# Reserviert - ... in guter, ruhiger Lage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 110,000 EUR
- **Location:** Ruthenberg, Brachenfeld/Ruthenberg, Neumünster, Neumünster, DE
- **Floor area:** 62.63 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-21T19:10:58.646Z
- **Last updated:** 2026-09-15T09:36:41.242Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit 18 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1969. Die Anlage hat einen guten Modernisierungsstand.

Massive Bauweise
Satteldach mit Dachpfanne eingedeckt
Zentralheizung ü. Fernwärme
Warmwasser ü. Einzelversorgung (elek. Boiler/Durchlauferhitzer)
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Vollkeller mit Kellerabteilen und gemeinschaftlichen Räumen (Waschküche, Trockenkeller, Fahrradkeller)
Glasfaseranschluss ist vorhanden

Die Wohnung ist nach langjähriger Eigennutzung frei und kann sofort übernommen werden.

# Ausstattung
Die angebotene Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss des Hauses mit 6 Parteien pro Hauseingang.

- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer
- Arbeits-/Kinderzimmer
- modernisiertes Duschbad m. WC (innenliegend)
- Küche
- Flur
- Kellerabteil
- Glasfaseranschluss

Nach langjähriger Eigennutzung ist die Wohnung inzwischen geräumt. Anstehende Renovierungen/Modernisierungen können daher sofort starten.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Nutzfläche: ca. 13 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Gadeland liegt im Süden von Neumünster. Die Innenstadt von Neumünster erreichen Sie in wenigen Autominuten, auch ist eine gute Busanbindung vorhanden. Alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte und Apotheke sind in der unmittelbaren Nähe vorhanden. Attraktiv zum Bummeln und Einkaufen sind auch das „DOC“ Designer-Outlet Einkaufscenter sowie die „Holsten-Galerie“. Mit wenigen Schritten ist man "im Grünen".

# Sonstiges
Erwerbnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen.

Bei Interesse sprechen Sie uns gern an. Auch in Sachen Finanzierung sind wir der richtige Ansprechpartner. Uns vertraut der Norden.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 100,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 22.04.2019
- Gültig bis: 2029-04-21
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
- Letzte Modernisierung: 1995
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 386-2074

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/a5a1dec1-28f0-45f6-a9e5-30f4c15a162e
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