3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 67 m²

Ellwangen (Jagst)

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

850 €/Monat

13 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Schöne Erdgeschosswohnung inkl. Garten und direktem Außenstellplatz: Modernster Neubau mit KfW 40 EE Standard Objektübersicht Willkommen in Ihrer neuen Wohnung im Jahr 2026! Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vereint modernste Architektur mit höchster Energieeffizienz. Mit einer Wohnfläche von 66,96 m² bietet dieser Erstbezug ein perfektes Zuhause für Paare oder anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen. Highlights der Wohnung Barrierefreier Komfort: Ein moderner Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage direkt bis vor Ihre Wohnungstür. Lichtdurchflutetes Wohnkonzept: Herzstück ist der Bereich für Wohnen, Essen und Kochen. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende. Wohlfühloase Tageslichtbad: Das Badezimmer überzeugt mit Fenster und einer ebenerdigen, barrierefreien Dusche – für Komfort in jeder Lebensphase. Ruhe & Entspannung: Ein Elternschlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten. Außenbereich: Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrer Terrasse oder im Garten. Praktischer Stauraum: Ein Abstellraum direkt in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sorgen für perfekte Ordnung. Energie & Technik (Zukunftssicher) Dank des KfW 40 EE Standards (Erneuerbare Energien) investieren Sie in eine Immobilie mit minimalen Energiekosten. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung – gut für die Umwelt und Ihren Geldbeutel. Stellplatz Optional kann ein sicherer Stellplatz in der Tiefgarage für 65,00 € pro Monat sowie ein Außenstellplatz für 30,00 € gemietet werden, was den Wohnkomfort in dieser Lage perfekt abrundet. Eckdaten auf einen Blick: Fläche: 66,96 m² Zimmer: 3 (Eltern, Kind, Wohnen/Essen/Kochen) Etage: Erdgeschoss (mit Aufzug) Zustand: Erstbezug (Fertigstellung 2026) Besonderheiten: Tageslichtbad, barrierefreie Dusche, Balkon, Keller # Ausstattung Objekt-Highlights & Baubeschreibung Energiestandard & Bauweise Das Neubauprojekt wird als zukunftssicheres KfW-Effizienzhaus 40 EE gemäß GEG 2023 in solider Massivbauweise (Kalksandstein/Stahlbeton) errichtet. Ein modernes Wärmedämmverbundsystem und eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für minimale Energiekosten und nachhaltigen Wohnkomfort. Ausstattung & Interieur Fenster: Hochwertige 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit elektrischen Rollläden an allen rechtwinkligen Fenstern. Heizung: Wohlige Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, einzelraumgesteuert; zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern. Bodenbeläge: Edle Vinyldielen in den Wohnbereichen, großformatige Fliesen in Bädern und WCs. Türen: Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren (Schallschutzklasse 3, Klimaklasse III) und moderne Innentüren in CPL-Weiß mit Edelstahlbeschlägen. Outdoor: Großzügige Terrasse mit hochwertigen Betonplatten. Komfort & Sicherheit Hygienische Brauchwassererwärmung im Durchlaufprinzip über Kompakt-Stationen. Integrierte Fensterfalzlüfter für optimales Raumklima. Zentrale Schließanlage für alle Zugangsbereiche (Haus, Wohnung, Keller, Tiefgarage). Malerfertig gestaltete Innenräume (Vlies/Multistrukturweiß) mit emissionsfreien Anstrichen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 10/2026 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Garagen/Stellplatzmiete: 65,00 € - Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten - Grundstücksfläche: ca. 1653 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,27 m² # Lagebeschreibung Privatsphäre & Licht: Die südliche Ausrichtung garantiert eine optimale Besonnung der Wohneinheiten, was die Attraktivität für hochwertige Mieterklientel steigert. Infrastruktur & Lebensqualität (Vermietbarkeit) Nahversorgung vor Ort: Röhlingen fungiert als wichtiges Teilzentrum von Ellwangen. Bäcker, Metzger und Dienstleister sind fußläufig erreichbar, was die Wohnung für alle Altersgruppen (Senioren bis junge Familien) interessant macht. Bildung & Soziales: Mit eigenem Kindergarten und Grundschule bietet der Ortsteil die notwendige Infrastruktur für langfristige Mietverhältnisse mit Familien. Wirtschaftskraft & Pendler-Potenzial (Renditesicherheit) Starke Arbeitgeber: Die Nähe zu globalen Playern und regionalen Champions in Ellwangen (z.B. VARTA AG, EnBW ODR, Ivoclar Vivadent) sichert eine konstante Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum durch Fachkräfte. Anbindung: Über die nahegelegene Landesstraße L1060 ist die Autobahn A7 in wenigen Minuten erreichbar. Dies macht den Standort attraktiv für Pendler in Richtung Aalen, Crailsheim oder Ulm.Entfernungen: Flughafen 72,2 km Fernbahnhof 9,4 km Bus 0,1 km # Sonstiges Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektdaten; diese erhalten wir vom Anbieter. Das Angebot ist unverbindlich und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Unmittelbare Verhandlungen mit dem Eigentümer sind nicht gewünscht. # Energie - Baujahr: 2026 Anbieter-Objekt-ID: MM- 2026-066

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

850 €/Monat