2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 40 m²
Wien
1 Schlafzimmer·1 Badezimmer·Etage 5
407.200 €
10.272 €/m²
Inseriert 24. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Augasse 17 – Ihr Investment in Bestlage
Hier treffen erstklassige Lage und zukunftssichere Bauqualität aufeinander:
In der Augasse 17 im 9. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein Neubauprojekt, das wie gemacht ist für Anleger. Die Vermietungschancen? Überragend. Der Standort punktet mit einer direkten D-Straßenbahn vor der Tür, fußläufiger Anbindung an U4/U6 sowie der Nähe zum Franz-Josefs-Bahnhof. Innenstadt, Donaukanal und die Weinberge Grinzings – alles in Minuten erreichbar.
Mit 81 perfekt geschnittenen 2- bis 4-Zimmer-Wohneinheiten (39–163 m²) und fast allen Wohnungen mit Freiflächen – ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten – spricht das Projekt ein breites Mietpublikum an: Studierende, Expats, Berufspendler, Familien. Hohe Nachfrage, schnelle Vermietung, sichere Einnahmen – diese Kombination macht den Unterschied.
Die Nachhaltigkeit ist ein zusätzlicher Renditetreiber: Heizung und Kühlung erfolgen über Bauteilaktivierung in Kombination mit Luft-Wärmepumpe und Fernwärme – energieeffizient, kostenschonend, zukunftsfähig. Eine Photovoltaikanlage am Dach reduziert Betriebskosten weiter und macht das Objekt für umweltbewusste Mieter besonders attraktiv.
Baustart: 1. Halbjahr 2026 – und damit perfekt, um sich jetzt den Einstieg in einen Wachstumsstandort zu sichern!
Investment-Highlights
Hochnachgefragte Vermietungslage im 9. Bezirk – zentrale Ruheoase mit Top-Anbindung
Starkes Wertsteigerungspotenzial durch den entstehenden „Campus Althangrund“
81 freifinanzierte Eigentumswohnungen – ideale Größen & Grundrisse für Vermietung
Wohnflächen: 39–163 m² | 2–4 Zimmer
Fast alle Einheiten mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten
Nachhaltige Gebäudetechnik: Bauteilaktivierung für Heizen & Kühlen, Wärmepumpe, Fernwärme, Photovoltaik
30 komfortable Einzelstellplätze in der Tiefgarage, großzügige Fahrrad- & Lastenradflächen
Breite Zielgruppe: Studierende, Young Professionals, Familien, Expats
Die Ausstattung – hochwertig & vermietungsstark
Parkettböden in Eiche, großformatiges Feinsteinzeug (60×60 cm) in Sanitärräumen
Moderne Bäder: bodenebene Duschen, Glasabtrennungen, Designarmaturen in Chrom
Balkone & Terrassen mit robusten Flachstahlgeländern, frostsicheren Außenanschlüssen
Sicherheits-Wohnungseingangstüren, elegante weiße Innentüren, Video-Sprechanlage
Photovoltaikanlage, energieeffiziente Bautechnik, Lift
Renditefaktor Nachhaltigkeit
Nachhaltige Bau- und Energiekonzepte sind längst kein Nice-to-have mehr – sie sind ein entscheidender Vermietungsfaktor. Energieeffizienz bedeutet geringere Betriebskosten, was Mietern Planungssicherheit gibt und Ihnen als Investor einen Wettbewerbsvorteil verschafft. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Wohnqualität und grüner Gebäudetechnik sorgt für dauerhafte Nachfrage und steigende Mieterträge.
Kaufpreise der Vorsorgewohnungen
von EUR 302.900,- bis EUR 1.828.400,- netto zzgl. 20% USt.
Zu erwartender Mietertrag
von ca. EUR 18,50 bis EUR 22,50 netto/m²
Provisionsfrei für den Kunden
Fertigstellung: voraussichtliche Fertigstellung 2027
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.
Einen detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage!
© Visualisierungen: JamJam
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Keller
Etage5
Fläche39.64 m²
Schlafzimmer1
Badezimmer1
UntertypStandardwohnung
EnergieklasseB
HeizungZentralheizung FernwäRme
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
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Inseriert auf
406.600 € – 407.200 €
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.640 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 81.440 €
81.440 €325.760 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung491.874 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026