Haus zum Kauf, 182 m², Grundstück 3998 m²

Rastede, Delfshausen

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

380.000 €

2.091 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.998 m² und bietet mit rund 182 m² Wohnfläche viel Raum für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Besonders Familien, Naturliebhaber und Tierhalter profitieren von der Kombination aus großzügigem Wohnen, ländlicher Ruhe und einem weitläufigen Außenbereich. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein Bad mit Dusche. Eine hochwertige Einbauküche nach Maß ist vorhanden; eine Übernahme durch den Käufer ist erwünscht. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer, ein Büro bzw. Ankleidezimmer, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Grundstück durch ein separates Stall- bzw. Nebengebäude mit vorhandener Boxenaufteilung. Die Räumlichkeiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise für Tierhaltung, Lagerzwecke oder individuelle Hobby- und Freizeitnutzungen. Bereits 1990 wurden umfangreiche Arbeiten an der Immobilie vorgenommen. In den Jahren 2025/2026 folgten weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, bei denen zahlreiche Bereiche des Hauses erneuert und zeitgemäß weiterentwickelt wurden. Der Innenausbau ist derzeit noch nicht vollständig abgeschlossen, sodass weitere Fertigstellungsarbeiten erforderlich sind. Gleichzeitig bietet sich dadurch die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und fertigzustellen. Das Objekt eignet sich besonders für Käufer, die großzügiges Wohnen, ein weitläufiges Grundstück und eine ruhige, ländliche Lage schätzen und zugleich die Möglichkeit nutzen möchten, die noch ausstehenden Arbeiten individuell zu vollenden. # Ausstattung - Hochwertige Einbauküche nach Maß vorhanden, für die eine Übernahme durch den Käufer ausdrücklich erwünscht ist - Gaszentralheizung 2022 (Contracting - monatlicher Abschlag 323 €) Erfolgte Sanierungen / Renovierungen: 1)Dach & Außenbereich - Beidseitig neu errichtete Gauben - Neueindeckung des Daches sowie umfassend gedämmt mit 6 cm STEICO-Holzfaserdämmplatten und 240 mm Mineralwolldämmung - Dach der Doppelgarage an das Hauptdach angepasst und ebenfalls mit 6 cm STEICO-Platten gedämmt - Schornsteine neu verkleidet - Gesimse und Regenrinnen erneuert - Giebelseite im Dachgeschoss neu verfugt - Hauptwasserleitung zum Haus und Wasserzähler erneuert 2)Innenausbau - Neue Gründung von Flur und Küche (ca. 35 Pfähle) - neue Betonbodenplatte in Flur und Küche - neue Balkenkonstruktion der Zwischendecke - Dämmung der Zwischendecken (EG, DG und zum Dachboden) - Wasserleitungen in Küche und Bad erneuert - Kaminanschluss für die Küche vorhanden - Neue Fenster inklusive Fliegengittern und elektrischen Jalousien im Dachgeschoss - Trockenbau, Vollständige Elektrik, Wasserleitungen und Fußbodenheizung im Dachgeschoss erneuert # Weitere Angaben - Verfügbar ab: n. V. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3998 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage im Rasteder Ortsteil Delfshausen. Das Umfeld ist von Wiesen und der typischen Landschaft des Ammerlandes geprägt und bietet ein naturnahes Wohngefühl mit guten Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Der Ortskern von Rastede ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Gastronomie und Freizeitangebote. Auch Oldenburg und die umliegende Region sind gut erreichbar. Die Lage verbindet damit ländliche Ruhe mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. # Sonstiges Meyer Immobilien - Professionalität, die sich für Sie auszahlt! Wir sind das älteste, ortsansässige, inhabergeführte und unabhängige Familienunternehmen der Immobilienwirtschaft in 26180 Rastede. Unsere Privat- und Firmenkunden werden von uns persönlich betreut und genießen die Vorteile einer erfahrenen Interessenvertretung mit langjähriger Erfahrung. Wir beraten Sie professionell in allen Immobilienfragen, bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Verwaltung, Finanzierung, Nachlassregelung, Abwendung von Zwangsversteigerungen usw. Durch uns finden Sie Ihre großzügige Villa, das charmante Einfamilienhaus, die Doppelhaushälfte oder das Reihenhaus, die attraktive Wohnung in guter Lage, das gefragte ländliche Wohnhaus, den Resthof, das Grundstück für Ihr individuelles Bauvorhaben, die Gewerbeimmobilie, die Agrarimmobilie, die landwirtschaftliche Nutzfläche, die sichere Anlageimmobilie, die erholsame Ferienimmobilie und vieles mehr. Es ist unser Bestreben, Sie durch unser vielseitiges Dienstleistungsangebot in einer künftigen und angenehmen Geschäftsverbindung möglichst langjährig über Generationen zu begleiten. Vertrauen daher auch Sie, wie eine große Anzahl zufriedener Kunden, auf unsere Erfahrung und Fachkompetenz! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Team von Meyer Immobilien # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 206.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-05-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6660

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