Gewerbefläche zur Miete, 80 m²
Piechlerstraße 18, 86356, Neusäß
490 €/Monat
6 €/m²
Inseriert 30. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Ein Büro, das vom ersten Schritt an überzeugt.
Kernsaniert, durchdacht und sofort bezugsfertig: Das 49,25 m² große Einzelbüro im ersten Obergeschoss eines gepflegten Gewerbeobjekts in Neusäß bietet alles, was ein professioneller Arbeitsalltag erfordert – kompromisslos aufgewertet und ohne Abstriche beim ersten Eindruck.
Bereits im gemeinschaftlichen Flurbereich empfängt Sie ein modern gestalteter Vinylboden in Anthrazit – ein stimmiger Auftakt, der die Qualität der Einheit ankündigt. Das Büro selbst überzeugt mit einem großen, lichtdurchfluteten Raum, der dank neuer Elektrik, LAN-Anschlüssen, frisch verlegten Vinylböden und neu lackierten Heizkörpern auf aktuellem Stand ist. Wände wurden wo nötig vollständig neu gezogen, bestehende Flächen frisch gestrichen – das Ergebnis: ein rundum erneutertes Ambiente ohne Kompromisse.
Jalousien ermöglichen eine individuelle Licht- und Sichtsteuerung, ohne auf natürliche Helligkeit verzichten zu müssen.
Die Betriebskosten umfassen bereits Heizung, Warmwasser, Strom, Hausmeisterservice und Müllgebühren – transparent kalkulierbar, ohne versteckte Positionen. Hinzu kommen wöchentliche Reinigung aller Gemeinschaftsflächen durch einen professionellen Dienstleister sowie die Option, auch das eigene Büro reinigen zu lassen. Internet ist vom Mieter selbst anzumelden.
Auf der Etage selbst stehen Ihnen eine großzügige Cafeteria mit Billardtisch, ein separater Raucherraum sowie gepflegte WC-Anlagen zur Verfügung – alles bereits im Mietpreis inbegriffen. Ein Außenstellplatz ist der Einheit fest zugeordnet; wer zusätzlichen wettergeschützten Komfort wünscht, kann optional einen Tiefgaragenstellplatz hinzumieten – mit direktem Zugang per Aufzug oder Treppe zu den Büroflächen.
Optional steht Ihnen direkt gegenüber vom gemeinschaftlichen Flur ein ebenfalls kernsanierter Zusatzraum (10,85 m²) zur alleinigen Nutzung zur Verfügung – ideal als Besprechungszimmer, weiteres Büro oder Lagerraum. Dieser ist für 219,17 € warm netto zzgl. MwSt. zumietbar.
Die Bürofläche ist bezugsfertig und ab sofort verfügbar. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
# Ausstattung
Architektur & Raum
• 49,25 m² Einzelbüro im 1. Obergeschoss
• Großer, lichtdurchfluteter Raum
• Gemeinschaftlicher Flurbereich mit modernem Anthrazit-Vinylboden
Interieur & Materialien
• Kernsaniert: neue Vinylböden, neue Elektrik, LAN-Anschlüsse
• Neu lackierte Heizkörper
• Wände teilweise vollständig neu gezogen, bestehende frisch gestrichen
• Jalousien (individuell steuerbar)
Komfort & Technik
• Betriebskosten inkl. Heizung, Warmwasser, Strom, Hausmeister, Müllgebühren
• Aufzug vorhanden (wettergeschützter Zugang aus Tiefgarage)
• Wöchentliche Reinigung der Gemeinschaftsflächen; Büroreinigung optional zubuchbar
Außenbereich & Stellplätze
• 1 Außenstellplatz der Einheit fest zugeordnet
• Tiefgaragenstellplatz optional zumietbar (wettergeschützter Zugang per Aufzug oder Treppe)
Gemeinschaftsflächen & Lage
• Cafeteria mit Billardtisch auf der Etage (im Mietpreis enthalten)
• Separater Raucherraum
• Gemeinschaftliche WC-Anlagen
• Optional: kernsanierter Zusatzraum (10,85 m²) gegenüber (Besprechung/Büro/Lager) für 219,17 € warm netto zzgl. MwSt.
• Gewerbeobjekt in Neusäß, sofort bezugsfertig
# Weitere Angaben
- Zimmer: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Warmmiete: 785,00 €
- Garagen/Stellplatzmiete: 20,47 €
- Bürofläche: ca. 79,77 m²
# Lagebeschreibung
Das Stadtzentrum von Neusäß ist lebhaft und bietet gemütliche Cafés, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Restaurants sowie Apotheken und Arztpraxen. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Supermärkte, Metzgereien, Ärzte, Gastronomie und Apotheken sind nur wenige Minuten entfernt.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht Neusäß besonders attraktiv für Pendler. Die Autobahn A8 Richtung München und Stuttgart erreichen Sie in nur etwa 5 Fahrminuten. Die Bundesstraße B17 ist ebenfalls in 5 Fahrminuten erreichbar.
Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Neusäß ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung zu weiteren Strecken Richtung München und Stuttgart.
# Sonstiges
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Texten, Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr bzw. Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.
# Energie
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: RI-Immo-351
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche79.77 m²
Stellplätze1
Kaution2.800 €
ProvisionNein
Lage
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