Sofort verfügbare Gewerbefläche im Neubau – funktional, modern und repräsentativ-Eschbach

Sofort verfügbare Gewerbefläche im Neubau – funktional, modern und repräsentativ-Eschbach - Hauptansicht

Gewerbefläche zur Miete, 283 m²

Eschbach, Breisgau-Hochschwarzwald

3.450 €/Monat

12 €/m²

Inseriert 28. Juli 2026

Über dieses Inserat

Im renommierten Kompetenzzentrum Breisgau wird eine hochwertige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 283,59 m² zur Vermietung angeboten. Die Immobilie überzeugt durch ihren energieeffizienten KfW-40-Standard, ein repräsentatives Umfeld mit renommierten Mietern sowie durch eine moderne, zukunftsorientierte Gebäudetechnik. Die Einheit richtet sich insbesondere an anspruchsvolle Unternehmen, Praxen und Dienstleister, bei denen neben Funktionalität auch eine hervorragende Erreichbarkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine professionelle Außenwirkung im Fokus stehen. Die Erdgeschosslage bietet hierbei einen entscheidenden Vorteil: Eine besonders komfortable Zugänglichkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner wird gewährleistet, wodurch sich die Fläche ideal für kundenintensive Nutzungen, Beratungsunternehmen oder Praxisbetriebe eignet. Das Raumkonzept umfasst drei separate Büroräume, ein großzügiges Großraumbüro sowie ein Besprechungszimmer. Ergänzt wird die Fläche durch eine Küche. Der offen gestaltete, frei einteilbare Grundriss ermöglicht eine flexible Anpassung an individuelle Anforderungen und unterstützt sowohl konzentriertes Arbeiten als auch teamorientierte Strukturen. Die ca. 3 Meter hohen Decken sorgen in Verbindung mit den großflächigen Holz-Aluminium-Fenstern für ein helles, offenes und angenehmes Arbeitsumfeld. Ergänzt wird dies durch eine moderne technische Ausstattung, die höchsten Komfort bietet, darunter eine Klimaanlage sowie eine effiziente Heiz- und Kühltechnik. Ein zusätzlicher Mehrwert besteht in der Möglichkeit, hochwertiges Büromobiliar zu übernehmen. Hierzu zählen ergonomische Sedus Stühle sowie höhenverstellbare Schreibtische in einer 4x4-Anordnung mit insgesamt 16 vollwertigen Arbeitsplätzen. Diese können bei Bedarf als Inventar mit angemietet werden und ermöglichen einen sofortigen, betriebsbereiten Einzug. Zusätzlich profitieren Mieter von umfangreichen Allgemeinflächen im Gebäude, die überwiegend nicht auf die Mietfläche umgelegt werden, sowie von einem im Gebäude integrierten Restaurant und weiteren gemeinschaftlich nutzbaren Einrichtungen wie Seminar- und Terrassenflächen. # Ausstattung - 3x separate Büroräume, 1x großzügiges Open Space, sowie 1x Konferenzrum - Ergonomische Sedus Stühle sowie höhenverstellbare Arbeitstische 4x4= 16 Arbeitsplätze - Offener, frei einteilbarer Grundriss für individuelle Nutzungskonzepte - Voll ausgestattete Einbauküche - Zwei getrennte WC-Einheiten (Damen und Herren) - Ca. 3 Meter Deckenhöhe - Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster - Teppichboden für eine angenehme Arbeitsatmosphäre - Klimaanlage vorhanden - Moderne Deckenheizung und integriertes Kühlsystem -Individuelles Temperatursteuergerät - Energieeffiziente Versorgung über Fernwärme (KfW-40-Standard) -Glasfaseranschluss - Neuwertiger Zustand / Erstbezug - Langfristige Mietsicherheit - Gut zugängliche Erdgeschosslage mit hoher Funktionalität - Renommierte Mieter im Gebäude - Großzügige Allgemeinflächen (Seminarraum, Dachterrasse, Lobby, Aufenthaltsbereich mit Billard und Dart u. v. m.) - Restaurant im Gebäude - Sehr gute Parksituation für Mitarbeiter und Kunden - Stellplätze direkt am Objekt verfügbar (weitere anmietbar) - Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude # Weitere Angaben - Zimmer: 4 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Warmmiete: 3.650,00 € - Provision: 3 Kaltmieten zzgl. gesetzt. Mwst - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision von drei Kaltmieten (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Bürofläche: ca. 283 m² # Lagebeschreibung Das Kompetenzzentrum Breisgau befindet sich in einer gefragten und dynamischen Gewerbelage in Eschbach. Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz aus. Das Umfeld ist geprägt von modernen Gewerbe- und Dienstleistungsunternehmen und bietet ein professionelles sowie wachstumsorientiertes Umfeld. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner. Besonders hervorzuheben ist die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da sich eine Bushaltestelle unmittelbar vor dem Gebäude befindet. Dies gewährleistet eine komfortable und flexible Erreichbarkeit im täglichen Betrieb. Direkt am Objekt stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, wodurch eine hohe Alltagstauglichkeit sichergestellt wird. Ergänzend trägt das im Gebäude integrierte Restaurant zur Attraktivität des Standorts bei und bietet zusätzliche Versorgungsmöglichkeiten. Die Kombination aus moderner Infrastruktur, repräsentativem Umfeld und funktionaler Lage schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und erfolgreiche Unternehmensentwicklung. # Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 06.02.2025 - Gültig bis: 06.02.2035 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: MOSS-3275Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Stellplatz

Eckdaten

Nutzfläche283 m²

Stellplätze1

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

3.450 €/mo

Lage

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