vermietungsumfeld. Landschaft und Freizeit: Grünflächen und Wege entlang der Ems sowie Sport und Kulturangebote sind in der näheren Umgebung nutzbar. # Sonstiges Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. WICHTIGER Hinweis! Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten. Vielen Dank für Ihr Verständnis. ** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG ** # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2029-02-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 Anbieter-Objekt-ID: 21814 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/a5ab3f9c-44ee-4a1e-aedf-9d6113dc2666 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.