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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 87 m²
Spichernstraße, 45663, Recklinghausen
225.000 €
2.586 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 87 m²
Spichernstraße, 45663, Recklinghausen
225.000 €
2.586 €/m²
Inseriert 5. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
87 m²
Fläche
3rd
Etage
Über dieses Inserat
Diese besondere Eigentumswohnung vereint die Vorzüge eines Penthouses mit den Vorteilen einer gepflegten Eigentümergemeinschaft. In einem Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Wohneinheiten gelegen, befindet sich die Wohnung auf der gesamten obersten Etage und bietet dadurch ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Es gibt keine direkten Nachbarn auf Ihrer Ebene – ein Wohngefühl, das man nur selten findet.
Auf rund 87 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle und großzügig geschnittene Wohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und viel Platz zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Abende mit Familie und Freunden bietet.
Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Spichernstraße in Recklinghausen, einer verkehrsarmen Einbahnstraße mit angenehmem Wohnumfeld. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre, ohne auf eine gute Anbindung und die Vorteile einer gewachsenen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Zur Wohnung gehören außerdem:
* Ca. 87 m² Wohnfläche
* Komplette oberste Etage mit Penthouse-Charakter
* Großer Balkon
* Nur 7 Wohneinheiten im Gebäude
* Ruhige Lage in einer Einbahnstraße
* Garage (derzeit für 94 € monatlich vermietet)
* Großer Kellerraum mit ca. 15–20 m² Nutzfläche
* Gemeinschaftsgarten
* 144/1000 Miteigentumsanteil am 979 m² großen Grundstück (Wert rund 41.000 Euro)
* offener Kamin mit Bestandsschutz
* Badezimmer mit Tageslicht, saniert
* eigene Gasheizung alleinig für die eigene Wohnung (Einbau Wärmepumpe problemlos möglich!)
Das Schlafzimmer hatte vorher 2 Räume und wurde zu einem großen Schlafzimmer umgebaut- ein Rückbau in ein separates Kinder- oder Bürozimmer ist möglich.
Die vorhandene Garage erzielt aktuell Mieteinnahmen von 94 € monatlich und bietet damit einen zusätzlichen wirtschaftlichen Vorteil.
Der zur Wohnung gehörende Grundstücksanteil unterstreicht zudem die langfristige Wertstabilität dieser Immobilie. Das Grundstück umfasst insgesamt 979 m² inklusive Gemeinschaftsgarten, wovon 144/1000 auf diese Wohnung entfallen.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld, viel Privatsphäre und ein Wohngefühl mit Penthouse-Charakter suchen. Eine seltene Gelegenheit in attraktiver Lage von Recklinghausen.
Preis ist leicht vor Ort verhandelbar, für eine Besichtigung bitte eine Nachricht schreiben. Der Verkauf erfolgt OHNE MAKLERCOURTAGE und kann kurzfristig abgewickelt werden.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Etage3
Fläche87 m²
Zimmer3
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
BalkonJa
UntergeschossJa
GarageJa
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 7. 2026
Estimate
Investment economics
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Lage
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Recklinghausen
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
924 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
45.000 €180.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung277.337 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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