3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 65 m²

Waltershausen

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

80.000 €

1.231 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Hauptstraße 9–11 in Waltershausen. Die Wohneinheit befindet sich im 2. Obergeschoss rechts des Vorderhauses und ist Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² bietet die Wohnung eine angenehme und gut nutzbare Raumaufteilung. Neben dem Wohnbereich stehen zwei separate Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die kürzlich neu hergerichteten Sanitärbereiche, die der Wohnung einen gepflegten und zeitgemäßen Eindruck verleihen. Das Gebäude wurde 1995 errichtet. Die Wohnung steht derzeit leer und ist somit sofort verfügbar. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die zeitnah ein neues Zuhause beziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die die Wohnung ohne bestehendes Mietverhältnis neu vermieten können. Das monatliche Hausgeld einschließlich der Rücklagenzahlung beträgt 256,81 €. Davon entfallen 193,71 € auf das laufende Hausgeld und 72,10 € auf die Instandhaltungsrücklage. Die Eigentümergemeinschaft wird durch eine professionelle Hausverwaltung mit Sitz in Eisenach betreut. Damit ist eine fachgerechte und kontinuierliche Verwaltung der Wohnanlage gewährleistet. Die Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, drei gut nutzbaren Zimmern und der sofortigen Verfügbarkeit macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - als Kapitalanlage nutzbar - Gäste WC - Badezimmer mit Wanne - Kellerraum - sofort bezugsfertig - als Kapitalanlage geeignet - zentrale Lage # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.230,77 € - Käuferprovision: 3570 EUR inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Waltershausen, der zweitgrößten Stadt im Landkreis Gotha, gern auch als "Tor zum Thüringer Wald" bezeichnet. Das Stadtzentrum wird durch das Rathaus und die Stadtkirche, eine barocke Rundbaukirche, geprägt. Für eine gute Infrastruktur ist dank Kita, Schule, Einkaufläden und vieles mehr gesorgt. Der Autobahnanschluss an die A4 und die damit verbundenen Anbindungen in die Landeshauptstadt nach Erfurt oder nach Eisenach sprechen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. # Sonstiges Sie wünschen eine Finanzierungsberatung über die Kreissparkasse Gotha? Wir vermitteln Ihnen gerne den richtigen Ansprechpartner und Experten, damit Sie sich Ihren Traum von der eigenen Immobilie verwirklichen können. Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 120,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2034-06-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6589-001819

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

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