# Geräumige 3 Zimmer- Erdgeschosswohnung inkl. Garten & Stellplatz sowie TG-Stellplatz in Röhlingen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 850 EUR
- **Location:** Ellwangen (Jagst), Ellwangen (Jagst), DE
- **Floor area:** 66.96 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-09T08:54:01.385Z
- **Last updated:** 2026-09-09T08:54:01.385Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Schöne Erdgeschosswohnung inkl. Garten und direktem Außenstellplatz: Modernster Neubau mit KfW 40 EE Standard Objektübersicht

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung im Jahr 2026! Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im
Erdgeschoss vereint modernste Architektur mit höchster Energieeffizienz. Mit einer Wohnfläche von 66,96 m² bietet dieser Erstbezug ein perfektes Zuhause für Paare oder anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.

Highlights der Wohnung
Barrierefreier Komfort: Ein moderner Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage direkt bis vor Ihre Wohnungstür.
Lichtdurchflutetes Wohnkonzept: Herzstück ist der Bereich für Wohnen, Essen und Kochen. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende.
Wohlfühloase Tageslichtbad: Das Badezimmer überzeugt mit Fenster und einer ebenerdigen, barrierefreien Dusche – für Komfort in jeder Lebensphase.

Ruhe & Entspannung: Ein Elternschlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten.

Außenbereich: Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrer Terrasse oder im Garten.
Praktischer Stauraum: Ein Abstellraum direkt in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sorgen für perfekte Ordnung.

Energie & Technik (Zukunftssicher)
Dank des KfW 40 EE Standards (Erneuerbare Energien) investieren Sie in eine Immobilie mit minimalen Energiekosten. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung – gut für die Umwelt und Ihren Geldbeutel.

Stellplatz Optional kann ein sicherer Stellplatz in der Tiefgarage für 65,00 € pro Monat sowie ein Außenstellplatz für 30,00 € gemietet werden, was den Wohnkomfort in dieser Lage perfekt abrundet.

Eckdaten auf einen Blick:
Fläche: 66,96 m²
Zimmer: 3 (Eltern, Kind, Wohnen/Essen/Kochen)
Etage: Erdgeschoss (mit Aufzug)
Zustand: Erstbezug (Fertigstellung 2026)
Besonderheiten: Tageslichtbad, barrierefreie Dusche, Balkon, Keller

# Ausstattung
Objekt-Highlights & Baubeschreibung

Energiestandard & Bauweise
Das Neubauprojekt wird als zukunftssicheres KfW-Effizienzhaus 40 EE gemäß GEG 2023 in solider Massivbauweise (Kalksandstein/Stahlbeton) errichtet. Ein modernes Wärmedämmverbundsystem und eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für minimale Energiekosten und nachhaltigen Wohnkomfort.

Ausstattung & Interieur
Fenster: Hochwertige 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit elektrischen Rollläden an allen rechtwinkligen Fenstern.
Heizung: Wohlige Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, einzelraumgesteuert; zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern.
Bodenbeläge: Edle Vinyldielen in den Wohnbereichen, großformatige Fliesen in Bädern und WCs.
Türen: Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren (Schallschutzklasse 3, Klimaklasse III) und moderne Innentüren in CPL-Weiß mit Edelstahlbeschlägen.

Outdoor:
Großzügige Terrasse mit hochwertigen Betonplatten.

Komfort & Sicherheit
Hygienische Brauchwassererwärmung im Durchlaufprinzip über Kompakt-Stationen. Integrierte Fensterfalzlüfter für optimales Raumklima. Zentrale Schließanlage für alle Zugangsbereiche (Haus, Wohnung, Keller, Tiefgarage). Malerfertig gestaltete Innenräume (Vlies/Multistrukturweiß) mit emissionsfreien Anstrichen.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: 10/2026
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

- Garagen/Stellplatzmiete: 65,00 €
- Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten

- Grundstücksfläche: ca. 1653 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,27 m²

# Lagebeschreibung
Privatsphäre & Licht: Die südliche Ausrichtung garantiert eine optimale Besonnung der Wohneinheiten, was die Attraktivität für hochwertige Mieterklientel steigert.

Infrastruktur & Lebensqualität (Vermietbarkeit)
Nahversorgung vor Ort: Röhlingen fungiert als wichtiges Teilzentrum von Ellwangen. Bäcker, Metzger und Dienstleister sind fußläufig erreichbar, was die Wohnung für alle Altersgruppen (Senioren bis junge Familien) interessant macht.

Bildung & Soziales: Mit eigenem Kindergarten und Grundschule bietet der Ortsteil die notwendige Infrastruktur für langfristige Mietverhältnisse mit Familien.

Wirtschaftskraft & Pendler-Potenzial (Renditesicherheit)
Starke Arbeitgeber: Die Nähe zu globalen Playern und regionalen Champions in Ellwangen (z.B. VARTA AG, EnBW ODR, Ivoclar Vivadent) sichert eine konstante Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum durch Fachkräfte.

Anbindung: Über die nahegelegene Landesstraße L1060 ist die Autobahn A7 in wenigen Minuten erreichbar. Dies macht den Standort attraktiv für Pendler in Richtung Aalen, Crailsheim oder Ulm.Entfernungen:
Flughafen 72,2 km
Fernbahnhof 9,4 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der Objektdaten; diese erhalten wir vom Anbieter. Das Angebot ist unverbindlich und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Unmittelbare Verhandlungen mit dem Eigentümer sind nicht gewünscht.

# Energie
- Baujahr: 2026

Anbieter-Objekt-ID: MM- 2026-066

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/a5614749-d032-404f-a4f4-476510d6ae45
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