Haus – Krölpa, Gräfendorf
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Haus zum Kauf, 280 m², Grundstück 1011 m²

Krölpa, Gräfendorf

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

240.000 €

857 €/m²

Inseriert 22. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Zwei Einfamilienhäuser – ein starkes Paket mit Potenzial! Ländliches Wohnen - bezugsfertig, teilsaniert mit Ausbaureserven In idyllischer Lage der Gemeinde Krölpa, im Ortsteil Gräfendorf, erwartet Sie ein außergewöhnliches Immobilienangebot. Diese beiden Einfamilienhäuser mit jeweils einer Wohneinheit bieten Platz für 2 Familien zum gemeinschaftlichen Wohnen. Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Die beiden Gebäude grenzen jeweils an die mittig gelegene und großräumige Scheune an. Die Nutzflächen des Anwesens, wie beispielsweise die Hofeinfahrt und der weitläufige Garten werden von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt. Haus 1 befindet sich in einem teilsanierten Zustand und überzeugt durch eine im Jahr 2024 modernisierte Heizungsanlage mit solarthermischer Unterstützung zur Warmwasseraufbereitung sowie einer vollbiologischen Kläranlage. Das 2. Obergeschoss bietet weiteres Potenzial – der Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum wurde bereits begonnen und kann nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Haus 2 wurde bereits entkernt und bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Sanierung. Erste Maßnahmen, wie beispielsweise Verlegearbeiten der Leitungstechnik, Wand-, Fußboden- und Deckenaufbau sind gestartet – eine individuelle Fertigstellung in Etappen ist problemlos möglich. Beide Häuser verfügen über separate Eingänge und bieten jeweils abgeschlossene Einheiten mit privatem Wohnkomfort. Die verbindende Scheune eröffnet zudem Möglichkeiten für Hobbys, Werkstatt, Lager oder weitere Wohnideen. # Ausstattung Haus 1 Hier erwartet Sie bezugsfertiger und modern gestalteter Wohnraum auf ca. 180 qm. Über einen kleinen Eingangsbereich gelangt man in das offene und helle Treppenhaus. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich mehrere Wirtschaftsräume, unter anderem der Heizungsraum und ein Waschhaus. Die moderne und offene Holztreppe führt in das 1. Obergeschoss. Vom Flur aus sind hier die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer, die Küche mit Durchgang zum Essbereich, das geräumige Wohnzimmer mit Balkonzugang inkl. Gartentreppe, sowie eine Speisekammer und ein separates Gäste-WC zu erreichen. Eine weitere Treppe im identischen Design führt in das 2. Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich 2-3 weitere Zimmer, welche mit mittelmäßigem Aufwand ebenfalls zu Wohnzwecken renoviert werden können. Die Fußböden sind mit robusten Fliesen, hochwertigem Laminat bzw. Klickvinyl und teilweise mit Echtholzfußböden ausgestattet, welche für hohen Wohnkomfort und Gemütlichkeit sorgen. In allen Räumen sorgen die helle Decken- und Wandgestaltung sowie isolierverglaste Kunststofffenster für Helligkeit. Die meisten Fenster verfügen zudem über Außenrollläden. Das Haus 1 präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Es überzeugt durch den großzügigen Grundriss, die helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen, die teilweise erfolgte, energetische Sanierung und die ländliche und familienfreundliche Lage. Haus 2 Dieses Objekt grenzt in nördlicher Ausrichtung direkt an die großzügige Scheune des Anwesens und bietet knapp 100qm Wohnfläche zum individuellen Ausbau. Hier handelt es sich um ein Sanierungsobjekt, welches bereits entkernt wurde. Die Arbeiten zur Neugestaltung haben begonnen und können schrittweise nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen fertig gestellt werden. Es befinden sich im Erdgeschoss des Hauses das Badezimmer, die Küche und ein weiterer, großzügig geschnittener Raum. Über die Holztreppe gelangt man in den Flur des 1. Obergeschosses. Hier wurde ein Wohnraum bereits vollständig fertig gestellt. Weitere Zimmer warten hier und auch im 2. Obergeschoss auf neue und handwerklich ambitionierte Eigentümer. Ein Durchbruch von der oberen Etage zur angrenzenden Scheune bietet den Bewohnern hier weitere Ausbaureserven, welche bereits zum Umbau in Wohnraum amtlich genehmigt sind. Das Haus 2 bietet eine solide Grundlage zur Verwirklichung des eigenen Wohnkonzepts. Die Basis ist geschaffen - nun benötigt es noch etwas Einsatz und Arbeitskraft zur Fertigstellung. Die im Haus 1 installierte Brennwerttherme ist zur Versorgung beider Häuser ausgelegt. Anschlüsse wurden hier bereits hergestellt und lassen sich problemlos erweitern. Zusätzlich wurde hier eine solarthermische Unterstützung zur Warmwasseraufbereitung installiert. Auf dem Anwesen befinden sich zwei Einzelgaragen für jeweils ein PKW sowie weitere, diverse Nebengelasse zu Lagerungszwecken, eine Werkstatt und nicht zu vergessen die geräumige Scheune. Diese verfügt über Nutz- und Lagerungsflächen auf insgesamt 3 Ebenen und einen praktischen und stets kühlen Gewölbekeller. Die großzügige und robust gepflasterte Zufahrt sowie die ansehnliche Zaun- und Toranlage verleihen dem Anwesen einen modernen Charme. Im schönen Garten im hinteren Grundstücksteil kann dank der Weitläufigkeit das Familienleben im Freien in vollen Zügen genossen werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 1011 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Gartenfläche: ca. 300 m² - Nutzfläche: ca. 290 m² # Lagebeschreibung Willkommen im schönen Gräfendorf! Der ehemalige drei-Seiten-Hof befindet sich im idyllischen Ortsteil Gräfendorf der Gemeinde Krölpa im thüringischen Saale-Orla-Kreis. Die ruhige Lage bietet eine entspannte Atmosphäre und ist ideal für Familien und Naturliebhaber. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, sodass man schnell und bequem in die nächstgelegene Stadt gelangen kann. Die Gemeinde Krölpa zeichnet sich durch ihre familiäre Atmosphäre und ihre historische Architektur aus. Mit einem vielfältigen kulturellen Angebot sowie einer guten Infrastruktur bietet sie ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Die Region ist geprägt von grünen Wiesen und Wäldern, welche zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholungsmöglichkeiten in der Natur einladen. Zudem besticht die Wohnlage durch seine lebendige Gemeinschaft, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und das angenehme Wohnambiente. Die umliegenden Ortschaften und Städte bieten eine Mischung aus Tradition und Moderne und locken sowohl Einheimische als auch Touristen an. Durch die gute Verkehrsanbindung ist man schnell in größeren Städten wie Erfurt oder Jena und kann von dort aus die kulturellen Höhepunkte der Region entdecken. # Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die Energieausweise befinden sich derzeit in Erstellung und werden zur Besichtigung vorliegen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 56

Was inbegriffen ist

Balkon
Garten
Garage
Keller

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